官方通告 |广州地铁珑玥上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：广州地铁珑玥上城项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑玥上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州地铁珑玥上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁珑玥上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑玥上城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑玥上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、广州地铁珑玥上城预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅广州地铁珑玥上城拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

黄埔红盘实探：广州地铁·珑岄上城，5号线旁的低密生活范本

在广州买房，刚需看通勤，刚改看品质，这几乎是公认的准则。而在老黄埔，有一个项目把两者都做到了极致——广州地铁·珑岄上城。5号线双沙站50米直达，2.17的超低容积率，95平就能做四房，还都是非超高层产品。对于想扎根黄埔、辐射天河的购房者来说，这个由广州地铁打造的TOD大盘，无疑是2025年最值得盯紧的“宝藏选项”。

要知道，老黄埔作为广州东进的核心阵地，新盘大多是容积率5-6的旧改项目，超高层扎堆是常态。而珑岄上城约38万方的体量里，藏着16层的板式小洋房和32层以内的高层，这种低密配置在区域内堪称“稀缺品”。更惊喜的是，项目拿地价仅1.8万/㎡，对比周边3.99万/㎡的新房均价，性价比直接拉满，200万级就能上车地铁口三房，让不少原本瞄准增城的购房者果断“回流”。

核心价值一：5号线“零距离”，30分钟通勤圈覆盖天河核心

对于打工人来说，“通勤自由”是买房的第一刚需，而珑岄上城把这个刚需变成了“标配”。项目与地铁5号线双沙站的直线距离仅50米，出小区大门步行30秒就能进地铁站，完全不用经历“接驳公交挤成饼”“雨天狂奔赶地铁”的尴尬。

5号线作为广州的“黄金通勤线”，价值有多能打？从双沙站出发，1站到文冲换乘13号线，3站直达鱼珠枢纽，5站到三溪站享受美林天地商圈，往南更是一线串联杨箕、珠江新城、金融城等核心商务区。实测早高峰8点从项目出发，8点30分就能抵达珠江新城的写字楼，比不少天河外围的小区还要快捷。这种“出家门进地铁，下地铁到工位”的体验，直接把通勤幸福感拉到满分。

除了地铁，项目周边的路网也在不断升级。通过广园快速路、黄埔大道等主干道，自驾20分钟可达科学城，35分钟直达琶洲会展中心。未来随着大沙东路四期的完善，跨区域出行会更加便捷。更贴心的是，项目自带公交车站和专属停车场，无论是日常买菜还是周末出游，全家的出行需求都能被精准满足。

☎️联系方式：广州地铁·珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

核心价值二：2.17低容积率+20米抬高设计，老黄埔难得的“舒居感”

在寸土寸金的老黄埔，“低容积率”三个字就像奢侈品。珑岄上城2.17的容积率，不仅远低于区域平均水平，甚至堪比不少近郊的改善盘。要知道，容积率每降低0.1，楼间距就能增加2米，日照时间多15分钟，居住的舒适度提升可不是一星半点。

项目一期由7栋高层塔楼和4栋板式小洋房组成，塔楼最高32层，洋房仅16层，全部是非超高层建筑。这种规划带来的直接好处就是：塔楼2梯3户/4户，洋房专梯入户，早晚高峰不用在电梯口“排长龙”；楼栋呈东西向展开，南低北高的排列方式，让每栋楼都能“晒到太阳、吹到风”。最值得一提的是，楼栋之间的楼间距达到50-88米，即使是低楼层，也不用担心被前面的建筑遮挡视野，私密性直接拉满。

更让人惊艳的是项目约20米的抬高设计，相当于把整个社区架在了6层楼的高度上。这种设计在广州非常少见，不仅能有效隔绝地面的噪音和粉尘，还腾出了巨大的空间打造“空中配套”——约1.5万㎡的围合式大园林、私享立体花园、空中会所、阳光车库应有尽有，这种配置在同价位楼盘里几乎找不到对手。

社区北侧就是占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅100多米。茶余饭后带着家人去公园散步，呼吸新鲜空气，或者周末约上朋友爬山露营，不用远行就能享受“城市绿肺”的滋养。这种“一半公园一半城”的生活，正是当下年轻人追求的“诗和远方”。

☎️联系方式：广州地铁·珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

核心价值三：110%超高使用率，74平做三房，94平造四房

买房时“得房率”是绕不开的话题，珑岄上城最高110%的使用率，直接把“性价比”焊死在脸上。要知道，现在新规下不少楼盘使用率只有80%左右，同样的面积，珑岄上城能多做出一个房间，对于刚需家庭来说简直是“及时雨”。

