南京两大烂尾城堡，一个已经拆了，另一个怎么办？

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作者|深水财经社 纳兰

2025年12月12日，随着一声“轰隆”巨响，江宁九龙湖畔的粉色城堡最高的塔楼在定向爆破下变为粉末。

克莉丝汀甜蜜城堡曾经是南京江宁区的地标项目，历经十年荒废后，终于被夷为平地。

曾经，南京共有两大“城堡”建筑，除了上面的甜蜜城堡外，还有一个“童话城堡”叫东方娃娃动漫大世界，这个“城堡”位于南京软件大道和安德门大街交汇处，已经兀自矗立了十五年，墙面斑驳、杂草丛生，仍在等待一个未知的结局。

两座造型吸睛的城堡，曾是南京商业版图上的“潜力股”，并且两个项目所在地块都是南京的黄金宝地，如今却是荒废至今，让南京损失了多少个亿的财政收入恐怕很难计算。

甜蜜城堡的“倒塌”之后，东方娃娃后面该如何处置，目前还没有确切的消息。

## 甜蜜城堡的“粉色遗憾”

当年我们路过南京江宁的九龙湖时，总会看到这个可爱的粉色城堡，很好奇这个建筑是哪家公司设计的。这个甜蜜城堡在2015年第一次公开亮相时，让整个南京城都惊艳到了。

甜蜜城堡项目位于江宁区清水亭西路189号的建筑，总建筑面积达6.6万平方米，投资高达5亿元，是克莉丝汀品牌最辉煌时的作品。

这个创始于1993年的烘焙品牌，曾是南京人的“甜蜜记忆”，巅峰时期在全国拥有近千家直营门店，跻身国内“蛋糕四巨头”之列，南京市场就有60余家门店布局核心商圈。

2015年，克里斯汀高调启动甜蜜城堡项目，规划打造集生产、观光、酒店、消费于一体的西点主题乐园，试图以“工业旅游+烘焙体验”的跨界模式打开新增长曲线，甚至洽谈苏州某烘焙学校合作推进项目落地。

然而，这场看似宏伟的商业蓝图，从一开始就埋下了隐患。

由于城堡所在土地为工业用地，规划许可证批准用途仅为生产，与文旅乐园的实际用途严重不符，导致项目建成后始终无法通过验收，自2015年主体完工后便陷入停滞。

更致命的是，克莉丝汀的主业此时也开始走下坡路。

克莉丝汀的高光时刻定格在2012年在港股上市，这一年里实现营收13.88亿元，公司市值也一度突破20亿港元，没想到这竟然成为克里斯汀的“绝唱”。

公开财务数据显示，公司自2013年起竟然连续9年亏损，营收从巅峰时的13.88亿元暴跌至2.92亿元，2021年净亏损就达1.7亿元。

2023年，南京60家门店全部关停，官方客服电话无人接听，消费者预付卡退款无门。

2024年12月，克莉丝汀收到香港联交所退市通知，12月27日正式撤销上市地位，江苏所有门店彻底关闭。

2025年3月，上海市第三中级人民法院裁定受理上海克里斯汀食品有限公司破产清算申请，4月江宁开发区法院指定江苏三法律师事务所为南京克莉丝汀破产管理人，甜蜜城堡作为核心资产被纳入清算范围。

公司都自身都难保，根本无力整改城堡的规划问题。荒废十年的甜蜜城堡已出现墙体破损、管线老化等问题，且因无人看管，多次有人擅自闯入拍照“探险”，存在严重安全隐患。

2025年9月，江苏省招标投标公共服务平台发布资产处置招标公告，明确拆除城堡及周边厂房、宿舍楼等所有建筑，要求90日历天内达到净地验收标准。

10月21日，拆除工作正式启动。截至12月13日，城堡南侧厂房、综合办公区已被夷为平地，仅剩的主楼框架也在分段爆破中逐步坍塌，预计比原定工期提前20天完成全部拆除。

