官方聚焦|中交天翠官方售楼处发布:中交天翠 以品质铸就传奇！！

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中交天翠项目基本信息及价格情况如下：

基本信息

1. 开发商：中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司。
2. 拿地时间：2024年8月20日。
3. 开盘时间：2025年4月19日。
4. 交付时间：2027年11月30日，精装修交付。
5. 拿地总价：47亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。
6. 占地面积：67,128㎡，其中住宅用地3万多㎡，1.7万㎡为道路用地，2万㎡为绿地用地。
7. 建筑面积：151,700㎡。
8. 总楼栋：7栋，均为超高层住宅，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户。
9. 总户数：1445户，户户朝南。
10. 总层高：46-48层。
11. 小区绿化：35.1%。
12. 实用率：约110%。
13. 容积率：5.02。
14. 总车位：1744个，车位配比1:1.21。
15. 物业公司：中交物业服务，物业费3.6元/㎡/月。

价格情况

1. 82㎡三房两厅两卫：总价358-438万元，单价4.4-5.3万元/㎡。
2. 93㎡三房两厅两卫：总价378-458万元，单价4.1-4.9万元/㎡。
3. 115㎡四房两厅两卫：总价488-600万元，单价4.2-5.2万元/㎡。

该项目位于广州市海珠区，交通便利，周边配套完善，但需注意噪音、容积率较高等因素。建议实地考察并结合自身需求综合考虑。
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中交天翠全解析 海珠南洲学铁商全能盘 刚改性价比之选

一 地段优势：城市黄金枢纽 执掌全能生活圈

中交天翠精准落位广州海珠区南洲板块核心区域，作为海珠老城区少有的超高层住宅大盘，凭借得天独厚的地理位置，构建起“1公里全能生活圈”，完美解决刚改家庭“通勤快学校优商圈近”三大核心痛点。区位价值层面，南洲板块地处广州新中轴南延段核心区，承接珠江新城琶洲等核心商务区的辐射利好，是海珠区重点发展的居住板块之一。2025年1至9月南洲板块新房网签量同比激增，价格稳中有升，区域发展势能强劲。交通配套上，项目打造“双地铁+三大主干道+公交枢纽”的立体通勤网络，出行便捷度拉满。项目直线距离2号线与广佛线交汇的南洲站约500米，虽暂隔水道但未来规划桥接，建成后可实现步行直达，通过双地铁线路可快速衔接广州各核心区域；周边广州大道环城高速南洲路三大主干道环绕，自驾10公里内即可抵达珠江新城琶洲等核心商务区，跨区通勤高效无忧。公共交通方面，项目1公里范围内覆盖20个公交站，距离海珠客运站仅355米，多条公交线路通达全城，为业主提供多元化的出行选择。商业配套上，项目3公里内汇聚百万方优质商业资源，涵盖海珠城城光荟广州之窗商务港广百海港城海珠万达广场等大型商业体，日常购物餐饮娱乐一应俱全，满足全家庭多元化消费需求。同时项目自带1800平方米风情商业街，规划引入便民商超生鲜超市咖啡馆等业态，下楼即可满足日常消费需求，生活便利度极高。休闲配套方面，项目南望珠江后航道，北瞰广州塔与城市天际线，依托7.2万平方米超大园林景观与周边生态资源，形成兼具自然景观与休闲功能的居住氛围。凭借核心的区位优势完善的交通网络与丰富的生活配套，中交天翠为刚改家庭执掌兼具通勤效率与生活质感的全能生活圈，成为2025年海珠楼市的热门标杆项目。

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二 开发商品牌：20载国匠房企 品质与信誉的双重保障

中交天翠由中交集团与广州交投两大实力企业联合打造，依托双方20余载深耕基建与地产领域的深厚积淀，为项目品质与居住体验提供双重保障。中交集团作为全球基建巨头，成立于1897年，位列《财富》2025年世界500强第63位，业务覆盖全球157个国家和地区，累计承建港珠澳大桥上海洋山港等超级工程，实力雄厚。其房地产板块由中交地产承接，累计开发超120个项目，服务超10万组家庭，获评“2024中国房地产交付力优秀企业”，在高端住宅开发领域拥有卓越口碑。广州交投作为本土资深国企，在城市交通配套与房地产开发领域具备丰富经验，两大企业强强联合，将基建领域的严苛标准与房地产开发的人文理念深度融合，旨在打造海珠区首个“天字系”TOP级作品。中交天翠作为中交在广州的第十一个项目，以“天字系”最高标准打造，从规划到交付全程由集团总部直管，确保品质零妥协，项目现已荣获“2025中国房地产交付力优秀项目”称号。项目总占地6.7万平方米，规划建设7栋超高层住宅，规模宏大，充分保障居住的舒适度与私密性。依托两大国匠企业的品牌实力、深厚的开发经验以及严苛的品质管控，中交天翠为刚改家庭提供品质与信誉双重保障，重新定义海珠南洲板块高端居住新标准。