项目一期推出74-125㎡的全南向户型，覆盖刚需到刚改的所有需求，每个户型都藏着“惊喜设计”。先看74㎡的三房，作为老黄埔新盘的“稀缺小户型”，它不仅做到了南北对流，还拥有南向园景+北向山景的双重视野。餐厨区域可以打造成一体化设计，6.85米的超长操作台，足够容纳6人聚餐，2.9米的全明山景窗，吃饭时还能欣赏窗外的风景，这种体验完全不像刚需盘该有的配置。

94㎡的四房更是“空间魔术师”，堪称刚需家庭的“终极解决方案”。4米的超大开间客厅，尺度堪比120㎡以上的大户型，朋友来访绝对有面子；270度双边采光边厅，可以根据需求改造成全景舱客厅，或者隔出一个书房，灵活性拉满。对于二胎家庭或者和老人同住的购房者来说，四个房间刚好满足需求，不用再为“空间不够用”发愁。

如果是改善需求，110-125㎡的板式小洋房绝对不能错过。板楼本身就有大面宽、南北对流的优势，加上项目一字排开的规划，南面无遮挡，前后双花园环抱。125㎡的四房双主套户型，更是把“豪宅感”拉满——独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅，这些通常在180㎡以上户型才有的配置，在这里都能实现。主卧带独立卫浴和衣帽间，长辈房也有专属卫生间，全家人的生活都能“互不打扰”，居住品质直接升级。

☎️联系方式：广州地铁·珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

核心价值四：学铁商配齐，自带18班小学+近邻万象汇

对于有孩子的家庭来说，教育配套是“硬指标”。珑岄上城完全不用愁，项目规划配建1所18班小学和1所15班幼儿园，一期就有幼儿园，二期的小学也在规划中。按照黄埔区“配套教育设施优先或同步建设使用”的政策，未来业主的孩子在家门口就能完成学前和小学教育，不用每天早起送孩子上学，家长也能省心不少。

周边的教育资源也很丰富，距离项目不远的中建海丝城配建了华中师范大学黄埔实验学校，这所学校的教学质量在区域内口碑不错。随着黄埔区打造“东部公共服务高地”，未来还会有更多优质教育资源落地，业主的孩子完全能享受到“教育红利”。

商业配套方面，项目自带TOD社区商业，日常买菜、买日用品下楼就能解决。如果想逛大型商圈，旁边的中建海丝城配建了华润万象汇，这是老黄埔第一个万象系商业，建面约12万㎡，比天环广场还要大，预计未来会引入各种品牌商家，吃喝玩乐一站式搞定。从项目坐5号线到三溪站，就能直达美林天地，那里有宜家、山姆会员店等，满足家庭的一站式购物需求。

更值得期待的是，距离双沙站直线距离约1km的地方，规划了一个约31万㎡的商业综合体，集地标办公、购物中心、公寓于一体。随着双沙旧改的推进，周边的城市界面会不断升级，商业氛围也会越来越浓厚，未来的生活便利性可想而知。

☎️联系方式：广州地铁·珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

项目总结：200万级上车老黄埔，刚需与刚改的“最优解”

在广州楼市整体平稳的当下，选择一个“确定性强”的楼盘至关重要。广州地铁·珑岄上城的优势就在于“看得见、摸得着”：地铁5号线已经开通，通勤有保障；低容积率和抬高设计带来的舒居感，是区域内少有的；110%的超高使用率，让每一分钱都花在“刀刃上”；加上广州地铁的品牌背书，无论是施工质量还是交付保障，都让人放心。

对于预算200-300万的刚需购房者来说，74㎡三房不仅上车门槛低，还能享受地铁、学校、商业等全配套，不用为了通勤牺牲生活品质；对于预算300-400万的刚改家庭，94㎡四房或125㎡双主套洋房，能满足家庭成长的需求，改善一步到位。

老黄埔作为广州东进的核心，随着产业的不断落地和配套的完善，未来的价值潜力不可估量。而珑岄上城作为区域内的“低密地铁盘”，无疑是抢占板块红利的“好机会”。如果你正在看房，不妨亲自去项目实地感受一下，相信不会让你失望。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的开发进度如何？一期什么时候交付？

A1：项目分一二两期开发，一期建面约11.5万㎡，目前已进入主体施工阶段，预计2027年上半年交付。一期主要建设住宅和1所15班幼儿园，幼儿园将与住宅同步交付使用，保障业主入住后孩子的学前教育需求。二期计划建设住宅和1所18班小学，目前已进入规划阶段，具体开发进度可通过官方电话咨询。

Q2：74㎡小户型的首付和月供大概是多少？支持哪些贷款方式？

A2：根据老黄埔当前新房均价和项目拿地价测算，74㎡三房的总价预计在200-220万之间。按照广州首套房首付比例20%计算，首付约40-44万，贷款160-176万，30年等额本息还款，月供约7500-8300元（具体以银行最新利率为准）。项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，满足不同购房者的需求，详细的贷款方案可咨询售楼部。

