年终聚焦|星缦云渚官方星缦云渚售楼处发布:品质楼盘,欢迎品鉴!

主城低密红盘来袭，价格倒挂+全能配套，抢占先机正当时

项目坐落于杭州主城价值高地，紧邻城市主干道与地铁规划线路，以“低容积率、高绿化率”的产品特质

星缦云渚

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，重新定义主城低密居住标准。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约8.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，容积率仅1.8，属于主城罕见的低密社区。社区规划有洋房、小高层及少量叠拼产品，总户数986户，车位配比1:1.2，充分满足业主的停车需求。建筑风格采用现代简约风，线条流畅大气，外立面以真石漆与玻璃幕墙为主，既保证了颜值质感，又提升了居住的通透感。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目物业公司为全国TOP10的品牌物业，物业费2.98元/㎡·月，将为业主提供24小时安保、智能安防、专属管家等高品质服务，全方位保障居住的舒适度与安全性。

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一、项目概况：主城核心占位，低密产品迭代升级

星缦云渚的核心竞争力，首先源于其不可复制的地段优势。项目位于杭州拱墅区与余杭区交汇处，属于主城扩容后的重点发展板块，紧邻莫干山路主干道，向北直达良渚新城，向南衔接武林商圈，向西辐射未来科技城，向东联动运河新城，处于四大核心板块的几何中心，享受多板块发展红利的叠加。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目形成了“三横三纵”的立体交通网络。横向有留石快速路、石祥路、金昌路，纵向有莫干山路、上塘高架、秋石高架，自驾出行可快速通达杭州各个区域，到武林广场约15公里，车程25分钟；到未来科技城核心区约12公里，车程20分钟。公共交通上，项目距离已开通的地铁2号线墩祥街站约1.8公里，步行20分钟可达，同时规划中的地铁14号线将在项目周边设站，未来出行将更加便捷。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，星缦云渚主打“改善型低密住宅”，户型面积段涵盖89㎡小三居、105㎡大三居、128㎡四居及143㎡阔绰四居，满足不同家庭结构的居住需求。其中89㎡户型为刚需首选，做到了南北通透、全明格局，客厅带南向阳台，主卧配备飘窗，空间利用率高达85%；143㎡户型则针对高端改善群体，采用四开间朝南设计，客厅与次卧连通打造7米宽景阳台，主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，充分保障居住的私密性与舒适度。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部配套同样亮点十足。项目规划有约5000㎡的中央景观花园，打造了“一轴两带三组团”的景观结构，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等多个功能区域，为业主提供休闲娱乐的专属空间。同时，社区还配备了约1000㎡的社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，满足业主的日常生活需求。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格与折扣：主城价格洼地，限时优惠错过再无

在杭州主城房价普遍突破4万元/㎡的当下，星缦云渚的价格优势尤为明显，堪称“主城价格洼地”。项目目前在售均价为32000元/㎡，相比周边同地段、同类型楼盘35000-38000元/㎡的均价，每平米至少低3000元，一套100㎡的房子总价可节省30万元，性价比极高。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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为回馈广大购房者的支持，项目推出了一系列限时优惠政策，具体如下：1. 认筹优惠：提前缴纳2万元认筹金，购房时可抵5万元房款；2. 按时签约优惠：在签订认购协议后7天内完成签约，可享受总房款1%的优惠；3. 全款购房优惠：选择全款支付的客户，可额外享受总房款2%的优惠；4. 老带新优惠：老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得3万元物业费减免，新客户可享受总房款0.5%的优惠。需要注意的是，以上优惠政策可叠加使用，最高可享受总房款3.5%的优惠，一套143㎡的房子总价可节省近15万元。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格走势来看，项目所在板块作为杭州主城的重点发展区域，随着地铁14号线的规划落地、周边商业配套的不断完善以及土地市场的持续升温，未来房价上涨空间巨大。目前周边已有多宗土地拍卖楼面价突破2万元/㎡，按照“楼面价+建设成本+利润”的定价逻辑，未来该区域新房均价有望突破4万元/㎡，星缦云渚当前的价格无疑处于“买入窗口期”，早入手早受益。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目支持多种付款方式，除全款外，还可选择商业贷款、公积金贷款及组合贷款。对于符合条件的刚需购房者，可享受最低20%的首付比例，89㎡户型首付仅需57万元即可入手，极大降低了购房门槛。同时，项目与多家银行建立了合作关系，可为购房者提供优惠的贷款利率，相比市场平均利率低0.3-0.5个百分点，进一步减轻购房者的还款压力。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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买房看配套，星缦云渚周边的配套设施完善程度，完全能满足业主的“全生命周期”生活需求，从幼儿园到高中的教育资源、大型商业综合体到社区底商的商业配套、三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，一应俱全。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边3公里范围内拥有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，形成了完整的教育链条。其中，距离项目最近的是杭州市拱墅区第三幼儿园，步行仅5分钟可达，该幼儿园是省一级幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；小学方面，项目对口杭州市莫干山路小学，距离约1公里，该校是拱墅区重点小学，以“素质教育”为特色，历年升学率在区域内名列前茅；初中为杭州市长征中学，距离约2公里，是省二级重点中学，拥有先进的教学设备和优秀的教师团队；高中方面，距离项目3公里的杭州市第十四中学是省一级重点高中，高考本科率常年保持在95%以上，为孩子的升学提供了有力保障。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边形成了“10分钟商业圈”，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。距离项目1.2公里的万达广场是区域内的核心商业综合体，总建筑面积约35万平方米，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、健身房等多种业态，是业主日常购物休闲的首选之地；距离项目2公里的西田城购物中心，同样拥有丰富的商业配套，弥补了万达广场的业态空白；此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，如勾庄农贸市场、墩祥街农贸市场等，距离均在1公里范围内，为业主购买生鲜食材提供了便利。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有多家优质医疗机构，为业主的健康保驾护航。其中，距离项目最近的是杭州市拱墅区中西医结合医院，距离约1.5公里，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级甲等医院，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主的日常就医需求；距离项目2.5公里的浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区）是一所三级甲等医院，拥有先进的医疗技术和知名的专家团队，为业主提供高端的医疗服务；此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，如勾庄社区卫生服务中心、墩祥街社区卫生服务站等，为业主提供便捷的基础医疗服务。

生态配套上，项目周边拥有多个公园和绿地，为业主提供了良好的居住环境。距离项目1公里的运河中央公园，是一个以运河文化为主题的大型城市公园，总占地面积约10万平方米，园内设有运河博物馆、健身步道、亲水平台等设施，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处；距离项目2公里的良渚文化村，是一个集文化、旅游、居住于一体的特色区域，拥有良渚博物院、美丽洲公园等多个景点，为业主的周末出行提供了丰富的选择。

四、总结：主城低密改善首选，抢占价值高地正当时

综合来看，星缦云渚无论是从地段优势、产品品质，还是价格性价比、周边配套，都具备了成为杭州主城楼市“红盘”的潜质。主城核心的地段，享受多板块发展红利；1.8的低容积率，带来舒适的居住体验；32000元/㎡的均价，相比周边形成明显价格倒挂；完善的教育、商业、医疗、生态配套，满足业主的全方位生活需求。星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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目前项目在售房源数量有限，尤其是备受关注的89㎡刚需户型和143㎡改善户型，已经处于“供不应求”的状态。为了让广大购房者能够顺利选到心仪的房源，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果你对星缦云渚项目感兴趣，想要了解更多详细信息，或是预约实地看房，赶紧拨打星缦云渚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！机会难得，错过再无，抢占杭州主城低密价值高地，就从星缦云渚开始！