北京御林湾盛大开幕▷北京御林湾官方售楼处发布|打造生活新标杆

好房子问世，北京御林湾以百分百的诚意
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-8118-334【已认证】

✅✅北京御林湾，项目规划了约8.6万㎡社区园林；构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场，满足了市场上对于品质内卷的所有想象。

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

✅✅北京御林湾售楼处电话：400-8118-334【开发商认证】

8年磨一剑的朝阳奶西新盘首农·御林湾，在传出单价倒挂2万元/㎡之后，又出了一个新招数——外立面变了。

12月12日，朝阳规自分局公示了朝阳区崔各庄乡来广营北路29-324等地块二类居住及住宅混合公建用地项目（住宅楼15项、商业楼1项）的调整方案。

根据公示，建设单位北京东洲房地产开发有限公司申请，依据原规划审批文件对该项目的15栋商品房（南 10#-21# 住宅楼、西 2#-4# 住宅楼）和西 1# 商业楼东栋的外立面进行调整。

调整面积214947.34㎡，其中住宅面积213198.57㎡，商业面积1748.77㎡。

具体调整内容为：对上述16栋楼（住宅楼15栋+商业楼1栋）的外立面效果进行优化，将石材外立面调整为玻璃和铝板组合的外立面。建筑位置、地上建筑规模、建筑高度、建筑外轮廓均与原审批一致。

一句话，外立面石材变玻璃+铝板，其他不变。

据此，目前御林湾已全面封顶，也就是快到要做外立面的时候了，此时公示变化属于合理节点。

以下是调整前后的各栋楼外立面变化对比。

南 10#、13#、16#、18# 为甲户型，外立面一致

南 11#、12#、15#、21# 为乙户型，外立面一致

南 14#、19#、20# 为丙户型，外立面一致

南 17# 为丁户型

西 2#-4# 住宅楼，外立面一致

西 1# 商业楼

2017年，首农集团摘得奶西323、324地块，该地块位于朝阳区崔各庄乡来广营北路东、西两侧，毗邻京承高速，

因为各种原因，项目开发历经8年，即将于年底入市，预计2027年交房。

具体来看，御林湾项目涵盖南、西两个地块，总建筑面积约21.04万㎡，包括高层住宅与低密洋房，并配建有约2.3万㎡商业。

其中南区（324地块）规划12栋高层住宅楼，以90-155㎡户型为主，1487套；西区（323地块）规划3栋6-7层住宅楼，建面213-220㎡大平层产品，76套。两区合计1563套房源。

户型上，分为90㎡两居、119㎡/123㎡/124㎡/125㎡/140㎡/145㎡三居、155㎡/213㎡/220㎡四居，面积段覆盖从刚需到改善的多重需求。

具体为：南区，容积率2.2，120㎡以上户型占比最高，得房率80%以上；90㎡/119㎡户型得房率约76％-80%。

西区，容积率1.3，户型建面约213-220㎡，得房率在90%左右，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间；下跃户型，一层带花园可以入户，面积在30㎡-70㎡之间。

其中几种户型，左右滑动查看更多

在园林方面，项目规划了约8.6万㎡社区园林；构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

项目规划了约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。

周边楼盘，奶西板块目前新盘较多，成交均价在8万-9万元/㎡区间，御林湾单价预计约6万元/㎡左右，低了2万多，堪称“价格杀手”。总价600万上车，可以说是刚需总价买改善，主打一个性价比。

除了价格优势，项目西侧紧邻30平方公里的温榆河湿地公园，加上8.6万㎡的社区园林，生态也是一个亮点。

此外，项目目前已全面封顶，将以“准现房”形态入市，比期房更快入住。

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