对照近3年数据，看赣州年末土拍大戏上演！

近期万达广场附近挂出2宗优质住宅地块，蓉江新区推出重磅商业地块……赣州土拍市场似乎又将迎来久违的热闹。

但其实以往每逢年底基本都是土地出让的高峰期。近日，小编搜集整理了近三年赣州中心城区11-12 月住宅、商业地块的拍卖情况（数据为网络搜集整理仅供参考，最终以官方公布为准），我们一起来看看：

2023年赣州中心城区年末土拍情况

2023年11月-12月期间，赣州中心城区共挂出10宗住宅用地，地块面积约35.5万㎡，流拍3块，成交7块地。

其中，经开区成为了供地大户，共挂出9块住宅用地，成交地块总价在11713-27756万元，成交楼面价在3531-3649元/㎡，但大部分是国企兜的底。

目前在这些拍出的地块中，部分已经被收回。

2023年11月-12月期间蓉江新区成交一块住宅地块，成交总价73635万元，成交楼面价3566元/㎡，目前已经被开发，项目正在销售中。

总的来说，2023年看起来住宅供地多，但大部分未得到有效开发。

2024年赣州中心城区年末土拍情况

2024年11月-12月期间，赣州中心城区共挂出11宗住宅、商业地块，地块面积约33.9万㎡，均已成交。

其中，经开区3宗、章贡区1宗、南康区4宗、蓉江新区2宗、赣县区1宗。

住宅地块共成交6宗，成交总价在2709-27411万元，成交楼面价2218-4975元/㎡。

在这6宗土地中，经开区有两宗为国企取得，章贡区地块（个人联合拿地）目前尚未启动建设。

目前仅有部分地块，例如半山原墅、佳兴滨江院子三期峯玺等已经得到开发。

商业地块共成交5宗，成交总价在1225-10123万元，成交楼面价716-17312元/㎡（楼面价1.7万/㎡为加油站用地）。

印象中2024年的年末供地，对于赣州主城区的住宅市场并未有带来太多增量。

2025年赣州中心城区年末土拍即时情况

2025年11月-12月期间（至12月10日），赣州中心城区共挂出8宗住宅、商业地块，地块面积约36万㎡，其中3宗地块已成交，5宗地块待拍卖。

在已成交的地块中，除南康区2宗为商服用地外，章贡区拍出1宗编号为章江新区B2-7住宅用地，地块面积为11067.2平方米（16.6亩）。

在待拍状态中的5宗土地，有3宗处于经开区，均为住宅地块。

其中西城区有H-03-11地块和H-03-06地块推出并受到关注，按照公示，两宗地块有配代建要求，如西城区H-03-11地块需代建一所九年一贯制中小学，西城区H-03-06地块需代建金赣路、金龙路、幼儿园。

位于嘉榕湾项目周边，临近万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等配套，地理位置优越。

另一宗土地（西城区M-11-05地块）位于蟠龙大桥西北侧沿江段，具体为位于工业路西侧、龙腾路南侧，南侧靠近章水，与蟠龙大桥一桥之隔，对岸是正在规划建设的欧潭数智岛，环境舒适宜居。

另2宗待拍土地位于蓉江新区，住宅和商业各1宗。

其中，商业为蓉江新城RJ03-D01-02地块，位于蓉江新区赣南大道东南侧、飞扬大道西侧，全民健身中心旁边，根据规划文件显示，将建设不低于6万㎡商业综合体，是蓉江新区压箱底的地块之一。

该地块是否最终能被拍下？或到底花落谁家？已经成了行业和市场共同关注的焦点。

住宅地块则为蓉江新城RJ05-A04-01地块，该地块位于蓉江新区创业大道东侧、文轩路南侧，距离蓉江新区管委会、赣州市全民健身中心较近。地块周边住宅小区聚集，北侧规划商业用地、公园等。

地块位置还不错，价格合适应当会有房企感兴趣。但根据要求，该地块须配建一处智慧社区综合体。

综合以上三年的年末土拍信息来年看，2025赣州中心城区的供地数量看起来不多，但供地的质量无论商业还是住宅均还不错。

特别是住宅用地，如果最终都能成功拍出，明年赣州住宅市场又将杀入多个超新规改善产品。

透过土拍看楼市，你觉得今年年末赣州土拍市场有哪些特点？又会给2026年赣州楼市住宅消费市场带来哪些变化？欢迎评论区留言讨论！

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