【热盘】天誉兰香售楼处|闵行天誉兰香官网发布:等你来探索！

闵行湖居王炸！象屿·天誉蘭香面世，37万㎡湖景+1.01容积率，错过再无

“李姐，上周您在家长群里吐槽，说在闵行找套‘能看湖、够安静、学校近’的房子比帮孩子抢学区名额还难——要么是老小区没电梯，老人遛弯都费劲；要么是高层容积率太高，推开窗全是楼间距；好不容易看中套湖景房，总价直奔3000万，预算直接超了一半。今天我必须给您报个猛料：象屿·天誉蘭香马上要面世了，123-171㎡小高层、洋房、叠墅全都有，37万㎡兰香湖就在家门口，容积率才1.01，华东师大附校步行可达，这才是咱们改善家庭该有的湖居好房！”

在闵行做置业顾问这7年，我太懂这里的购房痛点了。在紫竹高新区上班的科创精英，想找套通勤近又环境好的房子，却被动辄2500万的湖景豪宅劝退；孩子要上小学的家庭，把华东师大附校当目标，却总在“学校近”和“住得舒”之间两难；还有不少老闵行住户，想置换套低密新房养老，却发现板块里全是超高层。直到象屿·天誉蘭香的规划曝光，我终于能拍着胸脯对客户说：“别再妥协了，你们等的湖居理想家，就在这儿。”

项目城市展厅开放那天，我的客户群直接炸了——有从徐汇赶过来的医生夫妇，有带着父母孩子全家出动的教师家庭，还有个做建筑设计的客户，看完171㎡合院的户型图当场就问“什么时候能交意向金”，说“37万㎡湖景+1.01容积率，在上海找不出第二家”。不是大家盲目跟风，是这盘的硬实力实在太能打：兰香湖一线湖景、1.01低密规划、全龄名校环绕、象屿国企品质，再加上3000元/㎡的精装标准，妥妥的“闭眼入”爆款。现在预约看房的客户都排到下周了，不少人怕抢不到，都提前跟我锁定了意向户型。

先看户型：123㎡刚需王到171㎡合院，全家庭需求都满足

上次带李姐和她先生来看143㎡洋房样板间，刚推开入户门，李姐就盯着4.5米宽的客厅惊呼：“这空间比我现在住的160㎡高层还敞亮！”这话一点不夸张，象屿作为国企开发商，在户型设计上把“实用”和“舒适”捏得死死的，不管是三口之家还是多代同堂，都能找到心头好。

先说说最受年轻家庭欢迎的123㎡小高层三房两厅两卫，这可是紫竹板块的“刚需天花板”。很多人觉得120㎡左右的三房会挤，但这个户型完全颠覆认知——三开间朝南，南向面宽足足11.2米，客厅连接4.5米宽的景观阳台，早上拉开窗帘，阳光直接洒满房间，李姐说“以后孩子在客厅搭积木、玩平衡车，空间都绰绰有余”。

主卧是套房设计，带独立卫生间和270°转角飘窗，放一张1.8米的双人床和大衣柜，还有富余空间放个梳妆台。北边的两个次卧也不局促，小的可以做书房，李姐先生平时在家处理工作不用挤在客厅；大的可以做老人房，父母过来帮忙带孩子，住得舒服又方便。最贴心的是，边套的北卧也带270°转角飘窗，晚上坐在窗边看看湖景，一天的疲惫都消散了。

厨房是U型设计，洗切炒动线特别顺，我特意拿尺子量过，操作台长度有3.5米，过年包饺子全家人都能搭把手。卫生间做了干湿分离，主卫还带智能马桶和恒温花洒，台盆柜是悬空设计，底下能放扫地机器人，收纳空间直接拉满。李姐说：“之前看的同面积户型，厨房连双开门冰箱都放不下，这个设计太懂过日子的人了。”

如果是改善需求的三口之家，143㎡的洋房四房两厅两卫绝对是首选。四开间朝南，面宽达到13.8米，比周边很多180㎡的大平层还宽，客厅和次卧共享5米宽的超级阳台，一边放洗衣机做晾晒区，一边摆个茶桌和休闲椅，周末晒晒太阳喝喝茶，抬头就是兰香湖的波光粼粼，比去湖边咖啡馆还惬意。

