为什么越来越多人“专门收购老小区顶楼”？懂行人：背后有商机

有过买房经历的人都知道，现在市场上都流传这么一句话，“穷不买顶楼，傻不买1楼”，尤其是老破小区的顶楼——“漏水、冬暖夏热，毫无舒适度可言！”

然而现实中，却有一个很奇怪的现象，这两年老小区顶楼却成了“香馍馍”，非常的抢手。

甚至很多人加价都要购买，这究竟是为何？难道它背后有什么不为人知的商机吗？咱们一起来了解一下！

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为何老小区顶楼突然很抢手？

当被问到为什么要购买老小区顶楼时，很多刚需群体都有同样的理由：

① 价格低，性价比高

一般老小区顶楼的价格比其他楼层便宜10%到20%，性价比特别高，很多刚需群体出于预算考虑，都会选择顶楼，省下的钱用于装修，两全其美。

② 采光好，晾晒都方便

老小区一般绿化都比较好，树木花草更多，选择其他楼层可能存在采光受阻的问题，而顶楼刚好在树梢上南北通透，采光通风更好，而且顶楼还赠送露台，晾晒衣物也特别方便。

③ 公摊面积小，还附送露台

很多人之所以会选择老小区顶楼，不仅因为性价比更高，而且老房子的公摊面积更小，同样115平米的房子，公摊只有电梯高楼的不到50%，而且住在顶楼，还赠送30平米的露台，可以打造成咖啡吧阅读休息区，氛围感拉满。

有好友来访的话，也不用去参观，直接可以在露台实现烧烤撸串，偶尔来个篝火晚会，这样的生活更加惬意。

④ 顶楼噪音少，更安静

不管是租房还是买房，选择其他楼层，总难免会有噪音干扰，尤其是楼上的住户，如果素质不高的话，噪音严重影响到日常生活。

如果选择顶楼住宅，没有了楼上邻居的打扰，生活就变得更加清净了。

对于刚需购房者来说，老小区顶楼有上述几大优点，但是对于有商业头脑的人来说，老小区的商业价值，很多人都不知道！

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老小区顶楼潜在的商业价值

① 配套资源更丰富

老小区一般位于城市的核心区，周边配套资源充足，比如紧挨着名校，对于有孩子的家庭来说，这种房子特别充满吸引力。

老小区附近商超，医院，地铁等配套一应俱全，居住在这里，生活便利性更高。

来着这些丰厚的资源优势，也吸引了更多的居住者，从而增加了房子的本身附加值。像这样的房子，不管是出租出售，价值都更高。

网友@陈楠：300万买1套核心区的老小区顶楼，每月租金收益3000多，这笔钱比放在银行吃利息划算多了。

核心区的房子特别好出租，附近就是名校医院商场，步行不到500米，就是地铁站，年轻人都喜欢住这样的房子，市场溢价值更高。

② 拆迁潜力更大

随着城市更新和改造的需求增加，位于黄金地段的老破小区很可能成为拆迁的对象。一旦进入拆迁，业主能够获得更可观的补偿金或者置换房产，实现资产的快速增值。

对于比较敏锐的投资者，他们都会提前布局这样的老房源，等待未来拆迁获得更高收益。

比如上海东安一村、二村片区旧城区改建项目，其中有位业主名下几套老房子，拆迁补偿高达8200多万，直接一夜暴富。这都是投资者们更渴望的！

③ 出租回报率更高

因为核心区的老房子本身地段优越，所以老小区房子一般更容易出租，而且年租金回报可达3%，甚至更高，这也为投资者提供了更稳定的现金流。

④ 改造空间更大

有的收购者将老小区顶楼改造成更具商业价值用途的民宿，酒店，剧本，杀场所等等，这种改造方式也为他们带来了更稳定的租金收入和更可观的经济收益。

所以这也就不难理解为什么那么多人去选择购买老小区顶楼，主要是因为其价格低廉，地理位置优越，改造潜力也更大。更重要的是，拆迁机会也吸引了不少投资者。

⑤ 改善居住环境

即使老破小的拆迁几率不高，但城市改造升级提升环境的措施已经在加速推进，这也就意味着，老小区也将迎来增加车位，翻新外立面，增设公共设施，加装电梯等一系的住房改造。

这一改造措施不仅可以提升老小区的整体生活质量，同时老房的价值也将稳步提升。

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购买老小区顶楼避免哪些坑？

首先，户型上看：

一定要选择户型方正、密度适中、采光和通风的顶楼！

这种顶楼改造空间大，布局也不拥挤，优质的采光通风也可以大大提升居住品质。

其次，从整体上：

选择位置在核心区，建筑质量牢固，整体品质还不错，物业管理好，环境不错的老小区顶楼。

地理位置好就意味着不论是自住还是出租，都能带来稳定的回报；建筑质量更牢固，整体居住品质都不会太差；

小区物业服务好，治安良好，能大大提升居住体验，日常顺心不少。

另外，选择老小区顶楼，也要考虑到未来的发展潜力，尽量选择被政府规划为重点发展区域或者有改造升级计划的老小区，这种未来价值不可限量。