官方聚焦|招商序官方售楼处发布:招商序以品质铸就传奇!

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上海楼市竞争进入白热化阶段，大家都在疯狂内卷，卷户型、卷装标、卷公区。

所以，现在的新房指标都被卷到了一个相当高的水准，想要再超越何谈容易。

但就在这样的市场中，出现了一个可以称之为：完全碾压同级的超规格新房。

Ta就是中环沿线、大吴淞片区内的600万级新房，招商序

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那这个项目究竟有多超规格呢？

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1、超规格占位：中环线+吴淞城市副中心，双重王牌在手。

约600万级，买进的不仅是中环地段，更是上海政府重金规划的“吴淞城市副中心”核心。这不再是买房，而是买入城市未来的“原始股”。

2、超规格动脉：双轨交类TOD格局锁定，转身及世界。

18号线二期（预计2025年底开通）已进入倒计时，规划19号线落位明确。别人的交通是“规划图”，招商序的交通是“进度条”。双轨交汇，让畅达全城成为日常。

3、超规格实景：约2000㎡示范区全开，说再多，不如亲眼见。

约2000㎡实景示范区提前开放，一草一木、一砖一石全铺在你眼前。开发商敢投入巨资“提前交卷”，就是未来交付品质最硬的保证。

4、超规格产品：约600万级三阳台神户型，重新定义尺度

在户型上“疯狂内卷”，做出三阳台、宽奢卧室。在别人压缩空间时，招商序敢于“浪费”面积，只为兑现真正的人居尺度。

5、超规格配置：大师团队+顶豪级会所，直接把内环标准搬到中环

招商顶奢“启序系”血统，集结业界大师天团。约4000㎡会所+架空层，恒温泳池、私宴厅配置直接看齐内环顶豪。

6、超规格归家：从66米宽门头到首创中央车库，仪式感拉满

约66米宽归家门头，六重礼序只是开始。首创“中央车站”式地下车库，精装交付，动线科学，无缝链接会所、大堂，让你的归家体验，从进门的第一秒就高效、从容、有面子。

一句话总结：当中环房卖成“上车盘”，招商序正以“超规格”之姿，实现你的“升舱”梦！

中环占位+吴淞城市副中心

约600万级最强的超规格地段！

在上海，有一条颠扑不破的黄金定律：中环，是资产最坚实的价值锚点。

它规避了内环的拥堵与高昂成本，又超越了外环的疏离与不便，是事业与生活达成完美平衡的“最优解”。占位中环，本身就是一种身份的确认与价值的保障。

那现阶段，在中环置业的门槛是多少？

整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！

换句话说，招商序是目前中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。

但它的野心，远不止于此。

更关键的一重价值，来自于它脚下这片热土——吴淞创新城，一个被上海市政府赋予“城市副中心”战略定位的板块。

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这绝非普通的区域更新。

定位上：这是与张江、徐家汇同级的市级城市副中心。

能级上：根据已批复的《大吴淞地区专项规划》，这里将是上海北部转型发展的“核爆点”，是承载科创中心主阵地功能的市级重大功能区。

建设目标上：政府倾注的万亿级投资，正在将这片约26平方公里的土地，从昔日的工业区，重塑为集科技创新、商业商务、文化生态于一体的现代化滨江新城。

这不是一个普通的中环潜力之地，而是整个上海南北转型、北部城市发展的重要承载区，聚集了整个城市的规划资源与目光。

那约600万级买到招商序意味着什么？

这意味着，你不仅仅是买了一套中环旁的房子。你买入的是：

• 一张“城市未来”的入场券：与国家级战略规划同频共振，提前布局下一个前滩或张江。
• 一圈高知精英的邻居圈层：产业的升级将汇聚大量高净值、高素质人才，你将与这座城市未来的创造者比邻而居。
• 一个“眼见为实”的价值爆发前夜：当规划一一落地，当配套日益成熟，你今天的选择，将成为明天被众人羡慕的“远见”。