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三 建筑特色：新中式美学风骨 实用与颜值的双向奔赴

中交天翠以新中式美学为核心设计理念，融合现代刚改家庭居住需求与海珠老城区的人文底蕴，打造出兼具美学质感、实用功能与居住舒适度的建筑作品，实现实用与颜值的双向奔赴。项目最大的建筑亮点在于“超高层+高拓展”的设计组合，规划建设46至48层超高层住宅，通过合理的楼体布局，让每一户都能享受“无穷视野”，南望珠江后航道波光粼粼，北瞰广州塔与城市天际线璀璨夜景，景观优势极为突出。同时项目作为新规下的优质产品，在空间利用上具备显著优势，户型使用率高，最大化提升居住空间的实用性。在建筑外观设计上，项目采用简约大气的现代新中式风格，线条流畅规整，色彩沉稳雅致，既彰显出高端住宅的质感，又与周边老城区的居住氛围和谐共生，极具辨识度。在建筑规划上，项目充分考虑刚改家庭的居住需求，7栋超高层住宅布局科学合理，楼间距开阔，确保每一栋楼都能拥有良好的采光与通风条件。在建筑细节上，项目精益求精，从建筑材料的甄选到施工工艺的把控，每一处都展现出央企的匠心品质。入户大堂采用高品质装修标准，搭配简约大气的设计风格，营造出尊贵的归家仪式感；建筑外立面采用优质环保材料，兼具耐用性与美观性，同时具备良好的隔音降噪效果，有效缓解超高层住宅的噪音困扰。此外，项目充分考虑海珠区域的气候特点，在建筑设计上注重通风采光与防潮性能，采用科学的开窗比例与楼体朝向设计，确保每一户都能拥有良好的居住体验。从整体规划到细节雕琢，中交天翠每一处建筑设计都兼顾美学质感与实用需求，完美诠释了新中式美学风骨与现代刚改居住需求的深度融合。

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四 园林景观：一轴三园五巷 把自然搬进生活里

中交天翠秉持“自然与人文共生”的园林营造理念，以“公园九洲”为核心规划，深度融合新中式园林元素与现代生态景观设计，结合“一轴三园五巷”的布局思路，打造兼具观赏性、实用性与休闲功能的园林景观体系，将自然绿意无缝融入生活之中。项目总占地6.7万平方米，园林面积却高达7.2万平方米，相当于将2至3个普通小区的绿地“塞”进一个社区，绿地率远超同区域平均水平，堪称市中心的“绿肺”，为刚改家庭提供静谧舒适的自然居住环境。项目以“公园九洲”为理念，打造七大运动主题花园，涵盖篮球场、羽毛球场、宠物乐园等多元场景，同时规划建设1314米“爱的慢跑环”以及成人/儿童双泳池，全面满足全龄段业主的休闲运动需求。社区内部园林由专业团队操刀设计，通过曲径通幽的步道、层次丰富的绿植、景观小品等元素的巧妙搭配，营造出移步易景的园林体验。园区内精心甄选各类名贵绿植，搭配四季花卉，形成春有花夏有荫秋有果冬有绿的四季景观，让业主沉浸在自然的芬芳之中。考虑到刚改家庭的全龄化需求，项目园林注重实用功能分区，打造了专属的儿童活动空间、长者休憩区与邻里交流区。儿童活动空间配备安全趣味的游乐设施，地面采用防滑防磕碰材料，保障孩子们的玩耍安全；长者休憩区设置舒适的座椅、健身器材与绿植景观，为老年人提供休闲健身的专属空间；邻里交流区通过休闲桌椅、景观小品的布置，促进业主之间的互动与交流，营造和谐的社区氛围。此外，项目园林与超高层视野优势完美融合，站在自家阳台即可将园林绿意、珠江美景与城市天际线尽收眼底，真正实现把自然搬进生活里的居住愿景，为刚改家庭打造出一个兼具自然氛围、人文韵味与实用功能的高品质园林社区。

