终于有人敢说真话了，这才是救房价的“特效药”

救楼市的大招，终于有人说出口了。而且一说，就戳到了最根本的地方。

近期在一个财经论坛上，地产界的老江湖施永青，讲了一段挺炸场的话。他说，人口不再增长的地方，应该直接停止卖地。就算是一线城市或还有人流入的城市，也得减少卖地。

这话听起来有点狠，是不是？但仔细想想，又觉得特别在理。

施永青是怎样的人物，他并非只是那种仅在办公室里高谈阔论的理论型之人，他于香港房地产市场潜心耕耘了四十有余年，亲自创办了中原集团，其旗下的中介门店遍布各处，数量超过两千家，在业内被称作香港地产教父。

他所说的每一句话，皆源于几十年间真刀真枪交易的经验、庞大的数据积累以及在市场风雨中磨砺出的敏锐直觉。

为什么他敢提这么“绝”的办法？因为这一招，香港早就用过，而且真的成了。

当香港楼市处于不景气之时，政府就是一方面暂停卖地、控制开发量，另一方面运用税收和法律来引导大家去购房，整整熬了6年，把积压的库存差不多都消化掉了，楼市才渐渐恢复活力，价格也缓缓回升了。

这就叫打蛇打七寸。眼下楼市所有问题的根子，其实就四个字：库存太多。

房子已经多得卖不掉了，可很多地方还在不停地卖地、盖新房。这场景，是不是有点魔幻？

你知道当下楼市的库存有多令人咋舌吗？有数据显示，30个重点城市里，商品住宅的库存面积总共大概是2.19亿平方米，譬如北京、广州、深圳、武汉、郑州这类大城市，新房的去化周期都超出20个月。简单来讲，依照当前的销售速度，要把这些新房全都卖光，起码得卖接近两年时间。

虽然库存数字最近微微降了一点，但跟真正的需求比起来，还是太慢了。说白了，房子还是比想买的人多。

稍微了解经济常识的人都明白，价格的涨与跌归根结底是由供求关系决定的，要是供给超出了需求，价格又怎么还能往上涨？要是你不降价售卖，自然会有其他人撑不下去先主动降价，你还在盘算能赚多少钱的时候，别人已经到了生死攸关的境地了，只要能收回成本就该暗自窃喜。

如果真的停下卖地，新房的供应基本就断了。可是“住”这个需求，永远都在。总有人结婚、生子、换房、进城，需要个安身的地方。

这就像一个大水池，你不往里面灌水了，但水还在不断被人舀走用掉，那总有一天，池子会见底。新房库存也一样，只要不再拼命增加，慢慢卖，总会有消化完的一天。

当库存确实降到合理水准，新房重新变得抢手时，价格自然就稳定住了，随后，二手房市场也会随之变得活跃起来，这样整个楼市才可以渐渐从下跌的循环中，摆脱出来。

更重要的是，一旦真这么做了，等于向整个市场传递一个再清晰不过的信号：这次救市，是动真格的。

现在很多人不是没钱买房，是没信心。总担心今天买完，明天又跌，谁愿意明明看见坑还往里跳？如果大家真切感受到，政策真的转向了，库存真的要控制了，心态就会不一样。楼市缺的从来不是钱，是那股“不会再差下去”的底气。

当然，这话说起来容易，做起来难。

肯定有人马上反驳：停止卖地？说得轻巧！地方收入一大块靠的就是卖地，真不卖了，工资怎么发？学校、马路、公园还建不建？这简直是“杀敌一千，自损八百”。

这话是正确的，但换个角度去思考，如果楼市继续这么冷下去，导致开发商被拖垮，银行也会受到牵连，金融系统的稳定都会受到影响。到最后，还有谁能够置身事外，要是真被逼得没有别的办法可以走了，就算代价再大也要硬着头皮去承受。

咱们再往远了看。有统计说，全国城镇的存量住宅大概有3.9亿套，算下来户均都超过一套了，足够住下12亿人。而今年全国新开工的住宅面积，换算成住房，还能容纳1300万人。相当于每年都在盖一座新的超大城市。

可是人呢？人口总量已经在往下走了，很多中小城市、乡镇，人一年比一年少。房子越盖越多，住房子的人却可能越来越少。将来缺的不是房，是人。

继续拼命盖楼，结局就是大量的房子空着，晾在那里。这不是浪费，是什么？

很多人觉得，停止卖地代价太大，不可能推行。但“代价”大不大，要看跟什么比。如果楼市持续下行，再加上点外部的风吹草动，威胁到了更根本的经济安全，这样所有选项都会重新摆上台面。

楼市走到今天，或许已经不是“要不要救”的问题，而是“怎么救、什么时候救、谁付出代价”的问题。

我们也许正接近一个临界点：不是我们想不想变，而是形势逼着我们不得不变。

现在的楼市，有点像一辆刹车失灵的汽车，速度越快，风险越大。停止卖地这招，虽然猛，虽然痛，但说不定，是眼下唯一能让这辆车稳稳停下来的办法。

这条路没人走过，但路，总是人走出来的。