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项目详情

产品类型：风貌别墅

可售面积：约159－416平米

联动价：21万

总价：约3000万起（少量房源），主力4000万-9000万左右

装修：毛坯

物业：上海滨丰城市运营管理有限公司

占地面积：16993.8㎡

建筑面积：323935.46㎡

容积率：1.4

绿地率：5%

车位配比：1 : 3

交房时间：2025年12月31日

物业管理费：地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

首先，一线滨江无疑是上海的塔尖地段，占据不可复制不可再生的自然资源；其次，风貌别墅又是住宅业态改善的终极形态，天生置换塔尖；最后，翠湖品牌本身就具备极强的豪宅溢价，是圈层与品质的象征。三重稀缺性合为一体，自面世以来翠湖滨江就一直是顶豪圈层关注的重中之重，所有人都在好奇，住在翠湖打造的滨江花园别墅里，会是怎样一种居住享受？

户型图鉴赏

宝藏户型:大面宽、短进深的格局。景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

开阔尺度:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。私享花园、星空露台、多功能

高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

无界空间:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

垂直花园:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

样板房鉴赏

项目外观

【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。

「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想

「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。

「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。

「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。

「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。

始终站在国际视野上的翠湖滨江，洞悉塔尖人士的需求，

传承「翠湖系」的臻享服务体系，提供全生命周期“臻

制”服务，带来独一无二的生活私享。

翠湖滨江为90个家庭高定约800平疗愈会所，集聚瑜伽、

健身、亲子、会客等功能，以多元体验，邂逅最佳状态

的自己。

商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

医疗配套：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

2025年，早已成为内环滨江标杆作品的翠湖滨江，在继扬州路示范段之后再次迎来平凉路示范段的开放，将所有对于纯低密花园生活的想象映入现实，更是凭借一己之力，将杨浦滨江的城市界面乃至风貌产品的标准抬到了一个全新的高度。

不同于扬州路，翠湖滨江平凉路段的建筑风格更注重雕琢历史建筑的记忆。

建筑立面更多保留了在地历史建筑的肌理，大面积的红砖使用，水刷石壁柱柱头和线脚配以云纹装饰，通过纯粹、细腻的视觉表达，完成城市的颜值主义，漫步其中犹如穿越时光，沉浸式体验一场上海生活的精致优雅。

入口繁复的金属镂空大门搭配同源衡复街区式水刷石技艺，为杨浦滨江的街头增添了更多文艺与浪漫的气息。

本次示范区的开放，是一次未来生活的预鉴，也是对翠湖滨江产品的考验。

每一处细节都可以看出翠湖滨江的极尽用心——精巧的红砖镂空景墙、房檐上隐约可见的山茶花雕花、极具海派韵味的石库门、石材斜切面的窗套。编织肌理的院门尽显简约大气，配以仿铜奢石把手，著写翠湖滨江的深思与考量。为了致敬在地文化，平凉路沿街区域采用了具有历史文化气息的红砖，而社区的内部，则创新地采用了更符合当下审美的长砖，由外而内的灵活衔接与运用，给每一位到访者带来丰富的视觉体验。

此外，伴随着本次示范区开放的，翠湖滨江同步释放4个全新户型产品。

建面约160㎡叠加、约180㎡大平层、约210&240㎡联排别墅，总价仅约3000万起，多元的产品类型、丰富的户型选择，助力业主圆梦翠湖，享受内环滨江花园别墅生活。

在丰富多元的面积段之外，本次释放的产品也是极具特色。建面约180㎡的大平层，拥有约22m的奢阔南向面宽，多角度、大面宽的景观，犹如环幕的极致视觉，不仅能让人更加开阔舒适，也有把窗外风景包裹进室内或带来沉浸式花园景观的观感。建面约240㎡的联排产品面宽10米，也是将产品大面宽短进深的产品特色淋漓尽致的展现。

02、翠湖系纯低密花园别墅 悦鉴塔尖生活全新范本

在去过百年时光里，经典的花园里弄，一直以来都是上海居住形态的最高想象之一。

对于整个上海而言，翠湖滨江的到来是一场建筑与文化的复兴，更是一次创新。

作为杨浦滨江首个纯低密的别墅产品，翠湖滨江充分延续了项目周边汾州里等传统里弄建筑的经典元素，创新地将8种立面风格融于一处，带来极为丰富的视觉体验，同时也为滨江焕新全新风貌。

●高定立面美学焕新内环滨江颜值封面

在立面的打造上，为瑞安·翠湖滨江创新地甄选深色、浅色、过渡色四种不同色度的红砖拼筑而成，既保留了传统红砖的优雅，又充满了一股属于当代的轻盈与时尚。灵动的红砖搭配庄重典雅的石材，碰撞出轻盈的国际感与现代感，是将属于上海隽永的海派气质与雅致风范演绎得淋漓尽致。

●高定塔尖品质凝萃生活的情致

在空间的打造上，汲取世界灵感的瑞安·翠湖滨江全屋采用了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格门窗，并将窗框适度收窄，力图让更多的阳光进入室内。在地下空间，更是甄选了全球最大的特种窗供应商——威卢克斯的系统天窗，将自然光线与新鲜空气引入地下空间，打造明亮舒适的地下生活。

●高定奢阔尺度展开生活的风度

在层高上，翠湖滨江做到了上海住宅规范的上限——3.6米，通过大面积的玻璃窗尺度以及规范上限的层高，翠湖滨江极大了提高了风貌类产品的居住体验。这些突破来自于瑞安房地产对上海历史风貌区的深刻研究，从产品上弥补了风貌别墅居住体验上的遗憾。

