资讯@招商春和景明售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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招商春和景明源贵湖山，作为2025年海派革新定制之作，落址于合肥主城稀缺的董铺湖板块，以1.2容积率打造纯粹低密洋房住区，开启城市高端改善人居的新篇章。项目由中国百年民族企业招商局集团联袂蜀山城投、蜀山高科共同开发，依托国央企雄厚背景与卓越品质基因，倾力呈现一座融合自然、人文与现代生活方式的理想居所。地处渡仙桥路与飞虎峰路交汇处，坐拥“一山一湖一园一花海”的绝版生态资源——大蜀山巍然耸立，提供天然氧吧般的清新环境；董铺湖波光潋滟，是长三角地区面积最大的国家湿地公园；四季花海绵延约2944亩，构成城市中难得的生态后花园；而紧邻的蜀山城市运动公园则为居民提供了日常休闲健身的理想空间。在如此丰沛自然资源环绕之下，项目以新计容政策为契机，匠心规划16栋纯洋房住宅，其中14栋为7至8层低密度洋房，2栋为11层精致高层产品，总户数仅420户，真正实现低密宜居的生活本真。建筑采用新海派美学风格，将上海近代海派文化的先锋性、包容性与当代审美相融合，塑造出极具辨识度的城市灯塔级封面作品。从台地式立体园林到平进式归家动线，从全明景观地库到围合庭院设计，每一处细节皆体现对居住体验的极致打磨。这不仅是一次产品形态的升级，更是一场关于生活方式的深度重构。

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项目由合肥城科置业有限公司开发建设，背后汇聚了三大实力国企：招商蛇口、蜀山城投与蜀山高科。招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，是中国历史上第一家股份制公司，曾组建中国近代第一支商船队，在全球27个国家和地区拥有68个港口，资产规模高达14.7万亿元人民币，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级评价，并在全球世界500强企业中位列第175位，其品牌影响力与资本实力均处于央企前列。此次携手地方国资平台蜀山城投与科技产业运营专家蜀山高科，三方合力打造春和景明这一标杆之作，不仅是土地价值的再发现，更是城市功能与生活品质的双重提升。这种国央企联合开发模式，保障了项目的资金稳定性、建设品质与长期服务水准，也为购房者提供了更强的信心背书。

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土地本身即是稀缺品。在合肥主城区日益高密度开发的趋势下，能够取得一块容积率仅为1.2的低密用地，实属凤毛麟角。春和景明占地约70.2亩，正是这样一片被精心保留下来的珍贵湖山净土。它位于合肥传统意义上的“西贵”板块——董铺湖区域，这里历来被视为城市高端居住的核心地带，生态环境优越，配套成熟完善，且长期保持较低开发强度，形成了独特的墅区氛围。如今，在新计容政策背景下，该项目成为主城范围内唯一一个按照1.2容积率标准打造的新计容纯洋房社区，具有极高的市场独占性和收藏价值。这意味着更高的绿化率、更低的建筑密度、更宽敞的楼间距以及更为私密舒适的居住感受。

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在产品规划上，项目坚持“纯粹洋房”定位，摒弃高层与超高层产品，全系布局14栋7至8层洋房及2栋11层小高层，最大限度保障每户业主的采光、通风与视野享受。所有楼栋均采用退台设计，结合地形高差进行台地式排布，使建筑群落自然融入山湖之间，形成错落有致的天际线。同时，通过科学布局，确保绝大多数户型均可实现南北通透，部分主力户型更做到三面采光甚至四向观景。整个社区呈现出一种静谧、优雅、富有层次感的空间气质，宛如一幅缓缓展开的山水画卷，让人在喧嚣都市之中寻得一方心灵栖居之地。

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“春和景明”之名取自范仲淹《岳阳楼记》中的千古名句：“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷。”这一命名不仅寄托了对自然美景的礼赞，也寓意着一种理想生活的状态——宁静、开阔、光明、和谐。项目以此为核心理念，致力于营造一个兼具诗意与实用性的高端住区。无论是外部环境还是内部空间，都强调人与自然的对话与交融。社区内绿植覆盖率高达40.01%，结合流水别墅式的造园手法，利用山石、林木、叠瀑等元素构建多层次立体景观系统，让业主每天归家如同步入一座私享的城市花园。四季流转间，草木荣枯，光影变幻，皆成风景。