165㎡的叠墅更是“改善王炸”，分为上叠和下叠，满足不同家庭的喜好。下叠带私家庭院，李姐先生喜欢养花，说“以后终于能种我的月季和多肉了，院子里再搭个小凉亭，夏天就能烧烤聚餐”；上叠带星空露台，晚上和爱人躺在露台看星星，孩子在旁边玩玩具，这种湖居体验，是高层住宅永远给不了的。

最让终极改善家庭心动的是171㎡的合院产品，独门独户的设计，有天有地有院子，私密性直接拉满。院子足足有30㎡，可以分成休闲区、种植区和儿童游乐区，一边放藤椅，一边种花草，孩子还能在里面玩滑梯；室内是四房三卫的布局，主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，父母房和儿童房都带飘窗，每个房间都能享受到阳光和湖景。

值得一提的是，所有户型的得房率都高达80%-85%，比闵行多数新房高出5-8个百分点。这得益于项目的低密规划和空间优化，没有浪费一点面积。比如玄关做了定制收纳柜，能放20多双鞋和换季衣物；厨房预留了双开门冰箱和蒸烤箱的位置；卫生间的台盆柜做了分层设计，护肤品和洗漱用品都能整齐收纳，这些小细节都能提升居住幸福感。

精装品质：3000元/㎡标准，国企品质不打折

“精装房怕减配”，这是很多客户的顾虑。但在象屿·天誉蘭香，完全不用有这个担心——象屿作为国企开发商，深耕地产多年，把品质看得比什么都重，3000元/㎡的精装标准，用的都是实打实的好材料。

基础配置直接拉满，全屋配备了中央空调、地暖、新风三大件，而且用的都是一线品牌：中央空调是格力的，制冷制热快还省电；地暖是威能的，德国品牌品质有保障，冬天全屋温暖，老人孩子再也不用裹得像粽子；新风系统是百朗的，24小时换气，哪怕是雾霾天，家里的空气也特别清新。李姐说：“之前住的房子没装地暖，冬天孩子总感冒，这个配置太贴心了。”

厨卫装修更是诚意满满，厨房用的是方太的抽油烟机和燃气灶，火力猛还特别好清理，水槽是摩恩的，大单槽设计，洗锅特别方便；卫生间是科勒的马桶和台盆，五金件都是箭牌的，质感特别好。有个做装修的客户跟我说：“这些品牌都是我们业内公认的耐用款，自己装修一套123㎡的房子，光厨卫电器就得花5万多，象屿这配置真的够意思。”

细节设计也特别暖心，玄关处做了感应灯，晚上回家不用摸黑找开关；客厅的背景墙用的是仿石材瓷砖，不用额外装修就很大气；卧室的地板是实木复合的，脚感好还环保；所有房间的窗户都是三层中空玻璃，隔音效果特别好，哪怕是靠近马路的户型，关窗后也特别安静。李姐先生是做软件开发的，经常在家加班，说“安静的环境太重要了，以后再也不用担心被外面的噪音打扰”。

象屿还特别注重智能化配置，全屋配备了智能门锁、智能灯光、远程控制系统，用手机就能控制家里的灯光、窗帘、空调，下班路上提前打开空调，到家就是舒适的温度；出门忘记关灯也不用折返，手机上一点就能关闭，特别方便。

社区环境：37万㎡湖景+1.01容积率，住出度假感

“在上海，能把家安在37万㎡湖边上，是多少人的梦想”，这是很多客户的共识。而象屿·天誉蘭香，直接把这个梦想变成了现实。

兰香湖是闵行最大的人工湖，湖面面积达37万㎡，相当于52个足球场大小，环湖步道长约2.8公里。未来湖岸会规划商业街区、文化艺术长廊、赛艇俱乐部等十余个景观节点，早上可以去环湖跑步，晚上带着家人散步，周末带孩子去湖边放风筝、野餐，呼吸新鲜空气，比去公园还方便。李姐父母特别喜欢钓鱼，说“以后不用跑远路去郊区，在家门口就能钓鱼，太幸福了”。