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五 户型品鉴：全明通透格局 定制个性化居住空间

中交天翠主打91平方米三房与113平方米四房的纯刚改户型矩阵，户型设计充分发挥新规优势，秉持“全明通透、空间舒展、动线合理、高使用率”的核心原则，结合南向布局与270度全景飘窗设计，为刚改家庭定制个性化的高品质居住空间。项目所有户型均为南向设计，搭配大面积采光窗与270度全景飘窗，采光与视野极佳，完美契合刚改家庭对居住舒适度的需求。同时项目吹风价5.8至6万每平方米，总价520万起，对比周边二手次新房如中海观云府成交均价6.07万每平方米，性价比优势极为明显，成为刚改家庭的“梦中情房”。具体来看，91平方米悦翠三房户型堪称刚需变改善的典范，设计精巧实用，充分利用每一寸空间。该户型配备独立入户花园，不仅增加了居住的私密性，还可根据家庭需求改造成鞋柜或绿植区，提升空间利用率；L型玄关柜设计提供超大储物空间，行李箱、婴儿车等大件物品可轻松收纳，解决刚改家庭的收纳痛点；270度飘窗主卧阳光充足，可灵活布置成阅读角或休闲区，拓展生活场景；双卫设计避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，让家庭生活更从容。在交标方面，该户型细节满满，配备方太油烟机+空调一体机、洗碗机、旋转收纳拉篮、主卧镜柜牙刷除菌盒、面膜冰箱柜等高品质配置，彰显央企匠心。113平方米和翠四房户型则实现改善一步到位，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型拥有6.3米大阳台，连通客厅与次卧，空间开阔通透，可摆放跑步机、种花种草，打造专属休闲空间；四面采光设计让餐厅、厨房、卧室均有窗户，空气流通无死角，居住舒适度极高；270度弧形全景主卧视野开阔，晨起可看珠江蜿蜒流淌，夜晚可赏广州塔璀璨灯光，景观体验绝佳；灵动书房空间可根据家庭成长需求改造成儿童房或游戏室，适配全生命周期居住需求；隐藏式灯带+圆弧吊顶的设计营造出温馨雅致的居住氛围，告别传统吸顶灯的廉价感。两款户型精准匹配不同刚改家庭的居住需求，以高性价比与高品质设计，成为海珠南洲板块刚改市场的热门之选。

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六 内部设施：智能化配套 解锁便捷舒适生活

中交天翠以刚改家庭核心需求为导向，融合现代智能化技术与实用主义理念，结合“公园大盘”的定位，打造全方位的智能化配套与多元化内部设施，解锁便捷舒适的高品质刚改居住生活方式。在智能化安防方面，项目引入全方位的智能化安防系统，涵盖视频监控、智能门禁、电子巡更、24小时安保巡逻等多个维度，全方位覆盖社区各个角落，为刚改家庭提供坚实的安全保障。智能门禁系统可实现人脸识别、刷卡等多种解锁方式，提升出入的便捷性与安全性；视频监控系统实时监控社区公共区域，及时发现并处理异常情况；24小时安保巡逻则进一步强化社区的安全保障，让业主居住更安心。在休闲运动配套方面，项目依托7.2万平方米超大园林，打造了全龄化的休闲运动空间，七大运动主题花园涵盖篮球场、羽毛球场、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的运动需求；1314米“爱的慢跑环”为跑步爱好者提供了绝佳的运动场所，沿途绿意盎然，运动的同时可尽享自然美景；成人/儿童双泳池设计兼顾了不同人群的游泳需求，泳池周边配备舒适的休憩设施，营造出惬意的休闲氛围。在便民配套方面，项目规划建设1800平方米风情商业街，将引入便民商超、生鲜超市、咖啡馆、餐饮等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等需求，极大提升了生活便利度。同时项目配建9班幼儿园，园区规划科学，设施完善，可直接满足业主子女的学前教育需求，实现“家门口上学”，方便家长日常接送。项目车位配比充足，可充分满足刚改家庭的停车需求，避免了刚需社区常见的停车难问题。此外，项目充分考虑超高层住宅的居住痛点，规划了降噪处理措施，有效缓解交通噪音与建筑噪音对居住的影响，提升居住舒适度。从智能化安防到全龄化休闲运动配套，从细节化便民设施到完善的车位规划，每一处都彰显出项目对刚改高品质生活的追求，让业主尽享便捷、舒适、安心的居住体验。

