加推在即！超新规收紧，穿越周期的限量款马上开抢

在楼市分化时代，选择比努力更重要！

现在的市场，一旦买错房，一年又白忙，佛山购房者的困惑也越来越深：

· 都是核心地段，有的房子稳步升舱，有的悄然下滑？

· 什么资产才能真正穿越周期，抗跌性最强？

· 超新规收窄，佛山改善置业，到底该瞄准哪里？

在我们看来，现在买房一定要看「确定性」‌，这才是穿越市场周期的关键。

改善买房的本质，不止换一套更大的房子，而是用资产锚定城市最稀缺的价值——对城市发展规律的精准预判。

在佛山主城，顺应城市发展规律，还叠加政策红利的项目，堪称凤毛麟角。

我们留意到，市场上有一则值得关注的动态，招商青雲臺即将加推2号楼，作为超新规落幕前的稀缺产品，恰好回应了改善置业者的核心诉求。

今天，功夫君就从城市发展的底层逻辑出发，拆解这款资产的价值密码，给改善置业者一份清晰的选房指南。

很多人买房相信地段论，却往往忽略了一个关键点：

同样是核心地段，有的房子能持续升值，有的却只能原地踏步，差距就在于地段的“虚实”之分——

真正的优质地段，在于“发展主轴”与“配套兑现”双重核心引擎。

正如广州城市流量命脉的体育西路，与黄金商务走廊天河路的交汇，催生出无可替代的城市客厅；在佛山，桂澜路与季华路两大城市开发主轴，同样织就了资源高度聚合的价值锚点，成为城市向上生长的核心动力原点。

