物企“女帅”转身

文/乐居财经 严明会

68岁的李海荣，这一次从绿城服务（02869.HK）彻底转身离去了。

2025年12月9日，绿城服务刊发人事变动公告，宣布李海荣因“投入更多时间于个人业务发展”，辞去非执行董事职务。

绿城服务的发展历程图，1998年10月是起点，而站在这个时间坐标上的人正是41岁的李海荣。

从组建初创团队到做成上市物企、再到行业进入深度调整周期里的交班，可以说李海荣是绿城服务成立发展27年的有力推动者，而她也亲历了中国物业行业从边缘配套到社区服务主角的完整变迁。

1988年7月，李海荣毕业于中国浙江省浙江广播电视大学党政管理干部基础专修科；1992年从党政机关下海到一家大型国有企业；随后在1997年，李海荣正式进入到绿城房地产集团。

彼时的绿城房产，销售规模还没几个亿，而下属的物业公司更只有20人不到，管理面积不足5万平方米。

李海荣在业内广为流传的故事，是为了规范绿城物业初期的管理和标准问题：

1998年5月开始，她曾三次从杭州到上海蹲盘“偷师”。方法也简单至极，当时她就往别的管理好的小区长凳一坐，就看别人的物管人员怎么做，有时候一坐就是一个上午。

1998年8月，在李海荣的提议之下，绿城物业正式从绿城房产集团的下属部门中分拆出来，开启独立运营，这在当时的物管企业中还是少数。

此后，在李海荣的推动之下，2003年，绿城物业旗下首家专业维修公司成立；2005年1月，绿城物业咨询公司正式成立。到2008年，绿城物业旗下已拥有了涵盖物业管理、咨询、房屋置换、电梯、保洁、健康管理、文化策划在内的专业公司。

2016年7月，绿城服务成为当时国内规模第二大的物业公司，并成功敲钟港交所上市。

作为开拓者之一，李海荣与绿城服务共生共长了二十余年，64岁那一年，她选择退居二线。2021年底，李海荣辞任绿城服务董事会主席及授权代表职务，调任为非执行董事。

“此次辞任，主要是李女士考虑到其已经顺利完成调任为非执行董事之初衷：助本集团的经营团队平稳顺利地完成交接，确保本集团持续稳定发展”。如今彻底离场，告别没有隆重的仪式，没有冗长的致敬环节，只有一纸公告如同一道平静的分割线。

公告发布当天，绿城服务仍在有条不紊地进行股票回购，耗资约188万港元回购约43万股；次日，绿城服务的股价在平静中微收涨0.69%，市场也用理性姿态接受了这位元老的告别。

李海荣的身后，是绿城服务董事会9人中，2名执行董事、3名非执行董事、4名独立非执行董事构成的现代化治理结构；以及行业市场分化加剧、盈利持续承压背景下，绿城服务经营效益稳中提质的基本面。

今年上半年，绿城服务实现总收入约92.89亿元，同比增长6.1%；录得毛利润为18.08亿元，同比增长8.9%，毛利率同比提振0.5个百分点至19.5%。

期内核心经营利润达到10.74亿元，同比增长25.3%；净利润约为6.29亿元，同比增长22.2%；归属于权益股东的溢利约6.13亿元，同比增长22.6%。

“尽管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服务正在持续放量，行业仍处在发展的上升期，市场空间依旧广阔。未来谁能抢占这个时间的窗口，也将引领新阶段的发展。”

早在四年前就接过了李海荣的抢，尽管目前面临一些行业性挑战，但杨掌法看好未来，对绿城服务发展更充满信心。

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