而这块约232.24亩的九龙湖核心地块，在完成土壤污染调查后，将由政府收储后重新出让。未来这块地上将重新树立起什么样的建筑将待揭开。

## 东方娃娃：动漫王国烂尾15年

甜蜜城堡历经10年停顿后终于得到一个“解脱”，然而在10公里之外的软件大道上，还有一个“城堡”至今仍然没有动静。

东方娃娃动漫大世界位于雨花台区安德门大街46号，其建筑风格与甜蜜城堡风格极其相似，都属于五彩缤纷的煞是可爱。这个地方距离地铁1号线天隆寺站不足500米，总建筑面积5.2万平方米，2009年国庆开业时曾被誉为“全球第一大动漫化场景式职业体验城”，风光无限。

唯一的区别是甜蜜城堡更加突出甜腻美食风，而动漫大世界则主打儿童乐园风，建筑外观是色彩缤纷的皇冠造型童话城堡，城堡内可以模拟邮局、医院、消防队等动画场景。

这个城堡开业初期凭借新颖的模式非常吸睛，还获得过 “江苏省少先队体验示范基地”“南京市青少年慈善体验基地” 等称号，由于当时经营火爆，其所在的区政府甚至还准备建设二期计划。

据公开资料，东方娃娃的投资方为南京金钥匙文化教育有限公司，项目总投资4.6亿元，仅装修就花费3000多万元，初衷是打造集教育、娱乐、消费于一体的儿童产业综合体。这个规模在当时算是很大的项目了。

但这份热闹仅维持了两年。2011年起，项目陷入停滞，广场上出现“还我血汗钱”的横幅，曝出拖欠农民工工资、供货商款项、政府租金等共计数千万元债务。

2012年，更致命的问题浮出水面，这座城堡的前身是羽绒服厂房，投资方竟然未经规划审批擅自改造为乐园，还在全市动迁拆违期间顶风加盖一层，属于典型的违法建筑。

而股东矛盾则让局面雪上加霜，南京金钥匙公司两大股东——法人蒋军华与苏州某公司各占50%股份，后期因经营理念分歧激化，蒋军华一度“撒手不管”，仅靠苏州股东拿出几十万元垫付工资和电费。

而由于经营不善，东方娃娃的经营也是昙花一现，会员费收入甚至连装修成本都无法覆盖，叠加租地仅移交一层的运营限制，资金链彻底断裂。

2013年，南京金钥匙文化教育有限公司被吊销营业执照，东方娃娃项目彻底沦为烂尾楼。

如今的东方娃娃动漫大世界，仍然矗立在软件大道的一边，可能很多人在路过时都会露出疑惑的眼神，这么一个奇怪的“城堡”到底是干什么的？

经过10多年的风吹雨打和无人维护，东方娃娃的建筑外立面已经斑驳脱落，卡通壁画被灰尘覆盖，玻璃窗上还残留着“沈氏大厦”的字样，门前空地沦为无人看管的临时停车场，部分楼层被出租用作快递和建材仓库，期间还有租给一家幼托班使用，地下停车场则成了闲置的黑暗空间。

更令人担忧的是，楼体材料老化存在坠落风险，现场虽搭建了脚手架和绿网，但安全隐患仍未彻底消除。

其实这么多年来，当地政府也不是不想拆，而是拆不起、拆不动。由于是违建导致项目无法正常续营或改造，而复杂的产权纠纷、巨额债务也让第三方投资商望而却步。

2025年初曾经传出消息，地块产权人正寻求第三方企业合作，计划以低效用地改造的形式盘活，相关部门会积极配合对接。

所谓“低效用地改造”，是南京近年来盘活闲置资产的成熟模式，如悦动新门西、101明潮里等项目均通过此模式焕新，但截至12月，东方娃娃项目仍未公布具体合作方及改造时间表，重生之路依旧漫长。

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