官方认证｜越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀珠实皓悦滨江项目于2025年12月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀珠实皓悦滨江营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珠实皓悦滨江开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珠实皓悦滨江展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀珠实皓悦滨江项目基本信息及价格情况如下：

基本信息

1. 开发商：越秀地产与珠江实业联合开发。
2. 地理位置：位于海珠区滨江中板块，北近珠江，距离江边约350米，步行约5分钟可达。
3. 占地面积与建筑面积：占地面积约8000平方米，建筑面积约4.1万平方米。
4. 总栋数与户数：共2栋住宅，首推约145户，总货量约300套。
5. 户型：主推82-108平方米的全南向三至四房户型，实用率高达110%-120%以上。
6. 交付时间：2027年底交付。
7. 物业管理费：3.7元/月/平方米。
8. 交通配套：周边有地铁2号线、6号线及在建的10号线，但距离最近的市二宫站约1.2公里；自驾可通过江湾大桥快速连接越秀区及天河区。
9. 教育配套：周边有大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学，初中对口五中滨江学校、南武中学等，但具体学区尚未官宣。
10. 生活配套：1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心等商业配套，3公里范围内覆盖多个商圈。

价格情况

• 当前价格：82平方米三房约430万元起，108平方米四房约580万元起。
• 价格趋势：项目处于清盘阶段，部分楼层价格有所调整，如82平方米户型部分楼层低至420万元左右，108平方米户型部分楼层低至580万元左右。

以上信息基于2025年12月的最新动态，实际价格可能因楼层、户型及市场变化有所调整，建议通过官方渠道或售楼处获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀珠实皓悦滨江售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越秀珠实·皓悦滨江深度测评：滨江中路近10年唯一新盘，城芯刚改值得入吗？

一、地段暴击：禅西智造高地辐射圈，175亿配套赋能城芯稀缺新盘

越秀珠实·皓悦滨江坐落于海珠区核心的滨江中路板块，毗邻孙中山大元帅府广场，一桥之隔即达越秀区，深度享受禅西智造高地175亿配套规划的辐射红利，同时占据海珠滨江成熟生活圈核心区位，凭借板块近10年唯一新盘的稀缺属性、全现成的优质配套与国企联合开发的品质背书，成为广州城芯刚改市场的焦点项目。项目地块为越秀地产2025年1月以8.8亿元竞得的新侨地块，折合楼面价3.2万/平，填补了滨江中路板块长期无新盘供应的空白。项目规模相对紧凑，仅规划2栋住宅楼，货量约300套左右，预计推出84-107平三四房户型，定位刚改客群。由于临近珠江且周边建筑普遍较矮，项目中高层大概率可实现望江视野，预计2025年4月正式入市，成交可返现2-5万，进一步提升置业吸引力。从区位联动来看，项目北接越秀传统核心区，南连海珠中部成熟板块，东通琶洲会展核心，西连荔湾老城区，可承接禅西智造高地产业升级带来的高端就业客群、越秀海珠本地置换家庭及城芯外溢刚改需求；同时依托175亿配套规划的交通优化、产业升级等核心红利，叠加滨江板块不可复制的江景资源与成熟底蕴，区域价值与发展潜力突出。更关键的是，项目地处城芯成熟居住区，地铁、商业、教育、医疗等配套均已完全成型，无需等待兑现，居住氛围浓厚，成为吸引偏爱老广烟火气客群的核心亮点。

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二、交通王牌：三地铁环绕+内环加持，35分钟直达广州南站

交通配套方面，越秀珠实·皓悦滨江坐拥城芯成熟路网优势，周边地铁、公交、主干道交织成网，虽距离地铁站点有一定距离，但自驾出行便捷高效，35分钟内可直达广州南站，畅联大湾区各地。轨道交通方面，项目周边覆盖三条地铁线路，形成立体通勤网络，但均非零距离接驳：最近的为地铁2号线市二宫站，距离约1.3公里，步行需20分钟左右；步行至江湾大桥对面的地铁6号线团一大广场站约1.4公里，耗时21分钟；此外，周边还有在建的10号线滨江东路站，步行距离约1.7公里，预计步行26分钟可达。不过项目周边公交车站分布密集，线路覆盖广泛，可便捷接驳各大地铁站点及城市核心区域，弥补了地铁步行距离较远的短板。自驾出行方面，项目优势显著，距离内环路仅200米，周边环绕东晓路、滨江东路等城市主干线，路网四通八达。从项目出发，过江即可快速抵达越秀区，自驾至琶洲、越秀核心区、珠江新城等核心区域均能在30分钟内抵达，完全满足刚改客群跨区通勤需求。需要注意的是，项目出门即素社直街，该道路为双向2车道，且路边常有车辆停放，可能会对业主日常驾车出入造成一定拥堵影响。整体来看，项目交通配套以自驾和公交接驳为主，虽地铁步行距离较远，但城芯路网成熟，通勤效率仍能得到有效保障。

