广东
22亿成功拍出，南海之眼正式动工...最近灯湖中轴，结结实实又火了一把！
不过，要说现在最活跃的，还是片区的二手市场：
20天内地块附近5大小区新增挂牌28套，总挂牌量达715套，大沥板块挂牌量更是直接上涨42.9%。
老业主迫不及待想要置换的心思，是彻底藏不住……
新卖出的地块附近小区——恒大悦府，卖房热度就肉眼可见 。
楼市君翻查贝壳发现 ，该小区的二 手房，近二十天内几乎每两天就会挂出一套房源。
目前小区总挂牌量高达195套，还有99套待上架房源在排队亮相！
|图源：贝壳APP
同时，隔壁怡翠尊堤系观园、陶园、熙园、嘉园、荟园、晖园六大组团，近20天新增12套，总挂牌量达到314，还有138套未上架。
不仅如此，片区的时代天韵、联诚智博花园等小区，近期挂牌量也悄悄往上蹿。
楼市君整合统计后，周边5大小区近二十天共挂牌28套，总挂牌量达715套，还有299套待上架房源蓄势待发。
放大至整个大沥板块来看，市场热度同样居高不下，仅上周（12月1日-12月7日）新增挂牌50套，环比上涨42.9%。
|图源：贝壳APP
挂牌量激增，一定程度上也促进了成交。
从成交周期来看，大沥板块二手房成交效率显著提升，上周板块整体成交周期从原来的329天大幅缩短至73天，减少整整247天。
｜图源：贝壳APP
成交均价上，贝壳上显示，近3年12个季度中，大沥成交均价涨幅有7次超过南海，6次超过佛山，竞争力处于很强水平。
｜图源：贝壳APP
成交量上，部分灯湖中轴的小区表现亮眼，如恒大悦府，11月共成交7套房，环比上涨40%，成为小区年内成交量第三高的月份。
｜图源：贝壳APP
从这一系列数据不难看出，灯湖中轴乃至大沥板块的二手成交情况不错，老业主们的换房，是真等不及了。
实际上，这轮置换热潮的背后原因也很简单：无非是早期住宅产品与当代改善需求之间的不匹配。
一方面，当下市场新规、超新规层出不穷，而部分旧房户型在通透性、功能布局和空间利用上，多有不足。
｜图源：贝壳APP
另一方面，与如今新建小区完善的配套设施和精致的园林相比，这些旧小区的公共空间与景观设计就略显单薄。
基于此，不少追求更高居住品质的业主，开始把目光投向其他住宅产品，而在市面上产品千千万的时代，灯湖中轴又以一己之力成功留住了他们。
选择原地置换的业主们，可以说，正是看中了灯湖中轴发展的“双重利好窗口期”：
其一，赶上片区顶级配套的兑现期。
灯湖中轴作为佛山当前规划最清晰、发展确定性最强的板块之一，片区各项配套正处于密集兑现的关键期。
想必最近最让大家激动的，莫过于“城市会客厅”南海之眼的正式动工。
这里未来将集大剧院、博物馆、体育中心等顶级文化公建于一体，一座城市级文化芯正在崛起。
|图源：项目供图
截至目前，区域内南海艺术中心一期项目已正式进入建设阶段、沥桂景观桥启动工程勘察设计招标、石门南实相继落地、公园开放...
从交通到教育，从文化到生态，灯湖中轴的生活配套正在全面升级，此时置换房产，正是锁定片区未来发展红利的黄金时机。
其二，赶上高端新盘的集中供应期。
目前，除了即将面世的保利新地块，灯湖中轴及周边已有多个高端住宅聚集，为改善客群提供了丰富选择。
不少业主已经抢先一步完成“卖旧买新”，换到了片区内像保利天瓒、建发缦云等改善产品。
但还有部分业主按兵不动，把目光牢牢锁定在保利新拿的地块上——毕竟，这块地素质实在亮眼：
容积率仅2.6，而且有开发超新规或四代宅的条件，将是灯湖中轴前所未有的产品系。
｜佛山楼市发布 摄
而且，地块一线南向望江，而且可 远眺千灯湖，拥有极佳的景观视野。
此类南向一线望江地块在 近两年来佛山的土地出让地块中也是 十分少有，两年来出让的57宗商住地块中，仅有3宗达到此条件。
这样一块优质地块，未来会推出什么样的产品？我们不妨参考周边在售的高端新房市场。
像同样是保利旗下的保利天瓒，作为扎哈事务所在中国的首个住宅项目，集地标建筑、高端住宅、艺术空间与自然园林于一体。
目前项目主打173-580平滨江大平层，实用率近100%，拥有270°环幕视野，室内标配佛山首个“五恒系统”及华为全屋智能。
同样不远处的保利灯湖天珺同样是不容小觑的全能大盘。
今年，保利灯湖天珺一期已实现四批次完美交付，其二期产品将于12月13日升级亮相，带来板块内唯一139平两梯两户、双套间的升级户型。
｜保利灯湖天珺实景图
除了保利系项目，片区内的建发灯湖缦云、建发灯湖天峯两大高端项目同样备受关注。
建发灯湖天峯已实景开放园林、会所等五大空间，主推建面约131-151平江景四房，凭借优越的景观资源和实用的户型设计，颇受改善客群喜爱。
建发灯湖缦云则主推175-338平新中式望江大平层，均价约4.5万/平，将新中式美学与江景资源完美融合；
| 建发灯湖缦云实景图
| 来源：项目供图
一边业主急于“卖旧”的置换需求，一边是片区的双重利好，灯湖中轴的楼市正迎来一场前所未有的“新旧交替”，而保利新地块的入市，无疑将为这场改善热潮再添一把火。
最后，如果你是灯湖中轴的业主，面对这些新选择，会果断”卖旧买新“吗？评论区聊聊~
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