合肥热搜NO1万科悦映青川售楼处电话-地址-价格-户型-楼盘详情

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。这一备受瞩目的作品——万科悦映青川，由庐阳城更与行业领军者万科集团联袂打造，不仅是城市空间重塑的典范之作，更是主城稀缺资源与高端居住理念深度融合的结晶。项目坐落于四里河路以西、双水路以南，地处合肥城市发展的重要轴线上，占据庐阳核心腹地，承载着深厚的历史文脉与蓬勃的发展动能。作为庐阳区首宗执行计容新规的住宅用地，该项目在规划层面实现了突破性创新，以仅1.8的低容积率构建起一座真正意义上的低密度洋房社区，绿地率高达40%，整体建筑抬高3.5米，营造出“离尘不离城”的静谧栖居氛围。项目占地约46.5亩，规划为纯居住用地，未来将建设11栋高得房率洋房产品，户型面积段覆盖92至123平方米，精准聚焦刚需及刚改家庭需求，兼顾实用性与舒适度。其案名“悦映青川”取意自然与生活的诗意交融，寓意居者可于城市之中揽湖光山色，享清风朗月，让生活回归本真之美。从区位到产品，从生态到配套，该项目不仅填补了区域高品质改善型住宅的空白，更将成为推动庐阳城市界面升级的新地标。

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项目择址于四里河芯板块，这片被誉为“合肥主城最后的宝藏之地”的区域，正经历前所未有的蝶变进程。随着城市更新战略的持续推进，原本功能混杂、设施陈旧的老城区正在被重新定义，而万科悦映青川正是这场变革中的先锋力量。它所处的位置不仅是地理意义上的中心，更是交通、教育、生态与商业多重优势叠加的核心交汇点。这里既承接老城成熟的生活底蕴，又享有新城发展的红利辐射，真正实现了“老树新花”的焕新生长。项目的诞生，不仅是一次地产开发行为，更是一场关于城市肌理修复与人文记忆延续的深度实践。通过精细化设计与高标准建造，项目致力于在保留城市温度的同时，注入现代生活方式的全新内涵，为居者提供兼具归属感与未来感的理想家园。

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在交通出行方面，项目具备极为优越的立体化交通网络支撑。三横两纵的城市主干道构架为其提供了高效便捷的通勤条件：北二环作为贯穿东西的城市动脉，快速连接政务新区与新站高新区；临泉路则串联起老城区与北部组团，日常通勤十分顺畅；双水路经过拓宽改造后通行能力显著提升，成为片区内部的重要生活性道路。纵向方面，西二环承担着城市快速过境功能，通往机场高速与绕城高速毫无压力；四里河路则是南北向景观大道，沿线绿树成荫，兼具美观与实用。更为关键的是，地铁S1号线（在建）四里河路站距离项目咫尺之遥，这条连接合肥新桥国际机场与市中心的市域快线，未来将极大缩短区域与全城乃至外部世界的时空距离，真正实现“轨道上的都市生活”。

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教育资源配置是衡量一个住区价值的重要维度，而该项目在这方面展现出前瞻性布局。社区周边已规划两座幼儿园，满足0-6岁儿童就近入园的需求，让孩子在家门口就能接受优质启蒙教育。同时，一座九年一贯制中小学也已在规划之中，涵盖小学至初中阶段，确保业主子女能够享受连续、稳定的义务教育服务。这种“目送式”教育模式极大减轻了家长接送负担，也让成长过程更加安心从容。更重要的是，这些教育资源并非简单堆砌，而是与整个社区的空间组织相融合，形成动静分离、安全友好的校园环境，体现出开发商对家庭生活本质的深刻理解。

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生态资源是该项目最引以为傲的天然禀赋。项目隐于董铺湖与大房郢水库之间，坐拥“双湖环抱”的绝佳格局，空气清新湿润，负氧离子含量远高于城市平均水平。清晨推窗见湖，傍晚散步听涛，四季景色流转皆成画卷。不仅如此，五大城市公园环绕四周：国家级别的董铺国家湿地公园提供丰富的生物多样性体验；双水公园作为社区级休闲空间，适合亲子游乐与邻里交往；大房郢体育公园满足运动健身需求；庐州公园则是城市绿肺般的存在；国际城湿地公园则增添了一抹生态野趣。五园联动，构建起多层次、多功能的绿色生态系统，使居民足不出区即可畅享“公园里的家”。