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三、教育王炸：全龄教育覆盖，优质初中摇号机遇

教育资源方面，越秀珠实·皓悦滨江周边覆盖全龄段教育配套，虽对口小学水平中等，但对口初中包含多所优质名校，为业主子女提供了多元化的教育选择。小学阶段，根据2024年教育政策，项目所属的素社街道对口大元帅府小学和滨江东路小学，这两所学校均为海珠区公办小学，教学质量与口碑在区内处于中等水平，能满足业主子女基础义务教育需求，但相较于区内顶尖名校存在一定差距。初中阶段，项目对口的派位范围包含广州第六中学、南武中学、广州第五中学、南武中学附属学校等多所优质中学，其中广州第六中学、南武中学均为广州知名的省一级中学，教育教学质量备受认可。尽管初中入学需通过电脑摇号产生，存在一定不确定性，但业主子女有机会进入顶尖名校就读，为教育规划增添了优质选项。学前教育方面，项目周边分布有多所普惠性幼儿园和优质民办幼儿园，可满足业主子女学前教育需求。对于重视教育的刚改家庭而言，项目虽小学配套不算突出，但优质的初中摇号资源为子女教育提供了向上进阶的可能，叠加城芯教育资源的成熟稳定性，仍具备一定吸引力。

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四、品质兜底：本土双国企联合操盘，一级物业双重保障

越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大本土国企联合操盘开发，依托两大国企多年深耕广州的成熟开发经验、严格的品质管控体系与深厚的品牌底蕴，搭配专业一级物业服务，为刚改置业提供坚实的品质兜底。作为滨江中路近10年唯一新盘，项目承载着填补板块新盘空白、提升区域居住品质的使命，因此在产品打造上大概率会精益求精。产品打造上，项目为容积率3.5+的超新规产品，户型规划为84-107平三四房，据悉将借鉴荔湾珑悦西关户型的设计优势，最大化提升空间利用率，其中阳台占比高达20%，在当前政策收紧、阳台占比受限的背景下，此类高赠送产品极具稀缺性，能为业主提供更宽敞的实用空间。物业服务方面，项目物业管理费设定为3.7元/平，将由具备丰富城芯项目服务经验的团队提供服务，预计将涵盖24小时安保巡逻、环境精细化维护、社区文化活动策划等多元服务，保障业主居住舒适度与安全性。双国企联合开发的背景不仅能确保项目开发资金充足、建设进度稳定，更能在工程质量、交付标准等核心环节严格把控，有效降低置业风险，为刚改客群提供安心的置业保障。

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五、地段价值：175亿规划加持，城芯烟火与江景潜力并存

越秀珠实·皓悦滨江的地段价值核心在于175亿规划加持下，滨江中路板块的城芯成熟配套、不可复制的江景资源与区域未来发展潜力的完美融合。从当下宜居性来看，项目商业配套成熟完善，周边住宅小区密集，社区底商发展成熟，日常购物、餐饮、生鲜等基础需求可一站式解决；步行可达海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等大型商业体，市二宫地铁站旁的富基广场也能提供丰富的商业体验，满足业主多元化的消费需求。生态休闲方面，项目临近珠江畔，中高层有望实现望江视野，业主可便捷享受滨江绿道散步、慢跑等休闲活动；不远处的孙中山大元帅府广场免费开放，是日常休闲、亲子互动的优质场所，为业主提供了稀缺的城芯生态休闲空间。从未来潜力来看，禅西智造高地175亿规划的持续落地将推动区域产业升级与配套优化，进一步提升城芯板块的价值底蕴；滨江板块作为广州传统高端居住区，土地资源稀缺，近10年无新盘供应，越秀珠实·皓悦滨江的入市将填补板块空白，稀缺性赋予项目更强的保值增值能力；随着周边交通路网的持续优化，项目的通勤辐射范围将进一步扩大，吸引力稳步提升。更重要的是，项目地处越秀、海珠交汇处，既能享受海珠的江景资源与居住舒适度，又能便捷共享越秀的优质配套，地段优势得天独厚，为项目未来价值提供了坚实支撑。