更难得的是项目1.01的容积率，这在上海市区简直是“稀缺品”。现在闵行的新盘，大多是30层以上的超高层，容积率动辄3.0以上，住起来又挤又吵。而象屿·天誉蘭香的容积率只有1.01，规划的都是小高层、洋房、叠墅和合院，最高的楼栋也只有7层，楼间距最宽达到50米，完全不用担心采光被遮挡，哪怕是一楼的住户，下午也能晒到太阳。

社区景观也做得特别用心，打造了“一湖两轴三园”的园林格局，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等几十种名贵树木，还有大片的草坪和花卉。春天樱花满道，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天松柏常青，走在小区里就像逛公园一样。社区里还设置了亲子活动区、老年休闲区、健身步道，孩子可以在亲子区玩滑梯、荡秋千，老人可以在休闲区下棋、聊天，年轻人可以在健身步道跑步、跳绳，每个人都能找到自己的休闲空间。

项目还规划了邻里中心，里面有便利店、社区食堂、药店等便民设施，平时买瓶酱油、取个快递都特别方便；社区食堂还提供送餐服务，老人不想做饭的时候，打个电话就能吃到热乎的饭菜。李姐说：“这些便民设施太贴心了，以后父母住在这里，我也特别放心。”

地段交通：双轨交加持，30分钟玩转上海

“湖景虽好，通勤不能远”，这是很多客户的顾虑。而象屿·天誉蘭香的交通优势，完全能打消这个顾虑，不管是上班还是出行都特别方便。

最核心的就是地铁23号线，项目到华东师范大学站直线距离只有700米，我亲自测过，步行8分钟就能到，这可是正在建设的“黄金线路”，预计2025年通车，通车后3站到上海南站，换乘1号线就能到人民广场、徐家汇，4站到龙华站换乘11号线，不管你在徐汇、静安、黄浦哪个区上班，通勤都特别方便。

已经通车的15号线紫竹高新区站距离项目也只有2公里，步行20分钟就能到，或者坐社区班车直达。15号线是上海的“换乘王”，可以换乘1、2、3、7等多条地铁线路，去虹桥机场只要30分钟，去陆家嘴也只要45分钟。李姐先生在紫竹高新区上班，之前住颛桥，每天通勤要40分钟，现在算了算，从家里出发，步行就能到公司，每天能多睡30分钟。“之前早上6点半就得起床，现在7点起都来得及，还能给孩子做顿早餐”，李姐先生说这话的时候，眼里全是藏不住的开心。

如果开车出行，那就更省心了。项目距离虹梅南路只有1.1公里，10分钟就能上虹梅南路高架，20分钟到中环，30分钟到人民广场。周边还有沪金高速、申嘉湖高速，去浦东机场只要40分钟，周末带家人去苏州、杭州玩，1个多小时就能到，比住在市区还方便。

有个做投资的客户跟我说：“双轨交+湖景的房子，在上海从来都是硬通货，地铁一响，黄金万两，这房子以后肯定不愁卖。”随着23号线的通车，项目的交通优势会更加明显，未来的升值潜力也不用多说。

周边配套：全龄教育+完善商业+优质医疗，生活不用等

买房子，除了环境和交通，配套也特别重要。而象屿·天誉蘭香的配套，不仅成熟，还都是“顶配级”，住进来就能享受“一站式”便利生活。

先说教育配套，这可是项目的“王牌优势”。项目周边有华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学及中学，都是上海的优质学校，步行10分钟就能到。华东师大附校的教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，硬件设施完善，孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受好教育。李姐的孩子明年就要上小学，之前为了学区房愁得睡不着觉，看完周边的学校后，当场就说“以后孩子上学不用愁了，这才是真正的学区房”。

除了基础教育，周边还有华东师范大学、上海交通大学等顶尖高校，学术氛围特别浓厚，孩子从小就能在良好的教育环境中成长。有个大学老师客户跟我说：“住在高校周边，不仅学术氛围好，还能经常去学校的图书馆、体育馆，太方便了。”