●高定会所划界塔尖圈层的场域

环顾世界著名豪宅，不难发现，代表上流圈层生活风向标的私人会所，已成为标配。

翠湖滨江仅90席的住区，亦配置了约900平的高定会所，其中私享SPA、普拉提、健身室，选用和翠湖同一级别的健身器材——意大利的世界顶级健身品牌，素有器材界的爱马仕之称的Technogym，这样同频甚至超越世界级酒店的奢侈配置，只是为了把和翠湖一样的奢侈配置和品质生活，带给未来的业主。

●雅奢地下车库彰显主人的身份

为了匹配别墅的尊崇体验，同时也为了满足豪宅客户的实际需求，瑞安·翠湖滨江的地下车库带来高达1:3的车位配比，超越一众上海豪宅。

当然，翠湖不仅在硬件设施上关心客户，软件上更是配备了高科技的车库开门预警系统，主动防御机制，确保车行不会影响人行。

而这也正映衬了翠湖从生活出发的匠心本质，可谓极其用心。

有天有地的花园院墅，8种立面设计、1.8m的院墙、首层270度的无界宽厅……在东西融合、时尚潮流与经典永恒的共生中，无数的精细打磨与匠心雕琢，重新定义了上海滨江花园别墅，引领国际滨水生活的想象。

03、内环滨江烫金版图 澎湃未来蓝图已现

伴随着翠湖滨江的快速兑现，杨浦滨江南段也正以飞快的速度进行着城市界面的焕新。

2025年开年，中信泰富杨浦滨江百亿地王规划方案首次曝光，8-9街坊的设计方案正式公示，这也意味着杨浦滨江南段这个汇聚着甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅的市级引领力的高能级商业商务集聚区，将迎来实质性的进展，一个繁华国际的滨水生活场即将敬献。

于此同时，搁置已久的八埭头滨江园也迎来全新执笔者中海，巨擘笔触下的八埭头将重获新生。当历史积存的问题迎刃而解，城市界面破“旧”向新，而杨浦滨江南段的城市封面也将迎来一次重大的焕新与跃升。

在寸土寸金的上海内环，每一方土地与空间都是极其珍贵的，更何况是坐拥着本就极度稀缺滨江资源的内环滨江。而杨浦滨江，位居内环滨江的核心地段，其地段价值不容小觑。

1、中央活动区，内环滨江最后留白地

从1.0的外滩滨江，到2.0的陆家嘴滨江，从3.0的北外滩，到4.0的杨浦滨江，上海对于滨江的偏爱，在百年的浩瀚历程中愈演愈烈。

杨浦拥有15.5公里最长中心城区滨江岸线，从高空俯瞰上海，这段15.5公里滨江岸线宛如一张大弓徐徐拉开，同时这段15.5公里的滨江岸线也是真正意义上，上海通江达海、走向世界的起点和必经之地。

同时杨浦滨江也承载着上海“中心辐射“的重要功能，是上海优化一江一河生态空间布局，打造世界级滨水区的重要发展引擎。

2021年底，杨浦滨江南段整体规划方案正式发布，2023年初，杨浦滨江南段所有区域规划方案获得市政府正式批复，作为上海中心城区最后成片开发的伟大留白，杨浦滨江规划总建筑面积约840万方，其规模约2.6倍于前滩，约2倍于小陆家嘴，和北外滩体量相当，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。

2、世界级滨水区 立足黄浦江岸全新制高点

2024年，上海市发布了新一轮的黄浦滨江规划，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，也可以称之黄浦滨江建设规划2.0。在继2018年的黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）后，此次新规划上海市对于黄浦江沿岸提升的工作重点发生了新的变化，强调了黄浦江沿岸打造“世界级滨水区”的目标愿景。

杨浦滨江中央活动区——杨浦滨江南段并肩陆家嘴滨江、黄浦滨江、虹口北外滩，成为世界级滨水区的重要组成部分，无疑是提前抢占了未来中心的制高点！

翠湖滨江位于杨浦滨江南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，占据着“黄金三角”的终藏拼图，价值不言而喻。

3、千亿总部聚地 科创大潮汹涌而至

杨浦滨江段“一带两区”规划总建筑面积约796万方，汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，有约364万方商办建筑规模，丰富的生态系统让人无比期待！

其中，中央活动区内拥有中交集团上海总部、字节跳动上海滨江中心、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。大桥东功能核心汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。

杨浦滨江预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。

整个杨浦滨江的产业开发已经进入了发展快车道，产业巨头已逐步进入兑现期。

杨浦滨江，从昔日民族工业摇篮正努力转型成新经济中心、全球科创承载区和世界级城市会客厅。在这片真正以人为本而打造的生活秀带上，所见既是生生不息的烟火，亦是澎湃主城的未来。

当不断刷新上海记录的翠湖来到这片充满未来潜力的板块，更以同频世界塔尖的产品力与生活方式，为这片土地不断注入全新的期待与精彩。据悉，翠湖滨江将于2025年年底实景交付，而这或将成为上海风貌产品中首个交付的产品。

翠湖滨江

瑞安「翠湖系」塔尖作品

内环滨江建面约160-380㎡

总价3000万起纯低密花园别墅 火爆热销中

平凉路全新示范区绽放

约160㎡叠加、约180㎡大平层、约210、240㎡联排

杨浦瑞安翠湖滨江

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