桂林市一栋两百多平的别墅拍卖，被人捡漏29.95万竞得，要啥套间

比桂林市不少老旧步梯房还便宜！桂林市这栋豪宅别墅被人捡漏不到三十万就买下，这下赚了吧！

12月12日，在双12大促的日子里，在阿里拍卖上，桂林市也是迎来了一宗起拍价超低的豪宅拍卖。一栋位于桂林市灵川县漓江奥林苑 F21B1号房产第二次降价拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅，别墅建筑面积达到了222.5平方米，套内建筑面积：213.03平方米，分摊建筑面积9.47平方米，因为别墅是双拼别墅之类的，不是独栋别墅，所以多少也是存在公摊面积。别墅一共是有4层，从外观看还是非常气派，目前别墅室内还是毛坯房，没有人装修入住过。

这栋大别墅属于个人购买的，但是现在还登记在开发商桂林市松衫房地产开发有限公司、桂林润松休闲健身有限公司名下，虽然没有入住，但是别墅还是拖欠了不少物业费，截止至2025年8月欠物业费39471元。

而此次拍卖，起拍价不到三十万，只有29.9539万元，即使加上拖欠的物业费，拍卖的起拍单价也是才1524元/平方米，这个单价比桂林市很多步梯六七楼的套间老旧房子还便宜。不过，最终拍卖还是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋豪宅别墅了。

值得注意的是，也是在同一天，这个漓江奥林苑还有另外四栋别墅也是进行了第二次降价拍卖，别墅都是同一个人所有，起拍价也都是非常低，结果，有三栋别墅还是流拍了，其中一栋别墅起拍价才26.5493万元。

而另外成交的一栋是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积高达898.71平方米，用地面积有468.79平方米。最终是在3个竞拍者加价32次后以117.0767万元成交，成交但1303元/平方米。

此次桂林市拍卖的这五栋别墅所在小区漓江奥林苑，位于桂林市南部的大圩镇了，离桂林市区以及灵川县都是比较远。这个地方，就这一个楼盘小区，没有其他小区了。这个地方，是点外卖都没有人送的地方。唯一好的就是离漓江和大圩古镇还比较近，然后交通方面，离桂林绕城高速入口也是比较近。这个地方，可能比较适合度假酒店之类的，不适合常住。

另外，这个漓江奥林苑属于一个烂尾楼盘，整个小区其实还没有完全建好，所以，在水电方面可能面临一定问题，这或许也是拍卖成交价如此低的一个原因之一吧。而且，开发商已经破产了，此前，这个楼盘一些未开发的地块以及很多没有卖出去的别墅都进行了公开拍卖了。

接下来，流拍的三栋别墅还会进行第三次拍卖，起拍价不会再降，还是和第二次拍卖价格一样，不知道最后有没有人考虑买下吧。