天津
本来没指望，二手房会有多大“长进”。
毕竟行情摆在眼前，连一向被“偏爱”的新房，11月都是量价齐跌。
但谁知，结果就是这么出其不意。
在连跌三个月后，天津二手房成交量反弹了。
全市二手房签约总量重新回到了1万套以上，环比上涨了7%。
市场份额回升到了70%。
包括贝壳二手房也是同样走势。
不止没掉量，反而在逆势“抬头”。
刚刚过去的11月，贝壳二手房共计签约4344套，环比10月量涨8.6%。
尤其市区放量最明显。
环城、滨海只环比量涨7-8%，远郊五区还跌了2%。
而市内六区整体成交量比10月涨了13%。
*注：数据来自贝壳二手房
基本上，除了河北区，其他五个区都有不同程度的量涨。
让人意外的是，和平涨幅最高，11月比10月量涨了42%。
*注：数据来自贝壳二手房
其中和平三片的西康路小学成交最多。
其次为中心小学、万全小学。
不过论小区成交排名，排在第一位的还是诚基经贸中心，11月卖了9套。
便宜的一套才147万。
河西区11月环比量涨30%。
成交量仅此于滨海，位于全市第二（贝壳数据）。
*11月贝壳成交区域排名，数据来自贝壳二手房
景兴西里、桂江里、元兴新里，月成交量都达11套。
此外，河东、红桥也有不错表现，成交量涨幅都在10%以上。
究其原因，一是得益于带看量的提高。
两者是正相关。带看量的大幅增长，多少都会带动成交上行。
当月贝壳总看房人次为109579人。
较10月增长1.5%。
二是因为，持续以价换量。
贝壳数据显示，有超过6万套房源在11月份主动下调了报价。
数量比10月再增3.4%。
整体成交均价也在持续下滑。
11月贝壳二手房成交均价为1.28万/平米，环比价跌2.6%。
很多业主为了促成成交，一再割肉让价。
最后还会被“大砍一刀”。
比如下面这两套金德园，一套从最初挂牌价685万一路调降到了520万，最后以448万成交。
另一套则直接被砍掉了89万，折合单价才4万3。
要知道该小区去年还卖6万多。
超跌的性价比，成功激发了买房人的入场意愿。
该小区11月卖了4套，位居和平成交前三。
而且不止金德园，现在但凡能成交的，无一例外都降价了。
和平区11月成交量领涨，换个角度看，它的价格跌幅也是数一数二的。
*注：数据来自贝壳二手房
小白楼更是环比跌了15.5%。
*注：数据来自贝壳二手房
引发了不少家长的“捡漏”入场。
另外，从这波成交来看，两室的成交明显见多。
这说明，挤出学区高溢价的和平，也在回归自住逻辑。
诚然现在市场不景气，观望情绪浓重，但有一说一，二手房还是很扛量。
购买人群主要有以下几类：
一类是刚需自住。这类人群“偏好”低总价房源。
比如11月卖得最多的星耀五洲、首创城、中海国际公园城、富力新城，以及红桥的碧春园，都是靠低价上榜。
*11月贝壳成交小区排名，数据来自贝壳二手房
我们同事也在最近入手了一套河北区老破小。
因为在他看来，即便房价会再往下跌，也没有太大的空间了。何况他那套已经破小区底价了。
56平米多，成交总价39.25万，折合单价不到7000。往外出租的话，租金也能在1400左右，租金回报率能达4.28%，比贷款利率都高。
事实上，因为现在二手房租金回报率很多都在3%以上，有的甚至能到5%。
就有客户专门找这样的房子买。
毕竟现在把钱存银行的利率实在太低了。
此外，还有一类最近成交活跃，那就是——跌出性价比的学区房。
比如和平、河西一片，价格已大幅回落。
加之，现在已临近年底，需要买房上学转学的已经开始在出手。
另有传言，河东初中转学买二手房也将要提前三年了，已经在研究政策。
生态城初中转学也要“加码”，政策这几天就可能出……
很可能又会激起一波需求“前置”释放。
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