中原地产：CCL按周升0.29%创近一年半次高 料短期香港楼价升势持续

智通财经获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报143.45点，按周升0.29%，创2024年6月初后78周(近一年半)次高，是11月18日及20日长沙湾幸荟及油麻地瑧尔公布首张价单、19日启德天玺.天2期次轮价单销售、21日油塘柏景峰首轮销售接近沽清当周市况。楼价上升，业主反价及收窄议价幅度，与买家角力拉锯，CCL连续3周于143点水平徘徊。随着近日多个新盘推售，加上临近圣诞长假，二手成交减慢，料今年底CCL继续企稳143点左右。昨天本地银行没有跟随美国减息，但楼市气氛乐观向好，相信短期楼价升势持续，2026年首季CCL有望挑战147点，现时相差3.55点或2.47%。

2025年5月拆息回落，楼价见底回升，CCL较5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位升6.13%，2025年楼价暂时累升4.22%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升6.35%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升5.59%，较2021年8月191.34点历史高位跌25.03%。12月9日长沙湾幸荟首轮价单销售53伙，11日美联储减息0.25%，香港主要银行维持最优惠利率不变，12日油麻地瑧尔价单推售全盘63伙，13日油塘柏景峰次轮发售150伙，14日启德DOUBLE COAST III首轮销售53伙，对本地二手楼价的影响将于2026年1月初公布的CCL才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报144.31点，按周升0.19%。CCL(中小型单位)报143.10点按周升0.22%。CCL Mass及CCL(中小型单位)齐创2024年6月初后78周次高。CCL(大型单位)报145.24点，按周升0.64%，连升2周共1.91%，指数创2024年7月底后71周新高。

四区楼价三升一跌。港岛CCL Mass报140.68点，按周升2.17%，结束2周连跌，指数为2024年7月底后71周第10高。新界东CCL Mass报158.38点，按周升0.83%，连升4周共3.25%，指数创2024年4月底后84周新高。新界西CCL Mass报131.99点，按周升0.62%，指数创2024年6月底后76周次高。九龙CCL Mass报142.54点，按周跌1.70%，连升4周后回落，指数仍为2024年6月初后78周第4高。

2025年八大楼价指数计，CCL暂时累升4.22%，CCL Mass升4.47%，CCL(中小型单位)升4.45%，CCL(大型单位)升3.12%，港岛升1.52%，九龙升6.52%，新界东升6.74%，新界西升2.83%。

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