港股“子”曰 | 香港楼市要好起来了？

最近，刘强东在香港买楼的事情关注度很高。

前两天的消息，京东花了近35亿港元，从丽新国际手里买下了中国建设银行大厦部分楼层。京东对此回应称，始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港，服务香港。

其实，不仅仅是京东。前不久的10月，阿里和蚂蚁集团宣布共同斥资72亿港元，购置港岛壹号中心写字楼13层楼面，设立两家公司的香港总部。阿里的这笔交易，也是2025年香港最大额的商厦买卖交易，打破了此前港交所购置中环交易广场办公楼（约63亿港元）的纪录。

还有消息称，美图公司蔡文胜，今年以来多次在香港购置物业，累计金额超过18亿港元。

回想前些年，香港楼市最鼎盛的时期，也是由资本大佬扫楼创造。比如2015年，当时是恒大斥资125亿港元买楼。2017年，世茂集团联合多个财团以402亿港元购入香港中环中心多个楼层。

如今再看看，资本市场的顶级大佬又“杀回来”了，动辄斥资几十亿在香港买楼，是不是意味着香港的楼市，要好起来了？

明面上看，上述公司在香港买楼，都是为了各自业务在香港的发展而进行的布局。但不管是刘强东，还是马云，还是蔡文胜，他们都是最顶流的商人。而商人们都不是傻子，都是为了牟利，因此斥巨资买楼绝不会盲目，一定会选好时机。如果他们判断香港楼市还没有触底，或者判断楼价还要跌，你觉得他们会买吗？

所以，香港楼市在低迷多年之后，有可能真的要复苏了。其实，已经有专业机构表示，香港楼市已经在2025年触底回升，楼市正在逐渐走向复苏。比如中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年香港楼市回暖，预期反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数全年有望升约5%，明年更升15%，今年租金预计升约5%，且将连升4年。陈永杰指，由于美元贬值，增加市场对购入实物资产的诱因。

在我看来，香港楼市触底回暖，还有另外三方面重要因素。

首先，肯定是经济的复苏，尤其是内地经济的强劲复苏，为香港楼市触底提供了基本面支撑。其次，政策刺激也起到不可忽视的作用。近两年，政策全面支持（如“撤辣”、放宽按揭），香港购房税负减弱刺激需求释放。第三，港股市场的强势回暖，形成了股楼共振效应。

好了，聊那么多，我也不可能到香港买楼，但如果看好香港楼市复苏，我们可以关注香港的地产股。再看香港本土地产股，其实表现比想象中强很多。比如老牌的恒基地产，今年涨了33%，新鸿基地产，今年涨了34%；信和置业，年内累计涨幅46%。还有恒隆地产，今年涨幅更是超过50%。

看来，不管香港楼市是否真的全面回暖了，但至少股市上的资本，现在或许已经“春江水暖鸭先知”，不知道大家对此怎么看？

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