年末攻略！广州楼市的底，我提前摸清了

又到年底，正当很多买房人举棋不定之时，重磅信号持续释放。

除了美联储再降息，中央会议也明确要着力稳定房地产市场，推动好房子建设。

面对这些新变化，购房者要不要趁年末优惠提前出手呢？

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

年底出手，“确定性”最重要

其实，每年这个时候，越想买房的人心态越复杂。

这种情况下，购房者最应该看重的并非价格高低，而是“确定性”够不够。

在楼市君看来，想以更低成本买到更靠谱的好房子，最关键的无非两点：

预期的确定性，跟着未来趋势买；利好的确定性，盯紧真优惠下手。

｜广州CBD航拍

｜广州楼市发布 摄

一方面，关于明年楼市走向，稳预期的转变越来越明显。

以年底来说，最明显的变化可概括为“富人抢房、房企抢地”。

继保利玥玺湾开盘卖106亿，刷新2025全国单盘纪录后，海珠南泰路地块创下今年土拍最高溢价率，也拉高市场预期。

显然，大家的改善需求从未消失，核心资产和优质好房依然有大量购买力支持。

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这点，与中央提出的“控增量、去库存、优供给”在大方向上基本一致。

另一方面，不止是预期向好转变，政策利好目前也已初现端倪。

比如很多人关心的买房贴息，近年来杭州、武汉等全国多个城市有相关政策。

武汉今年9月末启动贴息，10月新房成交套数环比大增18.7%，热度明显回升。

在一线城市，向来敢为人先的广州又是最快有实际动作。

上个月底，海珠西“三冠王”红盘保利燕语堂悦就推出贴息36万等重磅福利。

相关政策一出，近期已有多位客户成功上车，提前享受到了大额补贴。

｜图源：楼市君朋友圈

讲真，现在有实力且愿意大手笔补贴买家的，也就是保利这种稳居行业头部的“国家队”。

事实已经证明，面对行业罕见的利好，观望犹豫是不存在的。

越是提早把握确定性，才能拨开重重迷雾，找到最为合适的购房选择。

利好超前落地，30盘贴息动真格

对于“买房贴息”这件事，市场固然也有各种杂音。

但大家别担心，保利已将“贴息政策”扩大到全市30盘，意图也很明显。

其一，确定性足够高，也带给买家真优惠。

除了央企保利背书，补贴还能直接折算房价减免。买家立刻享福利，主打一个省钱又省心。

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其二，最高贴息30万，力度比想象中大不少。

就额度来算，这相当于立省一辆特斯拉；换成月供的话，按利率3%计，每月省1265元。

很多人想省下同样的月供，利率要降70BP，相当于央行从2023年6月到现在的四轮降息。

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换言之，保利现在的贴息操作，也相当于帮买家“抄底利率”。

其三，更重要是抢占先机，提前享受专属福利。

现在出手不仅能减轻购房压力，更会在降息等利好来临时，占据成本与心理的双重优势。

更别说贴息是非常态化政策，会限定时间、期限和金额，抢占红利还是要趁早。

最好的机会不在观望中的未来，而是把确定性的红利牢牢握在手中。

凭什么又是保利，冲在了最前面

其实，保利这波购房贴息，并非简单的开创行业先例。

这是在城市高度上，用实际行动对广州楼市的一次历史性托举。

之所以又是保利，是它在城市战略、行业影响力、产品服务进化，一直扮演着领头羊地位。

｜广州，保利发展大本营

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首先，资金、人口、企业等要素密集流向广州，保利更在风气之前抢先布局。

2025年广州迎来高光时刻，广交会、全运会等大事件轮番登场，巨量资源不断汇聚。

截至今年9月，广州金融机构本外币存款余额9.64万亿，增长8.8%，增速超过北上深。

全运会期间，地铁客流高达1.34亿人次，创下历史高峰。

人和钱，都在加速流入广州。全国的资金与购买力，也越来越看好广州。

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作为熟知广州发展脉络的楼市“旗手”，保利早在一两年前就开始为承接这波流量布局。

可以看到，保利的开发重心始终聚焦“黄金十字、一江两岸”。

从珠金琶到珠江前后航道，全都是城市高能级板块，代表广州实力的恒久中心。

拥有这种前瞻性，保利注定不会是市场跟随者，而是主导者。

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其次，保利从拿地到销售、交付，是在全链条发力，为楼市注入信心。

今年1-11月，保利在全市已网签7033套住宅，市占率23%。

这差不多相当于今年每4个购房者，就有1个选择保利。

把时间线拉长到最近5年能看出，保利已从市场佼佼者成长为擎天一柱。

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这种逆势增长的楼市影响力，也让“保利现象”愈发普遍。

保利玥玺湾从开盘到网签破百亿只用了16天，它也将广州3000万级豪宅的量能拉升到前所未有的高度。（数据来源：中指院）

保利天曜入市半年多，连续霸榜天河新房榜首；保利天奕、保利燕语堂悦，则稳坐海珠第一、第三宝座。（数据来源：中指院）

从撑起广州顶豪市场，到成为全市和各区头牌，保利楼市压舱石的咖位，不言而喻。

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在交付、拿地方面，保利也扛起了为广州做表率的责任。

今年8月，荣膺“中国十佳豪宅项目”的保利天瑞盛大交付。

作为保利“天系”首座中式作品，项目以“贴膜交付”等高标准，高度还原新中式府院的尊贵感，更为行业树立高品质交付的新标杆。

|保利天瑞实景

|图源：项目提供

在重仓珠城、金融城、琶洲等板块的前提下，保利仍重金拿地。

如此做法背后，为广州来年楼市开局，提前打一剂强心针。

这种基于全行业链条给楼市支撑、立标准、树自信的做法，说明保利之于广州：

既是好房子的建设者，又是市场信心的风向标。

反过来，对买家而言，买保利，也意味着买确定性。

最后，保利更通过破解购房痛点，打通了买家置业“最后一公里”。

比如在追求“好房子”的时代背景下，保利用更前瞻的产品思维，去匹配业主置业需求。

像世界大观的保利辰园·湖境，在资源禀赋基础上，为中产家庭在世界大观板块开辟出“湖居生活样本”。

保利珠江天悦，不仅将广州从未有过的“内港湾生活”变成现实，更打破后航道天花板。

近期开放的约455平超级大平层，预计最高总价6000万+，以一层一户的尺度实现对江景的私有化。

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不光推出一系列优质好房，为了解决客户置换难题，保利还推出“包卖服务”。

借助打破一二手壁垒模式，把二手平均成交周期缩短到48天，帮业主快速实现以旧换新。

既一站式解决了二手业主卖房置换难点，更降低了他们的置业门槛。

可见，保利不仅有雄厚实力，更有“敢想敢做”的魄力，真心实意为买家服务。

错过等一年，6重大礼回馈全城

不得不说，2025年堪称广州楼市的“保利年”。

各种标志性事件，一系列爆款席卷市场，加速巩固“榜一大哥”的行业地位。

为答谢市场和广大买家认可，保利也在12月推出史诗级让利。（详情请咨询现场置业顾问。具体优惠政策以各项目现场输出为准，最终解释权归活动方所有。）

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这次保利不光掏出“真金白银”送业主，拿出来的红盘也都非常能打。

无论好地段、好房子，还是好服务，这些项目早已经历了市场的层层考验。

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站在购房者的角度，现在能划更少预算选到优质单位，又何必再等到明年？

眼下正值政策利好“窗口期”，与其干等，不如抓紧这波今年仅有一次的机会。

｜活动海报

还在犹豫什么？认准榜一大哥保利准没错~

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