华南区新开盘谍报：推盘有所放缓，去化分化明显

区域市场综述：

根据，2025年11月10日-2025年12月14日华南地区重点城市、深圳累计开盘及加推项目12个，推出房源2996套，以刚改及改善项目为主。广州重点监测的中建玖合·未来方洲，因楼盘区位及产品优势，实现较好的去化。深圳本月推出项目数量及套数较上月小幅减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，楼盘去化分化明显，整体表现有所提升。

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广州：开盘及加推有所放缓，价格趋于稳定

重点监测2个新开盘项目，共推出402套房源，分别位于黄埔区、番禺区两个个区域，1个为纯新盘开盘，1个为加推。

• 价格方面，以稳为主

• 认筹可享受折扣方式

• 客户群集中于30-45岁的青中年人

• 本次推盘以中心城区为主。

热点项目：

热点项目：中建玖合·未来方洲（2025.11.14）

• 认购去化：开盘推出262套房源，当天认购约190套，去化率约73%。

• 客户定位：年龄介于30-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、规模大城。项目规划约220 万㎡未来城市理想绿洲，集创新办公、生态住区、山水 公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等 7 大业态为一体，打造文商 旅居产前沿都会范本。

2、配套完善。周边交通便利，5 号线文冲站、13 号线双岗站双地铁轻松出行；项目规划打造 4 所中小学、4 所幼儿园享 12 年优质教育，同时，还规划多个商业街区集群打造状元文化知学大街、文旅特色商街。

深圳：推盘小幅减少，去化分化明显

重点监测10个项目开盘，共推出2594套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、坪山及光明区，其中1个项目为纯新盘，9个项目为加推楼盘。

• 价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

• 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

热点项目：

深圳：瑧誉府（2025.11.22）

• 客户定位：以35- 45 岁改善型客户为主，项目总价 1034-1604 万 / 套，开盘推出 197 套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目处于宝安中心区，紧邻前海扩容区，属于大湾区核心地段，区域发展潜力大。项目靠近前海湾，部分户型可无遮挡观赏海景、企鹅岛及前海湾，景观资源稀缺。

2、项目提供115-144㎡四房及以上大户型，均为纯商品房，业主圈层纯粹。部分户型采用新规设计，得房率高，且专梯入户、独立玄关，提升居住私密性和实用性。户型南北通透，采光和通风条件优越，空间布局合理。

深圳：深圳湾沄玺（2025.11.30）

• 客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价3064-37743万/套，开盘推出348套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于深圳湾后海片区，东侧直面深圳人才公园，150米以上楼层可享无遮挡海景与城市景观，与深圳湾一号等顶级豪宅形成呼应，景观资源稀缺。深圳湾核心地段+总部经济集聚，土地稀缺性高，项目长期保值能力较强。

2、项目采用第四代住宅标准，实用率达92%以上，远超市场平均水平。户型设计多样，涵盖209-1050㎡大平层，高区和顶楼户型景观视野极佳，部分户型配备双阳台、家庭厅、保姆套房等高端配置。

深圳：深铁前海时代（2025.12.6）

• 客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价2246-3314万/套，开盘推出75套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于前海桂湾金融核心商务区，是前海三湾中发展最成熟、配套最完善的区域，紧邻桂湾河，可享一线河景，部分高层房源还能眺望南山或海景，景观资源优越。

2、项目按照豪宅标准打造，独立两梯电梯厅，私密感强。大户型产品在片区内具有稀缺性，圈层更纯粹。

本月开盘

表：11.10-12.14项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

下月预告

表：12.15-12.31部分典型项目开盘信息

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