开业20年！大良嘉信广场2.7亿起拍，金科已接手

近日，开业二十年嘉信城市广场一期登上法拍，起拍价高达2.7亿元。

得到消息后，楼市君马不停蹄前往线下实探，发现商场新运营方金科居然早已进场接手。

继续深挖项目背后的嘉信置业，发现今年来已有超6个项目接连倒下，大家熟知的史努比乐园、康年酒店均在其列。

所以，这家曾经风光无限的房企，究竟经历了什么？

京东资产交易平台上显示，嘉信城市广场一期128处不动产将于12月23日上午进行公开拍卖，起拍价达2.7亿。

|图源：阿里法拍

从拍卖公告来看，此次拍卖涉及的两家企业——佛山市顺德嘉信置业发展有限公司与佛山市佰丰商业管理有限公司。

具体来看，拍卖标的物涵盖三大板块：嘉信置业名下嘉信城市广场一期113处不动产、广场一期嘉宏台10处不动产，以及佰丰商业名下广场一期的5处不动产。

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据了解，嘉信广场一期于2005年10月正式开业，是大良新城区首个商业综合体项目，至今已有超过20年历史，更因星巴克，KFC等品牌首次进驻顺德而红极一时。

那么如今项目面临法拍，现场情况究竟如何？楼市君也特意去现场实探了一番，我们接着往下看。

从现场实探情况来看，嘉信广场一期一楼临街有多个知名餐饮品牌在营，如星巴克、肯德基、爷爷不泡茶等，广场东侧还有一个大型商超华润万家在营。

|佛山楼市发布 摄

走进广场内部，会发现一楼内部业态较为混乱，茶饮店、珠宝店、服装店混杂分布，来往人员并不多。

|佛山楼市发布 摄

二楼与三楼则十分冷清，大半商铺已闭门落锁，光线昏暗，仅存的少数门店中，按摩美容店、服装店和教育机构占据了多数。

|佛山楼市发布 摄

尤其二楼西门上去，还有一个近乎半层楼的超大空置区，遗留的中式雕花隔断和模糊的点餐招牌，可以推断此处曾是一家大型酒楼。

|佛山楼市发布 摄

整体而言，广场内仅一楼稍有人气，其他楼层可以说是十分冷清。

值得一提的是，楼市君发现广场内立有“金科金思远商管进驻嘉信城市广场”的招商立牌。

|佛山楼市发布 摄

楼市君也特意找招商工作人员了解一番，据工作人员称，金思远商管已于近一个月前通过招投标方式竞得一期商场运营管理权，目前有近60%的商铺由他们统一管理运营，集中在一楼，二三楼多为小业主自持。

这一发现也与嘉信城市广场一期拍卖公告中提到的信息对应上：

根据已由债权人会议表决通过的统一运营方案，这批物业已于今年11月委托给佛山金思远商业管理有限责任公司进行运营，管理期限至2040年11月4日。

|图源：京东法拍

至于这个金思远商管是什么来头，楼市君用企查查股权穿透了一番，该公司共有四个持股方，其中占比最大为金科集团旗下子公司。

也意味着，金科领头接手了嘉信城市广场一期的运营。

|图源：企查查

有意思的是，金科集团其实也才刚刚度过难关，今年7月集团顺利完成一次债务清零，破产重整计划进入执行阶段。

不过其部分子公司仍遗留有债务问题，如佛山金科房地产有限公司一笔超6亿债权在12月3日遭到流拍，目前降价至5.03亿二次登上法拍。

|图源：企查查

同时，金科在佛山的项目资产也陆续被摆上货架，如其开发的“博翠天下府”项目，便于近期推出84个产权车位进行公开拍卖。

|图源：阿里法拍

话又说回来，曾经的商业地标，如何走到这一步？

我们来看看项目背后开发商——佛山市顺德嘉信置业发展有限公司。

企查查显示，嘉信置业成立于2000年，注册资本约1.3亿，实际控股人为香港企业。

不过目前公司自身存在386条风险记录，已被列为失信被执行人，且相关人员被限制高消费。

|图源：京东法拍

不只嘉信置业，实际上近年来，嘉信系多个企业均深陷债务与经营危机。

2023年3月时，嘉信系五家公司进入破产清算程序，其中包括佛山市顺德嘉信置业发展有限公司、佛山市佰丰商业管理有限公司等关联企业。

|图源：广东君信经纶君厚律师事务所

这些企业旗下项目，涵盖住宅、文旅、酒店等多个领域，包括嘉信城市花园、史努比缤纷世界主题乐园、嘉信康年花园酒店等。

而今年来，除了住宅项目外，其文旅、商业资产纷纷登上法拍或迎来结业。

其中，2016年开业的 史努比缤纷世界 曾被誉为“顺德人的迪士尼”，据悉，其最新规划已曝光，将在现有的建筑与设施基础上进行更新改造，打造为城央主题公园。

|佛山楼市发布摄

嘉信置业在禅城的首个项目嘉信深蓝大厦，其 133宗房产 也于今年10月 登上法拍，起拍总价从3万元至441万元不等，全部房源估价合计约1.07亿元。

阿里法拍上显示，目前嘉 信深蓝大厦部分房源已完成一拍，大多为流拍状态。

|图源：阿里法拍

今年11月，中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司发布对顺德嘉信置业发展有限公司的债权处置公告。

公告显示，截至2023年3月，债权总额5.02亿元，其中债权本金4.2亿，利息7989万元。

|图源：京东法拍

从区域标杆到债务缠身、资产接连被拍卖，“嘉信系”的命运轨迹着实令人唏嘘，最新法拍的嘉信广场一期又能否成功转手，楼市君也将持续关注后续结果。

抛开“嘉信系”自身危机不谈，嘉信城市广场的沉寂，其实也与大良日益激烈的商业竞争密不可分。

从地图上看，嘉信城市广场位于大良中心城区，周边环绕着嘉信城市花园、龙光水悦城邦等多个住宅小区，理论上拥有稳定的消费群体。

|图源：高德地图

但近年来大良商业体迅速崛起，多元商业形态在这里多点开花，大信新都汇、华侨城欢乐海岸PLUS、悦然广场、万象汇接连开业。

截至目前，仅80平方公里的大良，有超12个商业大IP布局，每一个单拧出来都是自带流量的“商业标杆”。

如今年4月开业的顺德万象汇，已经成为区域现象级商业项目。
数据显示，其开业单日客流突破26万人次，国庆黄金周期间客流量更是逼近70万人次，展现出强大的消费吸引力。

|顺德万象汇实景

|来源：顺德万象汇官微

不仅如此，未来几年，大良商业活力还将进一步得到释放，佛山首家山姆会员店也已宣布落户大良，目前其整体施工进度接近80%，预计将于2026年上半年开业。

｜禅城山姆效果图

｜图源：佛山石湾

在新商业体凭借“新场景、新品牌、新体验”持续抢占市场的当下，嘉信城市广场近20年的老地标，就显得有些力不从心。

最后，你对即将拍卖的大良嘉信广场一期怎么看？你觉它还能再现昔日风光吗？欢迎评论区留言~