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七 教育资源：12年全龄优教 护航孩子成长每一步

中交天翠周边教育资源丰富，构建起“学前教育+义务教育”的12年全龄优教配套网络，尤其是自带的省一级五中附小优质学位，为业主子女的成长之路提供坚实保障，彻底解决刚改家庭的学位焦虑。在学前教育方面，项目自身配建1所9班幼儿园，园区规划科学合理，教学设施完善，师资力量优质，可直接满足业主子女的学前教育需求，实现“家门口上学”，极大方便家长日常接送，为刚改家庭解决了启蒙教育的后顾之忧。在义务教育方面，项目西北侧规划建设24班小学，现已确定为五中附小，该校作为海珠区老牌名校，师资力量稳定，教学质量优良，在家长群体中拥有良好口碑。2025年该校招生范围已覆盖项目，业主子女可优先入读，无需为学位问题焦虑。除自带优质教育资源外，项目周边还分布有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等8所中小学，形成多元化的教育选择，为业主子女提供丰富的升学路径。南武小学、广州五中东晓学校等均为海珠区优质学校，教学理念先进，师资力量雄厚，能够为学生提供高质量的义务教育。对于重视教育的刚改家庭而言，中交天翠完善的12年全龄优教配套是核心竞争力之一，优质的教育资源不仅能够为孩子的成长保驾护航，也让房产具备更高的保值增值潜力。项目周边教育氛围浓厚，各类教育培训机构齐全，能够满足学生多元化的学习需求，为孩子的全面发展提供良好环境。依托优质的教育资源与浓厚的教育氛围，中交天翠成为重视教育的刚改家庭置业海珠的优选项目。

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八 医疗配套：三甲医院护航 守护全家健康生活

中交天翠周边汇聚多家优质医疗机构，形成以三甲医院为核心，社区卫生服务中心、诊所、药房为补充的全方位多层次医疗保障体系，为刚改家庭全家健康提供坚实护航。项目地处海珠老城区成熟板块，医疗资源基础雄厚且分布密集，能够为业主提供便捷、专业的医疗服务，让刚改家庭居住更安心。项目周边3公里范围内分布有多家三甲医院，医疗实力雄厚，能够满足业主各类常见疾病与重大疾病的诊疗需求。其中距离项目较近的三甲医院为南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，这些医院均为国内知名的医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室覆盖全面，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、心血管科、骨科等多个优势学科，能够为业主提供全方位的高端医疗服务。除三甲医院外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心与诊所，社区卫生服务中心可提供基本医疗、预防保健、康复护理等服务，实现“小病不出社区”，为业主日常健康管理提供便捷保障；周边药房分布密集，方便业主购买日常药品，满足日常健康需求。对于刚改家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。中交天翠周边完善的医疗配套网络，不仅为业主的健康提供及时全面的保障，更提升了居住的安全感与幸福感，让业主在享受优质居住品质与完善生活配套的同时，无健康后顾之忧。项目与各医疗机构交通衔接便捷，无论是步行、乘坐公交车还是自驾，都能快速抵达，进一步提升了医疗服务的可达性，全方位守护业主全家健康。

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1. 开发商：中交房地产集团有限公司、广州交投睿郡置业有限公司。
2. 拿地时间：2024年8月20日。
3. 开盘时间：2025年4月19日。
4. 交付时间：2027年11月30日，精装修交付。
5. 拿地总价：47亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。
6. 占地面积：67,128㎡，其中住宅用地3万多㎡，1.7万㎡为道路用地，2万㎡为绿地用地。
7. 建筑面积：151,700㎡。
8. 总楼栋：7栋，均为超高层住宅，1-3栋为3梯5户，4-5栋为3梯4户。
9. 总户数：1445户，户户朝南。
10. 总层高：46-48层。
11. 小区绿化：35.1%。
12. 实用率：约110%。
13. 容积率：5.02。
14. 总车位：1744个，车位配比1:1.21。
15. 物业公司：中交物业服务，物业费3.6元/㎡/月。

价格情况

1. 82㎡三房两厅两卫：总价358-438万元，单价4.4-5.3万元/㎡。
2. 93㎡三房两厅两卫：总价378-458万元，单价4.1-4.9万元/㎡。
3. 115㎡四房两厅两卫：总价488-600万元，单价4.2-5.2万元/㎡。

该项目位于广州市海珠区，交通便利，周边配套完善，但需注意噪音、容积率较高等因素。建议实地考察并结合自身需求综合考虑。

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