消防设施月度维护保养是按照消防系统来执行还是自己按区域

消防设施月度维护保养的执行方式需结合系统功能完整性与区域管理便捷性双重逻辑，通常采用“系统+区域”的双维度协同模式，具体需根据建筑结构、消防系统复杂度及法规要求综合确定。以下从标准依据、实践逻辑、执行要点三方面展开分析：

一、法规与标准依据

• 《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）明确要求：消防设施维护保养应“确保完好有效”，月度检查需覆盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明等全系统，并记录检查情况。
• 《消防法》第十六条规定：单位需“对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测”，并“保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准”。
• 地方性规范（如《上海市消防条例》）要求：消防维保数据需联网上传至监管平台，月度巡查记录需存档备查。

二、系统维度与区域维度的实践逻辑

1. 按消防系统执行的优势与场景

• 优势
  • 功能完整性：以系统为单位进行维护，确保火灾报警、灭火、疏散等全流程功能正常。例如，火灾自动报警系统需测试探测器灵敏度、手动报警按钮功能、联动控制逻辑；自动喷水灭火系统需检查喷头堵塞情况、管道压力、报警阀组功能。
  • 专业分工：不同系统（如电气火灾监控、气体灭火）需专业技术人员操作，避免跨系统误判。
  • 合规性保障：符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA588）对系统级检测的要求，如系统联动测试需覆盖所有子系统。
• 适用场景
  • 大型复杂建筑（如会议中心、酒店）：系统分布复杂，需按系统分专业团队维护，确保每个系统独立运行且联动有效。
  • 高风险区域（如厨房、配电室）：需重点检查特定系统（如可燃气体探测、电气火灾监控），避免区域覆盖导致的漏检。

2. 按区域执行的优势与场景

• 优势
  • 管理便捷性：将建筑划分为若干区域（如楼层、防火分区），每个区域内的消防设施（如灭火器、应急灯、疏散指示标志）集中巡查，提升效率。
  • 问题定位精准：区域化巡查可快速定位故障点（如某楼层应急灯故障），便于责任划分与整改。
  • 日常监控融合：结合智能监测系统（如区域级烟雾/温度传感器），实现区域风险动态预警。
• 适用场景
  • 中小型建筑（如办公楼、商铺）：区域划分清晰，便于物业人员或维保团队按区域巡查。
  • 日常巡检：月度巡查侧重可视化检查与基础功能测试（如灭火器压力、疏散通道畅通性），区域化执行更高效。

三、执行要点与最佳实践

• 双维度协同模式
  • 系统+区域融合：在月度维护中，先按系统进行专业检测（如报警系统联动测试、喷淋系统压力验证），再按区域进行可视化巡查（如灭火器、应急灯状态）。例如，会议中心可划分“大厅、展厅、后台”等区域，每个区域内检查所有系统设施。
  • 记录与存档：采用电子化巡查系统，记录系统级检测数据（如报警主机响应时间）与区域级巡查结果（如某区域灭火器过期），形成完整档案。
• 智能监测赋能
  • 物联网传感器：在关键区域部署烟雾、温度、电气参数传感器，实时监测异常并自动推送警报，辅助区域巡查。
  • AI算法分析：通过历史数据分析预测设备故障风险（如某区域灭火器压力下降趋势），指导维护优先级。
• 人员培训与责任落实
  • 专业分工：维保团队需具备消防设施操作员证，熟悉各系统原理与操作；物业人员可负责区域巡查与基础检查。
  • 考核机制：将系统级检测合格率、区域巡查覆盖率纳入考核，确保执行到位。

四、选择建议

• 建筑规模与复杂度：大型建筑建议采用“系统+区域”双维度模式，确保系统功能与区域覆盖双重保障；中小型建筑可侧重区域巡查，辅以系统级重点检测。
• 法规与标准要求：遵循地方消防部门的具体规定（如检测数据联网要求），确保合规性。
• 技术赋能：引入智能监测系统，提升巡查效率与精准度，减少人工漏检风险。

总结：消防设施月度维护保养需兼顾系统功能完整性与区域管理便捷性，通过“系统+区域”双维度协同执行，结合智能监测技术与专业人员分工，确保消防设施始终处于良好状态，既符合法规要求，又提升实际安全水平。