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项目充分尊重并利用原有地形地貌，采取整体抬高3.5米的设计手法，不仅有效规避潜在积水风险，更创造出独特的归家仪式感。拾级而上，豁然开朗，入户大堂如同酒店般尊贵气派，双归家动线设计兼顾私密性与礼仪性，无论是步行归来还是车行入户，都能感受到层层递进的空间礼序。这一细节处理体现了对居住尊严的极致追求，也让每一次回家都成为身心放松的旅程。建筑外立面采用公建化设计理念，强调线条的挺拔与材质的质感，超高窗墙比带来开阔视野与充足采光，全系配备双阳台落地窗系统，将室外美景最大限度引入室内，实现空间与自然的无界对话。

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整个社区由11栋洋房组成，均为低密布局，楼间距宽阔，保证每户均有良好通风与采光条件。建筑高度控制在12至13层之间，避免高层带来的压迫感，还原邻里之间的亲切互动可能。户型设计注重实用性与灵活性结合，得房率普遍处于行业领先水平。例如92㎡户型虽属紧凑型产品，但通过S墙设计优化墙体结构，释放更多使用空间，实际套内面积可达约84㎡，三房两厅两卫格局完整，适合年轻夫妻或三代同堂初期家庭。厨房U型操作台面合理布局，卫生间干湿分离，主卧带飘窗，功能性与舒适性兼备。

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106㎡户型则展现出更强的可变潜力，被称为“可三可四”的百变空间。该户型套内面积约104㎡，得房率接近97%，几乎每一平米都被高效利用。客厅开间宽敞，连接景观阳台，餐厅与厨房动线流畅，方便日常用餐与待客。三个卧室分布合理，其中一间可灵活改造为书房或儿童房，满足不同人生阶段的功能转换需求。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、橱柜、衣柜均按人体工学设计，储物容量惊人，真正实现“小户型大生活”。

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126㎡户型代表了项目的旗舰产品力，堪称改善型住宅的标杆之作。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个主要功能区分别位于房屋四角，中间以公共区域连接，既保证了各空间的独立私密，又增强了家庭成员间的互动联系。客厅面宽达到约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台落地窗系统，打造出IMAX级观景视野，无论白天欣赏园林景观，还是夜晚仰望星空，皆令人心旷神怡。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。两个次卧面积均衡，适合孩子或老人居住，互不干扰。整个户型几乎没有浪费面积，得房率极高，充分体现出万科在空间精算方面的深厚功底。

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项目首开楼栋包括1号、6号、7号楼，均为市场关注度最高的优质楼王位置。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主打92㎡高性价比产品，适合首次置业客户。6号楼分为两个单元，一单元为126㎡大户型，一梯两户，保障私密性与电梯等待时间；二单元为106㎡中等户型，同样采用一梯两户配置，居住舒适度极高。7号楼与6号楼呈对称分布，产品配置一致，共同围合出中央景观庭院，形成良好的视觉通廊与通风路径。所有楼栋均采用南北通透格局，主力朝向南偏东，最大限度获取日照资源。

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在商业配套方面，项目自身虽未配建大型集中商业，但周边生活氛围浓厚，5分钟生活圈内已有睦邻中心投入使用，涵盖生鲜超市、餐饮、药店、理发等基础便民服务，满足日常所需触手可及。同时，地块内还规划有多块商业用地，未来有望引入连锁品牌或特色小店，进一步丰富社区商业形态。更令人期待的是，3公里范围内汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际广场等重量级商业体，尤其是万科广场，集购物、娱乐、亲子、社交于一体，已成为区域消费新高地。此外，文一百年街传承城市烟火气，华润万象汇则带来高端消费体验，多元商业矩阵共同构筑起丰盛繁华的生活图景。

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医疗资源方面，项目周边30分钟车程内覆盖多家三甲医院，如安徽省立医院西区、安医附院北区等，为家人健康保驾护航。社区内部也将规划建设卫生服务站，提供基础诊疗与健康管理服务。对于有老人或小孩的家庭而言，完善的

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