官方聚焦|♐嘉业·沙湾壹号售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

✔嘉业·沙湾壹号售楼处电话：400-633-5708✔️看房方式：
1.看房方式：嘉业·沙湾壹号售楼处位置电话：400-633-5708✔️（开发商认证）
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4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打嘉业·沙湾壹号售楼处电话：400-633-5708（已认证）
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番禺沙湾十年等一盘！嘉业·沙湾壹号：8层小洋楼+超100%实用率，刚需改善都心动

在广州楼市动辄30层以上的“高空时代”，你还能找到一片低密、安静、有阳光、有清风的居住净土吗？在番禺沙湾，答案是肯定的——嘉业·沙湾壹号来了。这个沉寂了整整十年的新盘，不仅终结了板块断供历史，更以**全盘仅12栋8层小高层、容积率仅1.8、使用率超100%**的稀缺配置，重新定义了番禺西的品质生活标准。

项目位置：藏在千年古镇里的现代宜居地

嘉业·沙湾壹号位于番禺沙湾街道核心区域，这里是岭南文化重镇，拥有800多年历史，镬耳屋、留耕堂、飘色巡游……文化底蕴深厚。但别以为这里只有“老味道”——今天的沙湾，早已悄然升级。

项目紧邻市良路与西线公路两大主干道，一脚油门就能接上番禺大道或东新高速，20分钟直达万博CBD，30分钟通达珠江新城。未来更有地铁17号线和26号线规划中的沙湾站，虽然还在蓝图阶段，但已为区域注入长期想象空间。

生活配套也完全不输城区：3公里范围内，荔园新天地、奥园广场、中华美食城、沙湾商圈四大商业体环绕，买菜、看电影、聚餐、遛娃，样样方便。教育方面，周边有沙湾中心小学、象达中学等老牌学校；医疗则有番禺区中医院、何贤纪念医院等资源支撑，日常所需一应俱全。

更重要的是，沙湾壹号所在的片区，70%以上都是楼龄超20年的老小区，普遍楼距窄、采光差、户型落后。而它就像一股清流，用现代设计打破旧局，让“住得舒服”不再是奢望。

品牌实力：本土深耕，稳健兑现

嘉业·沙湾壹号由嘉业地产开发。作为扎根番禺多年的本土房企，嘉业一直以“务实、精细、重口碑”著称，过往项目多聚焦改善型住宅，注重产品细节与社区营造。这次回归沙湾，更是拿出压箱底的诚意——不做高周转，不搞高密度，而是用低层、低密、高实用的产品逻辑，回应本地居民对“好房子”的期待。

在当前市场环境下，能坚持打造仅8层的小高层社区，本身就是一种底气。没有盲目追求规模，而是把每一套房子的居住体验放在首位，这种“慢工出细活”的态度，恰恰是当下购房者最需要的安全感来源。

最新动态：样板间开放，现楼可看

目前，嘉业·沙湾壹号的营销中心和实体样板间均已正式开放，所有楼栋均为现楼状态，所见即所得。全盘仅242套房源，货量稀缺，注定不会大规模走量，更像是为懂生活的少数人定制。

值得一提的是，整个社区只有12栋楼，全部为8层纯小高层，没有塔楼，没有超高层，也没有复杂的梯户比。多数楼栋采用一梯两户或两梯三户设计，电梯等待时间短，邻里干扰少，私密性和归家仪式感都拉满了。

优惠活动：单价1.8万起，性价比爆棚

价格方面，沙湾壹号堪称“番禺洼地”。目前主力户型单价区间如下：

• 75㎡三房：约2.1万–2.3万/㎡
• 96㎡三房：约2.0万–2.3万/㎡
• 103㎡四房：约2.1万–2.4万/㎡
• 120㎡四房：特价低至1.8万+/㎡起
• 141㎡大四房：约2.35万–2.56万/㎡

算下来，最小75㎡三房总价仅160万左右起，在番禺能买到全新规、低密度、高实用率的三房，实属罕见。尤其对比周边二手老破小动辄2万+/㎡的价格，沙湾壹号简直是“降维打击”。

而且，现在到访还能享受多重专属礼遇（具体以现场政策为准），包括预约看房礼、认购家电礼包、付款方式灵活支持等，诚意满满。

设计理念：宽楼距+高绿化，把阳光请进家里

在这个项目里，设计师真正做到了“以人为本”。首先，楼间距最宽处达约50米——什么概念？这意味着即使在一楼，白天也能享受到充足的自然光照，通风更是毫无压力。再对比周边老小区“握手楼”的压抑感，差距一目了然。

其次，30%的绿化率在低密社区中已属优秀。园林不是简单堆砌花草，而是打造了中央草坪、林荫步道、儿童游乐区、长者健身角等功能分区，既有观赏性，又有实用性。老人晨练、孩子奔跑、年轻人散步，各得其所。

建筑外立面采用现代简约风格，浅米色真石漆搭配横向线条，干净耐看，历久弥新。没有浮夸的装饰，却透着一种低调的质感，和沙湾这座古镇的气质意外地契合——既尊重传统，又拥抱现代。

核心价值：超100%使用率，每一平米都值回票价

如果说沙湾壹号最让人惊喜的一点，那一定是使用率超过100%。这可不是营销话术，而是实打实的空间优化成果。

得益于新规户型设计和合理的公摊控制，很多户型通过阳台半赠送、飘窗全赠送、入户花园灵活利用等方式，实现了“买三房得四房”的空间魔法。比如96㎡的三房，实际使用面积接近100㎡；120㎡的四房，甚至能做出双主套+独立书房的格局。

这意味着什么？同样的预算，你能住得更宽敞；同样的面积，你能拥有更多功能。对于上有老下有小的家庭来说，这种“可成长”的空间，远比华而不实的精装更重要。

户型设计：75㎡起做三房，兼顾刚需与改善

全盘户型从75㎡到141㎡，覆盖首置、刚改、多孩家庭等多元需求，且全部为南向三至四房，真正做到了“小而精、大而奢”。

• 75㎡三房：紧凑高效，LDK一体化，主卧带飘窗，适合年轻夫妻或单身贵族；
• 96㎡三房：南北对流，双阳台，动静分区清晰，三代同住也不拥挤；
• 120㎡四房：四开间朝南，主卧套房+次卧带卫，二胎家庭的理想选择；
• 141㎡大四房：专梯入户，超宽景观阳台，奢阔尺度媲美高端改善盘。

所有户型均采用全明设计，无暗房、无黑厨，厨房U型操作台、卫生间干湿分离、主卧预留衣帽区等细节处处可见用心。更难得的是，即使是入门级75㎡，也做到了真正的三房格局，而不是“2+1”勉强凑数。

在高楼林立的广州，嘉业·沙湾壹号像一座“城市绿洲”——不高调，却足够舒适；不喧嚣，却充满烟火气。它不靠概念炒作，而是用低密、实用、阳光、现楼这些最朴素的价值打动人心。

如果你厌倦了挤电梯、晒不到太阳、周末不敢开窗的日子；如果你希望用有限的预算，换来真正属于自己的品质生活；那么，不妨去沙湾走一走，看看这个十年一遇的新盘。或许，你理想中的家，就藏在这片8层小洋楼之间。

嘉业·沙湾壹号售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

嘉业·沙湾壹号售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

嘉业·沙湾壹号开发商售楼部24小时电话:400-633-5708【☎☎开发商已认证】

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