所以，当约600万级的总价能同时锁定成熟中环的现在与吴淞副中心的未来，那这已不是机会，而是时代给予的厚礼。

这，就是招商序“超规格占位”的底气——它让你用当下的理性预算，稳稳押注一个毋庸置疑的黄金未来。

超规格出行大动脉

双轨交汇的类TOD

其实小胖君一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！

这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：

但不同的是，招商序是18/19号线双轨交的类TOD，其交通能级堪称“超规格”。

我们来具体分析一下：

• 18号线——贯穿五角场、杨浦滨江、北滨江、碧云、花木！

项目是18号线二期长江西路站的纯粹TOD，下楼即地铁站。

而18号线二期预计2025年底前开通试运营。

也就是说，这不是规划，这是正在冲刺的“工程进度条”。

通车后，它将无缝衔接一期，纵贯宝山、杨浦、浦东，直达御桥、龙阳路等核心枢纽，轻松换乘2、7、14等多条线路，彻底打通城市的“任督二脉”。

更令人振奋的是，这仅仅是序幕——未来，19号线已明确落位于此。

• 19号线——贯穿北外滩、陆家嘴、前滩、世博、三林滨江！

从长江西路站出发，仅1站即可抵达18号线与19号线的换乘站——江杨南路站。

这意味着，招商序实质上是一座被双地铁站环绕的TOD项目。

而19号线是一条贯穿上海中央活动区的南北向骨干线路，被称为“浦东滨江黄金线”。

它将直接串联前滩、后滩、世博、陆家嘴、北外滩等一系列上海顶流板块。

总结一下，双地铁不是简单的“1+1=2”，而是几何级数的能级跃升。

对于招商序而言，18号线与19号线的交汇，构筑了三大核心优势：

1、双轨交让你的生活半径从“区域级”跃升为“全市级”，无论是通勤、娱乐、购物还是会友，全城目的地皆可一键直达。

2、双轨交贯穿并链接了众多顶级产业区。这意味着区域导入高收入、高净值的精英人群的能力极强，这人对于居住的需求，为招商序的房产价值提供坚实保障。

3、单一线路的TOD价值有限，而双轨交TOD形成了“价值网络”，其资源吸附能力与抗风险能力远超单线项目。

在招商序，双轨交不是遥远的蓝图，而是驱动你资产升值的强大引擎。这重“超规格”的交通配置，赋予了你对这座城市的绝对掌控感与一份更具确定性的价值未来。

超规格实景

约2000㎡实景示范区全功能开放

在期房市场，最大的痛点莫过于“不确定性”。效果图再美，终究是虚拟的想象。

招商序深刻理解这份顾虑，并选择用最硬核、最坦诚的方式予以回应——约2000㎡实景示范区全功能开放，邀请你亲身体验。

这绝非零敲碎打的“样板段”，而是一次对社区完整生活系统的全景式呈现。：

1.全景开放的精品会所+泛会所：顶配生活，已准备就绪

约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：

并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。

恒温泳池：全天候、全季节的健身与休闲保障。

健身房：配备完善的健身器材，业主下楼即可锻炼，将通勤时间转化为运动时间，是效率与成本的双重优化。

室内高尔夫：为业主提供了一个稀缺的、高品质的室内社交与休闲选择。无论是个人爱好还是商务接待，都能在社区内完成，是项目品质格调的直接体现。

私宴厅+棋牌室：为业主及其家人提供了一个固定的、舒适的日常休闲与邻里交往场所，有效促进社区氛围的融合。

同时，还有不出楼栋就能直接享受的架空层泛会所。

业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。

2.首创的“中央车站”式地下车库：归家第一步，即是尊崇！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。