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在归家动线上，项目进行了颠覆性的创新设计。采用台地式布局，使得建筑与城市道路形成一定高差，既增强了社区的私密性，又创造了独特的归家仪式感。车辆可通过区域首创的全明景观坡道直接驶入地下车库，坡道两侧设置灯光、绿植与水景，打造出一条宛如艺术长廊般的归家通道。行人则通过多级台阶与缓坡连接地面入口，沿途布置迎宾水景、雕塑小品与休憩座椅，营造出层层递进的空间序列。这种“平进式入库+立体归家”的组合模式，极大提升了居住的尊崇感与舒适度，也让每一次回家都成为一场身心放松的旅程。

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建筑立面设计延续海派文化的精神内核，融合西方古典建筑的比例美学与中国传统院落的空间意境，采用现代材质与工艺重新演绎经典语汇。外立面以米白、浅灰为主色调，搭配香槟金金属线条与玻璃幕墙，整体质感温润而不失精致。顶部采用坡屋顶与挑檐设计，呼应老上海里弄建筑的风貌特征；窗墙比经过精密计算，确保充足采光的同时兼顾节能保温性能。每一栋楼都像是一件独立的艺术品，静静伫立于湖光山色之间，成为城市天际线上一抹优雅的存在。

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空间设计上，项目充分挖掘新计容政策带来的优势，力求实现使用效率的最大化。得益于1.2的低容积率和合理的建筑布局，部分一楼房源特别配置专属庭院，面积大小不等，满足国人深植于心的“院落情结”。这些院子并非简单的绿地围合，而是与室内客厅、餐厅等功能空间有机衔接，形成“厅院共生”的格局——推门即见绿意，移步便可赏景，真正实现了室内外生活的无缝过渡。庭院可用于种植花草、布置茶席或设置儿童游乐区，赋予生活更多可能性，也让家庭成员之间的互动更加频繁而温馨。

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除了一楼带院产品外，其他楼层户型同样注重空间实用性与得房率的提升。项目主力户型建面约113至209平方米，涵盖三房至四房多种选择，适合不同阶段的家庭需求。得益于先进的建筑设计与结构优化，实际使用率最高可达105%，远超市场平均水平。这意味着购房者用同样的建筑面积，可以获得更多的可利用空间。例如，部分户型通过巧妙布局实现了双玄关设计、独立家政间、多功能收纳系统等功能配置，极大提升了日常生活的便利性与整洁度。每一个空间都被赋予明确的功能指向，同时又保持足够的灵活性，适应未来生活的变化。

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在户型功能布局方面，项目充分考虑现代家庭的生活习惯与社交需求。客厅普遍采用LDK一体化设计（即客厅、餐厅、厨房联动），打破传统隔断，增强空间通透感与家庭成员间的交流互动。南向大面宽阳台成为标配，部分户型更设有双阳台配置——生活阳台用于晾晒收纳，景观阳台则专供观景休闲。主卧套房化设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，营造出星级酒店般的起居体验。此外，多个户型还预留了书房、兴趣室或老人房等弹性空间，满足多代同堂或居家办公的需求，真正实现“一生之宅”的长久陪伴。

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社区配套方面，项目规划建设约334至335平方米的新海派商业街区，虽体量不大，却极具品质感与烟火气。这条商业街将以轻餐饮、精品咖啡馆、艺术画廊、生活买手店等业态为主，拒绝千篇一律的连锁品牌，引入具有独特审美与人文温度的小众商户，打造一个集消费、社交、文化于一体的“生活剧场”。它不仅是小区居民日常生活服务的重要补充，也将与相邻的城市运动公园形成良性互动，吸引周边人群前来打卡体验，从而激活整个片区的活力。未来，这里或将成长为合肥新兴的文化地标之一。

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教育配套方面，项目所在片区教育资源丰富且优质。振兴路小学就在项目一路之隔，步行即可到达，极大方便年轻家庭接送孩子。中学方面，则有合肥市知名学府五十中东区振兴校区，该校教学质量稳定，升学率位居区域前列，深受家长信赖。除此之外，周边还有多所幼儿园与培训机构可供选择，形成从学前教育到义务教育的

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