招商庐州致境售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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在合肥这座历史与现代交融的城市中，主城的每一次更新都承载着人们对理想生活的深切期盼。庐阳，作为合肥的老城核心，始终以深厚的文化底蕴与蓬勃的发展活力引领城市前行。如今，在这片积淀千年文脉的土地上，一座全新的人居标杆之作——招商庐州致境，正悄然启幕。项目由庐阳国投与招商蛇口联袂打造，延续两大品牌对城市更新与高端人居的共同追求，落子北二环核心政务区位，以新规2.0低密规划理念，重塑主城居住范式。总占地面积约2.97万平方米，建筑面积逾8.35万平方米，容积率仅1.8，绿化率达40%，规划户数434户，配备车位572个，以稀缺的洋房与小高层产品形态，营造低密静谧的生活场域。项目坐落于四里渠滨水公园内，依托天然生态基底，融合现代建筑美学与人文生活理念，致力于构建一个集自然、艺术、社交与舒适于一体的理想栖居地。从土地价值到产品设计，从社区营造到生活方式，庐州致境不仅是一次物理空间的升级，更是一场关于城市生活品质的深度探索。它回应了当代改善型家庭对私密性、功能性与审美性的多重需求，也标志着庐阳主城人居标准迈入全新阶段。

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庐阳国投集团作为庐阳区国资委直属的“城市更新总运营商”，十八年来始终扎根区域发展，肩负国企使命，积极参与街巷改造、文化复兴与宜居环境焕新工程。其在城市微更新领域的深耕实践，已成功激活多个老旧片区的生命力，推动区域功能升级与人居环境优化。无论是历史街区的保护性修缮，还是公共空间的功能再造，庐阳国投始终坚持“以人为本”的建设理念，注重保留城市记忆的同时注入现代活力，真正实现“老城不老，历久弥新”。这种对城市肌理的尊重与再造能力，使其成为推动庐阳高质量发展的关键力量。

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招商蛇口自2017年进入合肥以来，便以强大的综合开发实力和卓越的产品力迅速赢得市场认可。八年时间布局33个项目，覆盖全市八大城区，涵盖住宅、商业、产业园区等多种业态，连续四年蝉联合肥市区销售金额榜首，展现出强劲的品牌影响力与客户信赖度。作为中国领先的城市综合开发服务商，招商蛇口始终坚持“前港—中区—后城”的发展模式，强调产城融合与长期运营，不仅建造房子，更致力于营造有温度的生活方式。

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此次庐阳国投与招商蛇口再度携手，继成功打造“庐州臻境”之后，再度联袂推出“庐州致境”，不仅是双方合作版图的进一步深化，更是对主城高端改善市场的又一次精准回应。两家企业各展所长：一方深谙本土城市发展脉络，另一方具备全国化视野与高端产品打造经验，二者结合，既保证了项目的在地适配性，又提升了整体的国际化水准。这一组合为项目注入了双重保障——既有国企的稳健担当，又有央企的创新锐气。

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回望招商蛇口与庐阳的渊源，早已不止于近年来的合作项目。早在2020年，其主导改造的“庐州意库”便成为合肥城市更新的经典案例。该项目通过对工业遗存的创意活化，融合文化创意、休闲商业与旅游体验，打造出独具特色的文商旅融合发展样本，唤醒沉睡的城市记忆，也为老城区注入新的经济动能与人文气息。正是这样一次次对城市空间的重新定义，奠定了招商蛇口在合肥人心中的品牌形象。

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2024年，庐阳国投与招商蛇口首次联手落地「庐州臻境」，选址一环中心，以高端住宅产品树立起庐阳改善人居的新标杆。项目凭借精工品质、人性化设计与优越地段，迅速成为市场焦点，赢得了高净值人群的广泛青睐。它的成功不仅体现在销售数据上，更在于对区域居住氛围的整体提升，带动周边配套升级与价值跃迁，真正实现了“建一个项目，兴一片区域”。

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而今，2025年，双方再度发力，推出全新力作“庐州致境”，选址北二环核心政务板块，延续高端定位，但更加聚焦低密度、高品质的生活本质。如果说“庐州臻境”是对城市中心资源的高度占有，那么“庐州致境”则是对生活方式的深层回归——回归自然、回归家庭、回归内心的宁静。它不再仅仅满足于地理位置的优势，而是通过产品本身的设计语言，传达一种更为从容、优雅的生活态度。

