广西
买房子本是件大喜事，可要是临到过户，突然发现房产被好几家法院轮流查封，遇到这种“连环查封”，很多人第一反应是：“完了，得一家一家法院跑，一个个案子打。”在过去，这确实是唯一的路，耗时耗力，维权成本高得让人望而却步。你不仅要分别应对多家法院，还可能因为程序衔接问题陷入“解封—再查封”的循环，身心俱疲。
但今天我要告诉你一个重要的变化：现在，你完全不必再“逐个击破”！
一、新规落地：一个案件，解决所有“轮候查封”
根据最高人民法院最新发布的《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》），遇到轮候查封的情况，案外人（比如买房人）提起执行异议之诉时，只需要以首封法院的申请保全人或申请执行人为被告，其他轮候查封的机构列为第三人即可。
这意味着什么呢？
你只需要在一个法院启动一个诉讼，就可以一并解决多家法院的查封问题。法院如果判决支持你的诉求，会在判决中直接写明解除所有相关的查封措施，并注明裁定书案号。你只需持生效判决，即可要求各家法院解除查封。
二、为什么说“分案处理”已经过时？
如果你咨询的人还在建议你：“别怕麻烦，一家一家来处理。”
那么，他可能要么不了解最新司法动态，要么…… 你懂的。
《解释》第二条、第三条的设计，正是为了减轻当事人诉累，避免程序空转。将轮候查封机构列为第三人，既保障其知情权和参与权，又能通过一个诉讼厘清权利归属，提升司法效率。因此，再坚持“分案处理、分别计费”的做法，显然与现行规定精神相悖。
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