2025香港海璇价格多少钱，在售什么户型，港岛海璇投资价值解读

2025香港海璇价格多少钱

2025 年香港海璇价格呈现明显的 “景观 + 户型” 梯度差异，海景单位溢价显著。海璇VICTORIA HARBOUR分两期发展，由11幢20-23层住宅组成，分东西两边排列，在售实用面积286-2373呎1房及4房，折实总价1088万-1.2亿起，折实呎价3.55万-5万，更有少量顶层连天台特色户型在售，选择香港海璇VICTORIA HARBOUR，就是选择一种尊贵、惬意、高品质的港岛生活。

此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房181-2629-8907（微同号）。

香港海璇在售什么户型

香港海璇当前在售户型覆盖刚需至奢华级别，以 1B 期及海璇 II 剩余单位为主。1B 期主力为刚需小户型，包括实用面积 286-379 呎的开放式至 1 房单位，空间紧凑且适配单身或小家庭，部分单位带工作平台提升实用性；同时还有少量改善型大户型招标在售，实用面积 1173-2373 呎，涵盖 3 房、4 房布局，部分配备独立电梯大堂。海璇 II 剩余单位以高端户型为主，包括实用面积 667-1107 呎的 3 房单位，采用三房一套连储物间设计，客厅配备转角玻璃窗；另有 1 套顶配 4 房单位，实用面积 2108 呎，连 1266 呎天台，设双储物间及独立卫浴，属项目稀缺景观户型。所有在售单位均为现楼状态，延续新鸿基高端精装标准，配备德国 Miele 家电，部分单位层高 3.5 米，空间通透感强。

港岛海璇投资价值回报解读

港岛海璇具备 “稳健租金现金流 + 景观增值” 双重投资优势，长期潜力突出。租金回报方面，依托北角核心区位与交通优势，租赁需求旺盛，区域空置率常年低于 2.5%。1 房单位月租金 23200-32100 港元，对应租金回报率 3.5%-4%；3 房单位月租金 49200-56300 港元，回报率 3.8%-4.2%，均高于港岛区 2.5%-3% 的平均水平。

增值潜力上，海璇项目坐拥 290 米绵长维港海岸线，一线海景资源稀缺，抗跌性强，2025 年北角海滨长廊二期改造完成后，临海房源溢价进一步扩大 7%。叠加区域旧改红利，油街重建计划新增 12 万平米商业综合体，周边 500 米内住宅已出现明显溢价，海璇作为区域标杆次新盘，未来 3 年增值潜力预计达5%。政策层面，香港按揭成数提升至70%、印花税减免等新政，降低了投资门槛，尤其利好 3000 万港元以下的刚需户型投资者。

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