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项目所在的北二环板块，正处于庐阳主城发展的战略要地。这里既是传统意义上的行政服务中心聚集区，也是新兴宜居板块的成长极。随着政府职能机构的集中布局与基础设施的不断完善，该区域已成为政商融合、配套成熟、环境优美的理想居住带。相较于一环内的高度密集，北二环在保持便捷通达的同时，拥有更开阔的空间尺度与更好的生态环境，具备打造高品质住区的先天条件。

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长江路作为合肥东西向的主动脉，见证了这座城市从古城走向现代化省会的全过程。它不仅是交通干道，更是城市发展的历史轴线。北一环则曾是金融商务的核心引擎，孕育了众多企业总部与高端写字楼群，同时也是城市更新的重点示范区域。而北二环，则在承接前两者发展势能的基础上，逐步演变为集政务、生态、教育、医疗、文化于一体的综合性宜居封面，成为新一代改善家庭择居的首选之地。

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“庐州致境”恰好落位于这一城市发展逻辑的关键节点之上。项目距离四里渠滨水公园仅一步之遥，被多重生态绿肺环绕，包括中铁国际城湿地公园、四里河生态公园及四里河滨水湿地公园等，形成天然的城市绿岛效应。居民推窗见绿，出门入园，日常即可享受沉浸式的自然疗愈体验。这种将家融入公园的生活方式，正是当下高阶改善客群最为向往的理想状态。

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除了生态资源，项目的文化配套同样丰富多元。政务服务中心汇集档案馆、民政服务、公共卫生服务、人民法院、人民检察院等功能机构，提供高效便捷的一站式政务服务；市民文化中心则包含图书馆、文化馆、大剧院以及妇幼保健中心等设施，满足全龄段居民的精神文化需求。这些公共资源的存在，极大提升了区域的生活便利性与人文厚度。

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烟火气息同样是衡量一个社区是否宜居的重要标尺。“庐州致境”周边拥有中菜市这样的传统市集，保留着最真实的生活百态；同时还有社区商业、睦邻商街以及万象汇等现代商业体，兼顾日常生活采买与高端消费体验。无论是清晨买菜的吆喝声，还是夜晚灯火通明的商场漫步，都能在这里找到属于自己的生活节奏。这种市井与精致并存的复合型生活场景，构成了真正的“15分钟人文生活圈”。

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所谓“15分钟可达”，并非简单的地理距离概念，而是一种以人为本的城市设计理念。它意味着居民在步行或骑行15分钟范围内，能够便捷获取教育、医疗、购物、运动、文化、社交等各类生活服务。这种尺度下的社区，更具亲和力与归属感，减少通勤压力，增强邻里互动，真正实现“小而美”的理想生活模型。

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“庐州致境”正是基于这一理念进行整体规划。项目自身即是一座微型城市生态系统，内部配置丰富的公共空间与社交场所，外部则无缝衔接城市优质资源。无论老人晨练、孩子上学、青年通勤，还是家庭周末出游，皆可从容安排，无需远行奔波。这种内外兼修的便利性，让生活回归本真，也让时间更有价值。

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作为庐阳主城首个践行“新规2.0”标准的低密作品，“庐州致境”在产品设计上进行了四大开创性尝试。首先是“绿洲溪谷”概念的引入，通过巧妙梳理地形与水系关系，实现河道与园林的共生共融。社区内营造出蜿蜒流动的景观水带，搭配多层次植被系统，形成类似热带雨林般的生态微气候，让居者仿佛置身于都市中的秘境花园。

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其次是“台地叠境”的创新设计。项目首创抬升3-6米的台地式布局，利用高差变化打造错落有致的空间层次。这种“悬浮灵感”不仅增强了建筑的视觉美感，更有效提升了住户的私密性与观景视野。归家路径也因此变得富有仪式感——拾级而上，步步登临，如同穿越一幅缓缓展开的山水画卷，带来沉浸式的归家体验。

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第三大亮点是“家庭聚场”的构建。现代家庭结构的变化使得人们对公共空间的需求日益增长。为此，项目特别打造无界联动的乐享公区，集合儿童游乐、健身康养、会客交流、兴趣社群等多种功能于一体，鼓励家人之间、邻里之间的互动。无论是亲子时光、朋友聚会，还是独处冥想，都能在此找到合适的角落，重建人与人之间的情感连接。

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第四是“空间主权”的重新定义。在户型设计上，项目主打建面约111至154平方米的四房产品，充分考虑改善型家庭的实际需求。所有户型均采用大面宽、短进深的设计原则，最大限度引入

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