佛系卖房行不通了，要么降价、要么下架

房叔看到了富力津门湖黛湖的一套房源，一夜就把挂牌价降了百分之四十。富力津门湖是天津公认的富人区，竟然有业主这样砸价，房叔就仔细看了一下这套房源。

说富力津门湖是富人区，主要是其别墅和洋房产品，高层的业主应该算不上富人。这套大幅下调挂牌价的房源早在2024年2月22日就上架了，挂牌价330万，挂了两个月没成交，降了五万，挂牌价为325万；今年十二月十二日，业主直降125万，挂牌价为200万。

富力津门湖黛湖房源动态

佛系卖房行不通了

在此，房叔心疼这位黛湖的业主三秒钟。在去年如果能把房子降个几十万，可能就卖出去了，何至于现在降价125万。

黛湖这套房源在降价125万后出现了一个带看。房叔看了一下黛湖高层房源的单价，单价就是在两万左右，话说这富人区的房价跌起来也是真狠，一套房子一年降125万只是刚到及格线。

房叔复盘一下这位业主的卖房心理。业主在第一次降价五万之后就产生了能卖就卖，卖不出去就挂着吧的佛系卖房心理，结果是房子真心卖不出去。很多业主都不能接受自己的房子持续降价，心态好的能坚持两三次降价，再多，就转为佛系卖房了，但是你不降价有人降，早降的早卖，现实就是这么残酷。

天津二手房部分降价房源

现在还要降价卖房吗？

富力津门湖的高层产品单价不到二万元，放在去年，估计很多人想都不敢想，说实话，房叔也想不到，但它现在就是这个价格，可以说已经跌出了性价比。

有小伙伴就问了，那么我还要降价卖房吗？如果你挂的房源最近有买家看房，就坚持坚持；如果你的房子一个月也没人看，你又真心想卖房，那么就降降，降到有带看为止，没人看的房子，就是市场对价格不认可。

如果不差钱，认为自己挂的价格又合理，那么别降价了，就当是给自己小区着急卖房们的业主们帮个人场。

近七日天津二手房区域销量榜

降不降价看区域销量

房源降不降价还要参考区域销量。如果你所在的区域一周能卖个十几二十套，那么你就可以参考成交价挂个合适的价格，如果你所在的区域一周也成交不了一套两套的，那么怎么做，你懂的。

有的区域因为新出台的政策而影响了二手房的销量。比如最近生态城的二手房成交大涨，就因为当地的转学政策变化。二手房要持有三年才能够使用学位，而且在升初中前要复核，就是说买二手房要使用学位，要持有房产九年以上，呵呵，所以很多买家选择在政策生效前抢房。

其实二手房市场的环境已经趋向好转，国家队有望进场收低于市场价的二手房，山东更是鼓励各类市场主体收二手房，相信会有更多地方跟进的。你们的二手房卖出去了吗？