广东
南岗旧改，尘埃落定。
今天，房产君刷到了南岗村的最新征收公告，拟征收143.7604公顷，相当于4个猎德村，范围覆盖整个南岗南片。
加上11月发布的南岗北片的征收公告，目前南岗全村已全数纳入征收范围内，南岗旧改也在真正意义上走到了全面重启的阶段。
巨无霸旧改复活，天量房票需求释放
在这份公告上，房产君发现一个很有趣的点，那就是征收的是南岗南片的土地，但目的却是为了建设云埔莲潭村旧改项目。
明明两条村并不是同一个街道，而且距离也有七八公里远，怎么想都有点不搭尬。
值得一提的是，11月南岗北片征收，用的是云埔岗贝村的名义...
如果不是乌龙，难道是有意为之？假借其他项目之名，来为南岗这个巨无霸项目过桥？（不好意思，真的掰不下去了...）
虽然街道名有误，但征收内容却是千真万确的，而且此次征收的范围，几乎与此前发布的南岗南片房屋拆除工程重合。
据工程文件显示，将拆除的房屋及其他附属物总建面约143万平，其中私宅约97万平，集体物业约26万平，其他（国有、公配等）约7.5万平，简易房、棚房（EF结构）约12万平。
目前资金已到位，整个南片的清拆工作很快就会启动，这样一来，本就刷屏的南岗房票热潮，绝对会更加火爆。
据南岗村委发来的消息，目前南岗首张房票已正式发放，房票工作启动一个月，签约近600套，对应价值超11亿元。
对比整个黄埔区房票推行一年多，认购超5000套的成绩，不得不说，南岗村民还是相当生猛的，一个月干了整个区1/10的量了。
随着正式征收文件的下发，南岗旧改的推进会比现在更猛更快，房票认购也有望再次突破新纪录。
靠房票逆天改命？这个盘说不！
随着广州旧改的持续推进，房票不仅是村民的狂欢，更是开发商们的必争之地。
可以看到，广州网签前10的项目里，有7个项目都是支持房票的，而且不少还是特意为南岗村民开放房票，求生欲非常强。
不过，房产君在榜单里却找到一个“异类”，那就是新塘的华润置地·公园上城。
新塘作为南岗房票的最大受益者，片区内各大房票项目都爆卖了一波，可偏偏公园上城就没开放房票，这样的情况下，还硬生生干成了广州非房票项目的销冠。
所以，它是怎么做到的，底气又在哪里呢？
首先是买房人最关注的学铁商配套上，公园上城毫无疑问是优等生的行列。
比如通勤，步行约400米就能到达13号线沙村站，全线通车后，可直通金融城、珠城等CBD，通勤含金量十足。
商业方面，小区楼下约7000㎡的主题商业街已开业，各类底商完全能满足业主们生活需求。
稍走远一些，约17.5万方的乐益天地预计今年底开业，可以解锁更高端的消费需求。
至于家长们关注的教育配套，更是算得上强悍！
学校升级为九年一贯制的广新实验学校，其成为片区唯二自带九年制教育的项目，家长们的升学焦虑可以很好的释放。
九年制广新实验学校实景@广州房产 摄
除了学铁商齐全，公园上城还有更强的杀手锏。
其一就是约15万方的超大公园，相当于6个二沙岛体育公园，而且还不是简单的绿化公园。
公园实景
它不仅设置了超35项全龄段活动设施，还有12个休闲节点，业主们可以休闲散步，还可以在专业球场上尽情锻炼。
这样的居住体验，市区同价位里能找到的真不多了。
其二是板块唯一新规产品，对比片区内不下10个项目，公园上城的使用率是遥遥领先的，同等面积，生活空间要比别人大一大截，心情自然也更豁然开朗了。
117㎡四房两卫创意板房@广州房产 摄
也难怪在房票大潮下，公园上城不卷价格、不玩概念噱头，仅靠产品和兑现，就能稳坐广州东部一哥的位置。
项目实景
那么，大家对华润置地·公园上城有什么想说的，买房时，你会考虑房票/非房票项目的区别吗？
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