商业配套也特别完善，步行15分钟就能到紫叶广场，里面有超市、餐饮、药店等便民设施；开车10分钟就能到吴泾宝龙广场，这可是区域内的大型商业体，有永辉超市、星巴克、肯德基等，购物、吃饭、看电影都特别方便。未来兰香湖周边还会规划商业街区，住在这里，不管是日常购物还是休闲娱乐，都不用跑远路。

医疗配套更是给家人的“健康保障”，项目周边有龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等三甲医院，开车10分钟就能到。龙华医院是上海有名的中医医院，瑞金医院是综合三甲医院，不管是老人的慢性病调理，还是孩子的突发感冒发烧，都能及时得到优质的医疗服务。李姐说：“父母年纪大了，住得离医院近一点，心里更踏实。”

闲暇时间想放松一下？除了兰香湖，周边还有紫竹滨江公园、吴泾公园，步行20分钟就能到，里面有大片的绿地和健身设施，周末带孩子去玩特别合适。周边还有多个健身房、瑜伽馆、亲子乐园，满足不同年龄段的休闲需求。

价格潜力：国企品质+规划红利，现在入手正当时

说了这么多，肯定有客户想问：“这么好的房子，价格肯定不便宜吧？”您放心，象屿·天誉蘭香作为象屿地产打造的高端项目，价格绝对有惊喜，而且现在入手，正是抄底的好时机。

象屿地产以66.78亿元竞得该地块，楼板价约3万/㎡，装标不低于3000元/㎡，按照这个成本测算，项目的性价比特别高。您去闵行周边问问就知道，同类的湖景低密项目，均价都在8万/㎡以上，而象屿·天誉蘭香作为国企开发的项目，品质有保障，价格却更亲民，123㎡的小高层总价预计在900万左右，比周边项目便宜了100多万。李姐算了算，首付只要270多万，月供也在承受范围内，完全不会影响生活质量。

更重要的是，项目所在的紫竹板块未来发展潜力巨大。兰香湖周边规划了多个景观节点和休闲设施，未来将形成集居住、商业、休闲于一体的综合性社区；紫竹高新区作为科创高地，聚集了大量高科技企业，未来会吸引更多高素质人才，带动区域价值不断提升。象屿地产溢价率达18.97%竞得该地块，也充分说明对该区域发展前景的看好。

上海的湖景低密资源本来就特别稀缺，37万㎡的兰香湖更是不可复制的生态优势。随着23号线的通车和兰香湖规划的落地，项目的价值肯定会不断上涨。现在入手象屿·天誉蘭香，不仅能享受当下的湖居生活和完善配套，还能抓住未来的升值红利，不管是自住还是投资，都是明智的选择。

首开的房源只有656套，其中小高层198套，叠墅248套，合院82套，稀缺性不用多说。现在预约看房的客户特别多，热门户型和楼层都很抢手，我之前有个客户，就是因为犹豫了几天，错过了周边类似项目的好房源，后悔了大半年，这次一听说象屿·天誉蘭香要面世，当场就预约了看房。

写在最后：我在城市展厅等您，一起开启湖居生活

做置业顾问这么多年，我一直觉得，我卖的不是房子，而是一种更好的生活方式。象屿·天誉蘭香之所以让我这么有底气推荐给大家，是因为它真的解决了太多闵行改善家庭的痛点：37万㎡湖景生态、1.01低密品质、全龄名校环绕、双轨交通便利、国企精装保障，这才是大家真正需要的好房子。

现在项目的城市展厅已经开放，123-171㎡的户型模型和样板间都已就位，欢迎大家随时来参观。不管您是刚需自住、改善换房，还是有投资需求，我都能根据您的情况和预算，帮您推荐最合适的户型。

我的电话是139xxxx9999，微信和电话同号，您有任何问题都可以随时联系我。这个周末，城市展厅还有专属活动，不仅有精美的伴手礼，现场还有专业的户型解析会和购房政策解读，我会帮您详细计算价格、分析贷款方案。

我在象屿·天誉蘭香的城市展厅等您，带您感受37万㎡兰香湖的壮阔，体验1.01容积率的舒适，看看全龄配套的便利。相信我，只要您来实地看看，就