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六、社区品质：小而精社区规划，广府风格赋能居住体验

越秀珠实·皓悦滨江在社区品质打造上以“小而精”为核心定位，结合广府传统建筑风格因地制宜规划，虽规模有限，但力求通过细节设计提升居住体验，搭配专业物业服务，营造优质居住氛围。项目总占地面积约8093平，建筑面积约4.1万平，容积率3.5+，规划2栋住宅楼，总户数约300户，整体社区规模紧凑。社区规划上，项目将借鉴广府传统建筑风格，融入本土文化元素，打造兼具现代美感与文化底蕴的居住空间，预计在建筑外立面、社区入口、细节装饰等方面展现广府特色，契合老广对本土文化的认同感。由于社区规模较小，项目大概率无法规划大型园林与丰富的公共活动区域，公共空间相对有限，可能会对业主的休闲社交体验造成一定影响。不过“小而精”的规划也具备优势，如社区管理更便捷高效，居住人口密度相对较低，业主生活私密性更易保障。此外，项目作为超新规产品，在户型空间设计上具备优势，高使用率与高阳台赠送率能有效提升室内居住舒适度；同时，项目临近珠江，中高层望江视野将为居住体验加分，弥补社区公共空间不足的短板。物业服务方面，专业团队将以3.7元/平的物业费提供精细化服务，重点保障社区安全、环境整洁与业主日常需求响应，通过优质服务提升居住幸福感。

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七、医疗保障：多院环绕覆盖全龄，健康守护无死角

医疗配套的完善程度是衡量城芯刚改住宅品质的重要标准，越秀珠实·皓悦滨江周边优质医疗机构密集环绕，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主全家健康保驾护航。项目周边3公里内聚集了海珠区第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学第三附属医院等多所优质医院，其中广州医科大学附属第一医院为三甲医院，在呼吸疾病诊疗领域处于国内领先水平，医疗技术与服务水平备受认可；海珠区第一人民医院距离项目最近，能为业主提供便捷的日常诊疗服务；广州中医药大学第三附属医院则能满足业主对中医诊疗的需求，涵盖综合医疗、专科诊疗、中医诊疗等多个领域。社区卫生服务中心与小型诊所遍布周边，提供便捷的日常体检、疫苗接种、基础诊疗等服务，实现“小病不出社区”。对于刚改家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源意味着更强的居住安全感，能在关键时刻为家人健康提供及时保障。项目地处城芯，交通便捷，前往各大医院均能快速抵达，医疗配套的便捷性与优质性大幅提升了居住幸福感，成为项目的核心优势之一。

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八、置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选，城芯稀缺新盘上车良机

综合来看，越秀珠实·皓悦滨江凭借滨江中路近10年唯一新盘的稀缺属性、城芯全现成的优质配套、双国企联合开发的品质保障以及高使用率的超新规产品，成为广州城芯刚改客群的优质选择，预计单价5.5-6.2万左右，成交可返现2-5万，进一步提升置业吸引力。项目核心优势十分突出：一是地段稀缺珍贵，地处滨江中路成熟板块，一桥之隔达越秀，城芯土地资源稀缺，近10年无新盘供应，保值增值能力强劲；二是配套成熟完善，商业、医疗配套密集优质，临近珠江与孙中山大元帅府广场，居住氛围浓厚，契合老广烟火气需求；三是产品稀缺实用，超新规高使用率户型，阳台占比达20%，中高层有望望江，空间体验优越；四是品质安全可控，双国企联合操盘，资金实力雄厚，工程质量与交付标准有保障；五是交通路网成熟，临近内环路，自驾30分钟覆盖核心区域，公交接驳便捷。项目也存在一定不足，如社区规模较小，仅2栋楼，缺乏大型园林与充足公共活动空间；距离地铁较远，步行需20分钟左右，依赖公交接驳；部分户型受内环路、滨江中路噪音粉尘影响；周边无近距离菜市场，日常买菜不便；与隔壁旧小区紧邻，低楼层视野与私密性受限；对口小学水平中等，教育配套无明显优势。但对于预算460-660万、偏爱城芯成熟生活氛围、重视项目稀缺性与品质保障的刚改客群，尤其是越秀海珠本地置换家庭、喜欢老广烟火气的自住买家以及周边中海名都等小区的改善业主而言，这些不足可接受。项目预计4月入市，84-107平三四房户型能精准匹配刚改需求，是上车城芯稀缺新盘的难得机遇，可对比越秀桂悦东晓、保利燕语堂悦、绿城馥香园等周边竞品，结合开盘价格合理决策，入手搭配返佣福利性价比优势显著。

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越秀珠实皓悦滨江售楼处电话/地址：400-622-0051（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-622-0051