中央车站是招商的首创设计。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

这也是只有一些五星级酒店，以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！

这彻底颠覆了传统地下车库的昏暗与逼仄，归家的尊崇感，从你停稳爱车的那一刻，便已开始。

3、用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！

招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。

并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。

迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，每一幅的制作周期近3个月，可见用心。

一方面，招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。

另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

总结一下，开发商敢于投入重金打造实景示范区，将施工中的工地与已成型的实景一并坦诚相告，这本身就是实力雄厚、对产品充满绝对自信的最硬核表达。

还有很多关于示范区的细节，小胖君就不多赘述了，大家可以前往售楼处亲身体验，这绝对是一个越了解越震撼超规格社区。

上海不会再有的超规格三阳台产品！

精装标准与收纳，惊艳全市

招商序的户型，有几点跟大家分享一下：

第一，招商序这个建面约100㎡的3阳台产品，是错过不会再有的产品了。

上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值”双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

换句话说，未来想做三阳台，起码是建面约120㎡以上的户型，那总价起码就要到约800万级左右了。

第二，招商序建面约100㎡的3房，比市场上大多数的约120㎡产品更宽绰！

项目凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型！

要知道，在其他百平米3房户型中，只能作为一间书房的北次卧。但招商序的北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的办公桌或者是梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。

这样的尺度感和实用性，真的比一般建面约120㎡以上的宽绰3房更加惊人。

当然，最让我觉得惊叹的是这个南向次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约120㎡以上户型的主卧级尺度”，在招商序建面约100㎡的户型中，只是一个南向次卧而已。

最后来看主卧：

招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。

豪华的套房设计，北侧卫浴飘窗+南向床边双飘窗的设计，更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。

除此之外，市场上绝大多数建面约100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商序设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

当然除了建面约100㎡3房外，招商序本次还将推出建面约143㎡4房产品：

首先，中间套四开间朝南，4房中有三间房间均朝南，这个套内的采光度相当出众。

同时，这个户型拥有三个阳台+五飘窗的设计，不管是卧室、客厅、厨房还是卫生间，尺度感都比传统的约143㎡大了好几个size。

最关键的是，建面约143㎡的产品全系两梯两户、类一梯一户的设计，电梯出来有一个独立的电梯厅，可以作为业主生活的延伸。招商序售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】招商序营销中心热线400-887-8824招商序售楼处地址400-8878-824

边套户型同样是三间卧室朝南，三阳台+多飘窗的设计。

但为更好的放大整个户型的视野，项目在东/西两侧放了双阳台+约270°的主卧飘窗，保证了视野的最大化。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商序的收纳，几乎是做到了极致。

我们来看几个细节：

首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。

满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。

其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品

值得一提的是，整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，用料昂贵。并且与墙面、地板几乎一个色系，营造一气呵成的视觉观感，传递出一种低调内敛的豪华感。

眼前一亮的是卫生间收纳，项目的镜柜是内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。

整个室内空间的收纳真的是相当出色。

在精装层面，项目走的依旧是高奢范：主卫唯宝（或同等品牌，下同）洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；松下的空调地暧两联供；百朗的新风系统；方太的燃气灶+油烟机+洗碗机；博世的蒸烤一体机等国际高定装标在招商序聚首，确保业主后期使用体验。

其中，灶具是方太的高端系列，保障后期的居住便捷。

同时精奢细节的嵌入。

比如：除了卧室的拼花地板外，墙面与地面绝大部分都是岩板与奢石！就连卫生间的墙面、餐客厅外连通的阳台都做到了岩板通铺。

放眼大几千万的高端豪宅市场，能做到如此高标准的也不多见。

入户门选用的是索福或美心(或同等档次品牌)的定制轻卡门。

钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，充满了仪式感。

还附带智能猫眼、配置约5.5寸可视高清大屏，可实现双向视频对讲监控，锁处于联网状态时可用手机小程序及APP智控，实现远程开锁。

整个项目的精装品质和收纳设计真的是超规格的存在。

总结而言：

招商序的“超规格”，不是单点的突出，而是从占位、交通、产品到兑现力的系统性胜出。它用600万级的总价，提供了一个在区位能级、产品力和生活品质上均能对标更高预算级别的“完全体”解决方案。

对于您而言，这是一次用当下理性预算，锁定未来超额回报的绝佳机会。

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。