测评：福田方直珑樾山小区品质，交通+商业+医疗，优劣势综合分析

方直珑樾山小区品质、交通、商业、医疗综合测评分析

一、小区品质

优势：

1. 建筑设计与品质：方直珑樾山由知名设计团队打造，外立面采用玻璃幕墙与铝板结合，对标国际豪宅标准，呈现出现代简约且高端的视觉效果。部分大户型层高达到3.6米，空间感开阔，居住舒适度高。
2. 园林景观：项目利用地势海拔落差，打造了台地式立体园林，以“山-林-水-石”为赏景流线，设置沿阶花池、水景小品等区域，还拥有深圳唯一的山地多层无边界立体泳池，为业主提供了独特的休闲体验。
3. 社区设施：社区内配备有健身中心、花园等休闲设施，以及私人管家定制双会所服务配套，满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求。
4. 物业服务：物业公司为方直“心生活”物业，提供24小时管家服务，安保严格且维修工单处理平均时长约2小时，能够及时响应业主需求。
5. 方直珑樾山】的开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向经理电话：13480977164（微信同号），预约看房

劣势：

1. 回迁房影响：小区内有168套回迁房，与商品房分区管理但共享园林，部分业主反映租客较多导致电梯等待时间延长，影响了居住人群的纯粹性。
2. 噪音问题：靠近北环大道和隧道的部分低楼层和临街户型，会受到车辆噪音的影响，尽管配备了双层中空LOW-E玻璃，但仍难以完全规避。
3. 得房率问题：部分业主认为120㎡户型得房率不高，空间利用率不够理想，存在过道空间浪费等问题。

劣势：

1. 高峰期拥堵：尽管主干道环绕，但在高峰期，北环大道等主干道仍可能出现拥堵情况，影响自驾出行效率。
2. 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

三、商业

优势：

1. 社区商业配套：社区配备私享级主题商业，如私厨、健身会所等，满足业主日常休闲与社交需求。
2. 周边商业资源：15分钟出行圈内可达南山区的万象天地、益田假日广场以及福田的山姆会员店等大型商业中心，提供更多购物、娱乐选择。

劣势：

1. 步行范围内商业不足：项目周边缺乏大型商业设施，主要依赖福到来购物中心以及佳兆业香瑞园的底商等，高端消费需驱车至较远的地方，购物和娱乐不太方便。

四、医疗

优势：

1. 医疗资源丰富：周边分布着禾正医院、深圳华侨城医院、深圳沙河医院等多家医疗机构，拥有先进的医疗技术和医疗团队，可满足业主日常体检、就医等需求。

劣势：

1. 缺乏大型三甲医院：尽管周边医疗机构众多，但缺乏大型三甲医院，对于需要高端医疗服务的业主来说，可能仍需前往较远的地方就医。

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