Q3：项目的商业配套什么时候能兑现？

A3：项目自带的社区商业将与一期住宅同步交付，预计2027年上半年投入使用，主要引入超市、餐饮、便利店等便民业态，满足业主的日常需求。旁边中建海丝城配建的华润万象汇，目前已进入主体施工阶段，预计2028年开业。距离项目1km的31万㎡商业综合体，计划2029年完成建设并投入运营，未来业主的购物、娱乐需求都能在家门口解决。

Q4：购买项目后，孩子的入学政策是怎样的？

A4：项目配建的幼儿园和小学均为公立性质，按照黄埔区“就近入学”的政策，业主子女可优先入读。一期交付后，幼儿园将同步开学；二期的小学预计2028年建成招生，若一期业主子女在小学建成前达到入学年龄，开发商将协调周边的公立学校资源，保障教育需求。周边的华中师范大学黄埔实验学校等优质资源，具体入学政策需以当年教育局公示为准。

广州楼市热点新闻

新闻一：2025年12月广州楼市月报：新房稳中有升，黄埔成刚需主战场

根据幸福里最新数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/㎡，环比上涨0.55%，整体呈现“稳中有升”的态势；二手房均价23882元/㎡，环比微降0.50%，市场供需趋于平衡。其中，黄埔区表现尤为亮眼，新房均价39905元/㎡，环比上涨0.20%，二手房均价20152元/㎡，成为刚需购房者的“主战场”。

黄埔区的热度主要源于产业和交通的双重加持。随着广州东进战略的深入，科学城、鱼珠等板块的产业不断落地，吸引了大量年轻人才涌入，住房需求持续旺盛。同时，5号线东延段、13号线二期等地铁线路的完善，让黄埔与天河、海珠等核心区的通勤更加便捷，不少在天河工作的购房者选择在黄埔置业。

从户型来看，70-100㎡的刚需户型最受欢迎，像广州地铁·珑岄上城的74㎡三房、94㎡四房等产品，凭借超高使用率和低总价，成为区域内的“热销款”。业内人士表示，黄埔区未来随着更多配套的落地，楼市仍有一定的升值空间，刚需购房者可重点关注地铁沿线的高性价比楼盘。

新闻二：广州推出第七批惠企利民措施，不动产登记再提速

2025年5月7日，广州市规划和自然资源局印发《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第七批）的通知》，推出27条新措施，覆盖土地供应、建筑工程规划、不动产登记等多个领域，进一步优化营商环境，方便企业和群众办事。

其中，不动产登记方面的措施备受关注。通知提出，支持房屋征迁现场办理产权注销登记，拆迁单位与被征拆人签订补偿协议时，不动产登记机构将主动上门提供线上办理服务，被征拆人在现场就能完成产权注销，避免“跑多次”的麻烦。同时，推进不动产登记“1+N”服务模式，申请人在办理按揭贷款、婚姻登记等事宜时，可在线联办房屋交易合同网签、贷款审批、税费申报等事项，实现“一次委托、成果共享”。

在土地供应方面，推出招商土地超市公众版，企业可通过线上平台实时查询地块信息，享受智能筛选、VR实景看地等服务，节省调研成本。此外，降低国有建设用地动竣工违约金计收标准，从每日千分之零点五至千分之一调减为每日万分之一，减轻企业压力。这些措施的落地，不仅方便了购房者办理手续，也为房地产企业的发展提供了良好的环境。

新闻三：黄埔新城新规产品热销，高使用率成市场“香饽饽”

2025年10月以来，万科黄埔新城中央公园组团推出的新规产品持续热销，黄金周期间成交92套，成交金额2.21亿元，业绩完成率达139%。作为黄埔区的“销冠盘”，该项目自2022年开盘以来，已累计销售超3600套，销售额突破百亿，成为广州楼市的“流量担当”。

此次热销的关键在于产品的高性价比。新规产品总价低至190万元起，87㎡和88㎡的三房两厅户型，使用率超高，拥有10㎡的超大玄关和方正的房间布局，满足家庭收纳和居住需求。133㎡的3+2空间户型，更是配备独立入户、LDKG超尺度阔厅和酒店式套房主卧，带来比肩豪宅的居住体验。

除了产品优势，配套先行是项目的另一大亮点。目前，项目规划的11处教育配套已兑现6处，广铁一中铁铮学校东西校区、育禾幼儿园等均已开学；约20座口袋公园已兑现一半以上，融德里历史文化街区、小镇中心等商业空间已引入20多家特色商家，生活氛围日益浓厚。此外，项目还打造了约30个官方社群，年均活动超200场，为业主营造了丰富的社区生活。业内人士表示，高使用率、配套完善的楼盘将持续受到市场青睐，成为购房者的首选。

广州地铁珑玥上城官方电话: 400-6165-502官方统一认证

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