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项目概况：

占地面积：18.82万平方米

建筑面积：78万平方米

拿地时间：2017年

交房时间：2027年10月

产品面积段：91-220㎡（高层，洋房）

总套数：西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费：6.47元/㎡

得房率：80-83%

车位配比：1:1.3

交付标准：精装交付

容积率：南区2.2，西区1.3。

绿化率：30%

外立面：玻璃幕墙

层高：3米

御林湾位置图

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、距离13号线北苑站约2.6公里、14号线善各庄地铁站约2.8公里，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心区，畅享高效通勤。

• 教育示意图

紧邻芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，国内、国际多轨制优质教育。

• 商业示意图

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

• 医疗示意图

约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

• AI医院项目

60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板，北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案。

• 城势优势

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

• 外立面效果图

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

• 温榆河示意图

项目紧邻温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇。周围22座生态公园簇拥，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，开启自然生活。

项目户型

• 御林湾90平米户型图

90平米是项目最小户型，纯南向的两居室，客厅的面宽在3.5米，270°的采光设计，主卧的面宽在3.3米，这个户型设计相对当下市场来看，确实是落后的，但600万就可以上车区域最小户型。

• 御林湾125平米户型图

125平米是南向两面宽的三居，进门就是超长玄关，南向客厅面宽4米，主卧面宽3.4米，主卫也是明卫的设计。北向的两间卧室面宽分别在3.4和3.55米，其中有意见卧室还有设备平台的赠送，北向的两间面积非常舒适且方正。南北通透的户型，改善大三居设计。

• 御林湾155平米户型图

155平米是南向三面宽的四居室，入户子母门的设计，南向两间卧室是套房，客厅的面宽是4.2米，主卧的面宽是3.6米，主卫还搭配浴缸的设计。

北向是卧室＋厨房＋餐厅的设计，其中一间卧室是朝西的设计，所以也有采光。单独的餐厅，没有占据客厅的位置。很明显的短面宽长净深的设计，但它的优势就是没有很局促的空间，都很方正。

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