楼市聚焦@凯德璟高府售楼处官方发布:产品匠心的全面赋能

凯德璟高府：金沙湖CBD核心区的国际品质人居标杆

项目概况与品牌价值

凯德璟高府由新加坡凯德集团倾力打造，坐落于杭州钱塘区金沙湖CBD核心位置（万华弄8号），是板块内稀缺的纯改善住区。

项目总建筑面积约8.9万平方米，规划11栋14层低密高层，容积率2.2，绿地率35%，共471户，主打建面约106-169㎡的精装户型，精装限价38300元/㎡。作为凯德在杭州的第六个不动产作品，项目融合国际视野与本土需求，以"城市核心+全维配套+低密生态"三重价值，成为金沙湖板块的现象级作品。

项目延续了凯德集团"全球都会生活"理念，参考上海来福士、苏州中心等顶奢项目标准，在金沙湖近十年仅出让5宗宅地的稀缺背景下，占据板块中轴金沙大道东首的黄金位置。预计2026年3月交付的现房优势，有效规避了期房等待风险，为购房者提供更多保障。

产品设计与空间美学

建筑规划与立面设计

凯德璟高府采用纯14层小高层社区布局，楼间距超40米，充分保障采光与私密性。建筑立面以香槟金铝板与玻璃幕墙组合，呈现现代简约风格，部分楼栋采用圆弧转角设计，在金沙湖建筑群中形成独特辨识度。标准层高3米，169㎡楼王户型客厅更挑高至3.3米，营造开阔空间感。

创新户型设计

项目户型设计精准契合改善型家庭需求：

• 106㎡三房：三开间朝南，U型厨房+独立家政间，得房率82%
• 129㎡四房：南北双阳台，主卧套房配置衣帽间与双台盆卫浴
• 139㎡四房：创新性实现四开间朝南，南向面宽达14.2米，客厅连接8米宽景阳台
• 169㎡楼王：采用LDKB一体化设计的四叶草布局，6.8米宽厅衔接观景阳台，270°转角视野

精装标准与科技配置

项目精装标准达4000元/㎡，全屋配备国际一线品牌，包括西门子厨电、杜拉维特卫浴、日立中央空调等。公区铺装意大利灰大理石，部分户型引入全屋智能系统。三大豪宅标配——大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统全面提升居住舒适度与健康指数。

区位优势与配套资源

立体交通网络

项目占据金沙湖板块核心区位，交通条件极为优越：

• 地铁：1号线高沙路站直线约200米，4站直达杭州东站，6站贯通武林广场
• 路网：毗邻钱塘快速路，15分钟车程覆盖钱江新城、西湖景区
• 远期规划：地铁4号线二期延伸段将进一步增强区域交通便捷性

全维生活配套

项目周边配套成熟度在杭州主城四大CBD中名列前茅：

• 商业体：一街之隔的龙湖吾角天街（步行5分钟），800米内金沙天街、金沙印象城形成"双天街+印象城"商业矩阵
• 教育资源：划片金沙湖小学（省重点公办）、金沙湖中学，周边有星华幼儿园等
• 医疗资源：邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院车程均在10分钟内
• 生态人文：金沙湖公园（杭州"小三亚"）直线800米，毗邻中国计量大学、杭州电子科技大学等人文地标

产业赋能潜力

项目紧邻金沙湖CBD核心商务区，周边集聚75家500强企业总部，随着板块"产城融合"战略深入，区域价值将持续释放。智慧网谷小镇等产业平台的快速发展，将为项目带来高素质人口导入与配套升级红利。

园林设计与社区服务

景观规划理念

凯德璟高府以"新加坡花园城市"为灵感，打造中央水景庭院与全龄活动区。景观设计采用"生命之树"概念，布局16处主题景观，包括观景连廊、全龄聚场、萌宠天地等活力空间。植被选用银杏、樱花等名贵树种，确保四季景观层次分明。约2800方的中央景观组团与环绕园区的草坪剧场，为业主提供丰富的户外活动选择。

物业服务与会所配套

项目由凯德自有物业提供"国际金钥匙"服务标准，涵盖24小时管家、代客泊车等高端服务。社区配备2000㎡下沉式泛会所"璟高Club"，内含健身房、书吧、儿童游乐室等多功能空间。首层全架空设计打造主题生活区，设置电竞影音室、普拉提瑜伽室等，满足不同年龄段业主需求。地下更规划豪华会所，配备壁球室、高尔夫模拟器等高端设施。

市场表现与投资价值

自2025年9月首开以来，凯德璟高府便创下热销纪录，加推房源中签率低至15%，169㎡户型最高总价达640万元仍快速去化。项目相较周边二手房4.5万/㎡的挂牌价形成明显价格倒挂，性价比优势显著。

随着金沙湖CBD的持续升级和地铁网络的完善，区域价值有望进一步提升。作为板块内稀缺的低密国际社区，凯德璟高府兼具自住品质与资产保值功能，其"核心地段+品牌溢价+产品稀缺性"的组合，使之成为杭州改善型购房者的优质选择。项目预计2026年3月交付，届时将成为金沙湖城市界面升级的重要标志，重新定义杭州国际人居标准。