高光已过，河东新房成交开始断层！

11月，河东新房签约1.56万方，签约均价2.75万/平米。

成交量环比下降约24%。

一是没有纯新盘首开的集中签约。

津铁格调蘭颂刚刚开启认购，签约数据还未体现。

二是区域内楼盘主力供应不够。

比如金茂泮湖满庭2梯4户的120平米小高层和格调尔雅105平米洋房无货。

大华清水湾、格调步庭、城投万欣城梅园高层都进入清盘阶段。

城投万欣城签约39套，签约均价约2.49万/平米。

这个成绩不仅是河东第一，还是市区第二。

其中，万欣城梅园特惠现房在售，高层89平米总价210万起，只剩31层以上房源可选，117平米总价260万起，28层以上房源可选。

城投东方紫宸97平米洋房14号楼正在清栋中，总价290-315万。

实景图

金茂泮湖满庭签约20套，签约均价3.36万/平米。

目前主售120平米2梯2户的小高层产品，总价420-460万之间。

143平米的洋房标准层还有7套。

实景图

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大华清水湾二期签约23套，签约均价2.5万/平米。

现在尾盘阶段，预计年底交付。

金地清峯上签约11套。

泰达格调锦雲同样签约11套，签约均价3.28万/平米。

最近开放了实景示范区。

实景图

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其中，110平米新加推13号楼，总价350-365万，143平米新加推10号楼，总价509-540万，128平米在售1、3、4号楼，总价403-470万。

格调步庭还在清尾，签约7套，签约均价2.16万/平米。

路劲太阳城签约了5套，签约均价2.13/万。

99平米户型已售罄，整盘门槛为106平米户型，总价上225-240万左右。

津铁格调罗宁花园签约5套，签约均价约3.18万/平米。

近期加推14号楼，89平米总价250万左右，102平米总价290万左右。

鹏飞天一格签约均价2.6万/平米。

目前高层96平米总价220万起，110平米总价 255万起，小高层120平米总价300万起，洋房133平米总价375万起。

土地方面，河东工大1号地于11月30日出让，由泰鸿房地产和嘉禾城市运营联合体溢价1.5%摘得，成交楼面价17042元/平米。

容积率1.2，这宗地也成为市区容积率最低的宅地，可以做出叠拼+洋房。

为格调代建。

接下来，大直沽城市更新地块将于12月15日出让。