创意效果图，仅供参考，以实际为准

最好的证据是，金铂两大商业的落子、山姆会员店与万象天地都在这两处轴线辐射范围内，印证着这片区域的兑现加速度。

这也就不难理解，为何两大轴线上的罕见纯新盘招商青雲臺，入市即爆，话题度有增无减。

它不仅位处桂城街道的核心发展板块，踞守资源高度集中的价值腹地，更以三城市动脉与三地铁路网，是财富配置中最稳固的“压舱石”、抗跌性最强的品类。

相比市面上其他项目多少存在配置型短板，招商青雲臺约3km范围内，拥有三大实打实的确定性配置：

创意效果图，仅供参考，以实际为准

全维度资源配置，形成一个全龄友好型的品质生活圈，业主无需等待规划兑现，入住即享成熟生活，确定性直接拉满。

第一，家楼下就有充满温度的烟火气，让生活拥有最真实的幸福感；

第二，有满足购物、休闲、社交等多元需求的高能级商圈资源，提升生活品质；

第三，核心行政圈辐射范围，优质配套倾斜，为区域发展提供长期稳定的保障。

仔细翻阅佛山主城的在售项目地图，你会发现一个扎心的现实：真正能同时占据中心区位与优质城市界面的项目，几乎没有。

市面上的多数选择，要么是核心城区里，周边老旧小区扎堆，楼栋密集拥挤；要么是新板块新项目，生活配套跟不上，便利性与中心感始终缺位。

示意图，仅供参考

招商青雲臺的突围，恰恰在于它精准卡位佛山中心城市界面的“优质象限”，打破了中心与舒适不可兼得的魔咒。

向外看，禅桂两大发展主轴交汇，整洁有序的城市道路、成熟的生活配套，规划大气的城市界面。

向内看，项目匠心打造的现代美学建筑立面，内外皆优的人居界面，让资产具备了难得的抗跌属性。

示意图，仅供参考

要知道，佛山主城的核心土地资源愈发紧张，而兼具规整秩序、成熟配套与高端观感的优质界面，更是可遇而不可求。

作为超新规红利落幕前的“限量款”，招商青雲臺即将压轴登场的2号楼，亮点不少！

接下来，功夫君将深度解读政策收紧背景下，2号楼的稀缺逻辑，揭秘其产品力如何为佛山改善置业者构筑穿越周期的底气。

买房跟着政策走，才能抓住资产增值的窗口期。

近期佛山土拍市场释放的信号非常明显，只有土地成交总价溢价率超过20%，并且套内建面超过140㎡以上的户型才可申请30%新规。

土拍网上挂牌竞买须知

未来新出让地块中，小面积户型想再实现如此高的赠送额度，几乎没有可能。

此前，30%超新规能让建面约120㎡左右的户型轻松实现阔绰四房，建面约140㎡以下甚至能做到五房，极大降低了改善门槛。

对购房者而言，这意味着“花更少钱买更大空间”的红利期，已进入倒计时。

创意效果图，仅供参考，以实际为准

也许你想问，招商青雲臺的2号楼产品，又有什么特别的呢？

这一批超新规户型，直击佛山改善家庭核心痛点，以三大设计迭新精准破局，全城罕见。

两款户型，各有惊艳▼

全城罕见的设计之一：通透+收纳双重革命

针对佛山潮湿闷热的气候特点，以及改善家庭的生活烦恼，招商青雲臺给出了精准解决办法：

项目通过优化楼栋布局与窗墙比，打造了全明双玄关+双阳台南北通透，夏日无需频繁开空调，清风自然吹拂，完美契合佛山人的居住习惯。

全屋规划巨量收纳空间，玄关柜容纳鞋帽行李箱、餐边柜收纳零食囤货、主卧L形衣帽间分类摆放衣物配饰，三代同堂的杂物也能各归其位，让空间始终整洁舒适。

| 建面约123㎡客厅，创意样板间，以实际交付为准

全城罕见的设计之二：卧室平权均在10㎡以上

招商青雲臺户型最颠覆市场的亮点，便是带来了真正意义上的卧室平权。

市面上多数120-140㎡户型，次卧面积普遍在7-8㎡，招商青雲臺将所有次卧尺度拉至10㎡以上，最小的次卧也能轻松容纳1.5米双人床+独立衣柜+书桌，每个家庭成员都有独立舒适的领地。

| 建面约123㎡次卧，创意样板间，以实际交付为准

主卧在270度环幕观景窗之下，床尾预留出超宽敞区域，可随心摆放沙发、梳妆台，并贴心预留超大L形衣帽间位置，真正带来“头等舱主卧”的居住体感。

一套房就能满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求，从此告别换房焦虑。

建面约139㎡主卧，创意样板间，以实际交付为准

另一个颠覆全城认知的设计，莫过于项目对超新规的跨越式呈现。

全城罕见的设计之三：空间实用率堪称魔法

建面约123㎡户型拥有约112%的超高实用率，体感堪比常规140㎡，花更少的总价就能实现四房舒居，对于想在主城入手四房的改善家庭，几乎是量身定制。

建面约139㎡户型更是超越市场上绝大部分产品，做到了4+1房格局，可打通变身约8米大宽厅，搭配LDKG+中西双厨设计，体感堪比180㎡大平层。

建面约139㎡客厅，创意样板间，以实际交付为准

随着政策收紧，未来140㎡以下高赠送、大尺度户型将成绝唱。

招商青雲臺2号楼的户型，拥有不可复制的空间优势，无论是自住舒适度还是未来保值能力，都远超市场上同类型产品。

真正的中心，是视野与资源的双重焦点。

招商青雲臺2号楼深藏社区中央C位，如同剧院的中央座席，为业主呈现推窗见景、层次丰盈的生态环幕剧场：

前景是孩子的嬉笑乐园与度假云池，中景是层层递进的中央园林，远景是舒适松弛的禅林谧境，带来一种“世界围绕我展开”的中心感。

创意效果图，仅供参考，以实际为准

这份被自然环绕的中心感，不止于推窗即赏的层叠景致，更能带来日常居住里触手可及的舒适体感——

于静谧处，隔绝尘嚣。2号楼位处社区中心，远离主干道，多重园林植被形成屏障，将喧嚣与尘埃隔绝。

于绿意间，安放身心。推开窗是满目绿意，走出门是花草芬芳，奔波于都市的疲惫身心在此疗愈。

城市菁英的生活，讲究效率与体验的平衡。

招商青雲臺2号楼，以资源即得的优势，既有出则繁华的便捷，也有入则舒适的日常。

· 专属人行门，资源瞬联：2号楼北侧设有专属人行门，门内是静谧的私家园林，门外是澎湃的城市活力，烟火气十足；

· 亲子玩乐，下楼即达：嬉笑乐园与度假云池就在2号楼楼下，老人带孩子玩耍、家长陪孩子游泳，都不用远走，省心又安全；

从下楼即享的亲子时光、推门即达的烟火日常，到周边约150万平的丰盛配套，2号楼将生活所需尽数纳入日常半径，生活的丰盈感，自然流淌。

佛山改善最好的上车机会，就这一次！

超新规指标收紧，140㎡以下高赠送户型将彻底绝版，现在不入手，未来只有妥协。

据说2号楼随时加推，好楼层、好户型全靠拼手速，想一步到位住无短板的好房子？别等了，现在就出发吧！

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