试水！美团上线二手房业务，还能吃多少红利？

房产这个行业，谁都想来分一杯羹。

美团也要正式进军房产了。

近日，美团、大众点评在APP的小区页面内，悄然上线了二手房信息展示，用户可以通过房源信息页电话联系经纪人。

来源于美团app

虽然通过小区页面可以实现找房功能，但是在美团和大众点评的首页上，并没有美团找房的正式入口，搜索入口也无法找到美团找房。

来源于美团app

这意味着，此次租房功能悄然上线，或许只是美团找房的灰度测试，其整体功能尚未完备。

从展示页来看，美团找房和贝壳找房、安居客二手房类似，均为通过端口方式切入房产服务，即经纪人通过购买流量端口，实现在界面展示并获得客户。

不过，美团找房并不是自营端口平台，而是采取端口分包方式。

美团找房界面显示，美团二手房接入的是麦滴找房，经纪人通过和麦滴找房合作，可以实现将房源发布到美团体系。

来源于美团app

这样一来，像美团这样的大流量平台，在房产业务上并不需要进行大规模的投入，也可以实现收放自如：如效果好，可以加大投入或自建团队自营；如效果不理想，亦不会有较大损失。

在正式跨界进入二手房服务之前，美团早就以租房业务进行了试水。

2024年从6月份至今，全国已经有40多个城市在美团上都开通了租房服务，目前全国共有近200万套在线房源可供选择。

与其他传统的租房平台不同，美团的租房服务主打灵活性。

该服务打破了按整月或者半年租赁的常规模式，推出了按天计费的灵活租房周期，允许用户按照实际需求按天预订，例如可以选择租住45天或70天等。

来源于网络

这样可以按天预定的灵活租房服务会更加适合旅游、学习备考、商务出差或初到一个城市工作暂未落实等具有中短期住宿需求的人群。

不过值得注意的是，美团的租房业务也并非传统意义上的“租房”业务。

美团租房隶属于美团民宿业务，实际搜索出来的房源大多为民宿中的合租房源。

用户成交之后，美团会抽取订单金额的10%作为佣金，并且美团会向房东提供房源刷新等付费推广服务。

从美团租房到美团找房，这是美团为了找到新的业务增长点的一次探索。

但是，从时间点来看，美团此时切入房产端口市场，显然已经无法再享受市场红利。

一方面，当下房产交易活跃度下降，市场蛋糕越来越小。

另一方面，现在流量越来越趋向分散。除了传统的贝壳找房等平台之外，抖音、小红书等社交app都在抢食，竞争加剧。

由于美团找房未完全上线，尚无法推测美团在房产端口业务上的投入和野心有多大。如果按目前仅在小区界面设置展示入口的状况持续，其流量效果显然不会很大，这也势必会影响经纪人购买端口的积极性。

这一次，美团找房进军房产，它的命运会如何呢？