解读，绿城锦和玉鸣户型图，面积89㎡-104-106-107-127-130㎡鉴赏

绿城锦和玉鸣的 89㎡-130㎡户型，均延续了绿城品牌的精工品质与人性化设计，覆盖刚需到改善全维度需求，在空间利用率、居住舒适度和细节质感上表现突出，具体户型鉴赏如下：

89㎡ 三房两厅两卫

• 空间布局：该户型是项目的刚需主力款，主打 “小面积大功能”，适配三口之家或年轻夫妻。入户设置独立玄关柜，兼具收纳与归家仪式感；U 型厨房紧邻玄关，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪储物需求；餐客厅一体化设计，开间约 3.5 米，连通南向观景阳台，采光面宽充足，公共空间开阔不局促；双卧室朝南，主卧为套房设计，带独立卫浴和飘窗，保障居住私密性，次卧可作儿童房或书房，北向小房间可灵活改造为储物间或宠物房；客卫为干湿分离设计，避免早高峰使用拥堵。
• 核心亮点：以 89㎡做到三房两卫的实用格局，无空间浪费；全屋飘窗赠送 + 阳台半赠送，实际得房率高；南向三开间设计，全屋采光通风俱佳，且精装交付配备品牌厨卫，刚需也能享品质居住。
• 局限性：北向小房间面积较小，作为成人卧室略显局促；部分楼栋低楼层视野易受遮挡。
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104㎡ 三房两厅两卫

• 空间布局：该户型是刚需向改善过渡的优选，在 89㎡基础上拓宽了空间尺度，适配对居住舒适度有更高要求的家庭。入户玄关进深更足，可打造整面收纳墙；餐客厅开间升级至 3.7 米，连接约 6.2 米的南向双联阳台，既满足晾晒需求，又能打造休闲景观区；厨房升级为开放式或半开放式设计，与餐厅形成互动空间，提升家庭社交氛围；主卧套房面积约 15㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，两个次卧面积均超 9㎡，可轻松摆放 1.5 米床 + 衣柜，适配三代同堂的基础居住需求；客卫为明卫设计，通风防潮效果好。
• 核心亮点：双联阳台实现 “生活 + 休闲” 双功能；主卧衣帽间提升收纳与品质感；户型方正无死角，动静分区清晰，公共空间与休息区互不干扰。

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106㎡ 三房两厅两卫（横厅版）

• 空间布局：该户型为创新横厅设计，主打通透感与视野体验，适配追求居住格调的改善家庭。约 6.2 米大横厅连通南向全景阳台，采光面宽达 9.5 米，全屋通透明亮，可打造开放式书房或儿童游乐区，空间可塑性强；L 型厨房带生活阳台，油烟可快速排出，且预留家政收纳空间；主卧套房带 270° 转角飘窗，视野开阔，独立卫浴配备浴缸，提升居住仪式感；两个次卧均朝南，且与主卧保持合理距离，兼顾亲密与私密。
• 核心亮点：横厅设计放大公共空间尺度，适合家庭聚会与亲子互动；270° 飘窗带来极致观景体验；生活阳台与景观阳台分离，功能分区更纯粹。
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107㎡ 四房两厅两卫

• 空间布局：该户型是 “小四房” 刚需神户型，以 107㎡实现四房功能，适配二胎家庭或需预留书房 / 客房的人群。入户玄关 + 独立家政间，解决全屋收纳与杂物堆放难题；餐客厅开间 3.6 米，连接南向阳台，公共空间宽敞；四个房间分布于户型四角，实现真正的动静分离，主卧套房带独立卫浴，三个次卧面积均在 7-9㎡，可分别作为儿童房、长辈房和书房；U 型厨房操作空间充足，多人协作不拥挤。
• 核心亮点：小四房格局性价比极高，一步到位满足家庭长期居住需求；家政间设计提升居住整洁度；户型通透，全屋无暗房，通风采光均衡。
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127㎡ 四房两厅两卫

• 空间布局：该户型为标准改善四房，适配三代同堂或二胎家庭。约 4.2 米开间的餐客厅连通南向 7.2 米双联阳台，公共空间大气开阔，可容纳多人聚会；厨房为中西双厨设计，配备中岛台，满足多样化烹饪需求；主卧套房面积超 20㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗，居住体验堪比豪宅；三个次卧面积均超 10㎡，其中次卧可连通阳台，拓展使用空间；客卫干湿分离且靠近次卧，方便老人小孩使用。
• 核心亮点：中西双厨适配多元饮食需求；双联阳台 + 大面宽采光，全屋通透；卧室尺度充裕，保障每位家庭成员的居住舒适度。
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130㎡ 四房两厅三卫

• 空间布局：该户型是项目的高端改善顶格户型，主打 “双套房” 设计，适配多代同堂或高净值家庭。入户独立玄关 + 南向入户花园，归家仪式感拉满；约 4.5 米大横厅连通全景阳台，视野开阔，可远眺社区园林或城市景观；中西双厨 + 独立餐厅，打造高端餐厨社交空间；双套房设计（主卧 + 长辈房），均带独立卫浴，长辈房朝南且靠近入户，既方便老人起居，又与主卧形成私密分区；另外两个次卧可作儿童房和书房，空间充裕；还配备独立家政间，收纳与家政功能分离。
• 核心亮点：双套房设计解决多代同堂的卫浴使用矛盾；入户花园 + 全景阳台，提升居住品质与景观体验；全屋精装标准更高，配备智能家电系统，契合高端改善需求。
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核心基础信息

• 项目位置：位于深圳市宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧，处于前海扩容辐射核心区，属于宝安西部中心的商务中心与中央居住区。
• 核心参数：总占地面积约 1.9 万㎡，计容建筑面积约 5.97 万㎡，容积率仅 3.1，产权年限为 70 年（2025 年 8 月 - 2095 年 8 月）。项目由 5 栋 16 - 25 层的小高层住宅组成，其中 1/2/3 栋 25 层、5 栋 24 层、6 栋 16 层，还配建有 1 所 9 班幼儿园和约 1500㎡商业区。
• 房源与车位：共规划 462 套商品房，梯户比因楼栋不同有差异，2/3 栋为 2 梯 3 户，1 栋为 2 梯 5 户，5/6 栋为 2 梯 6 户；规划车位 530 个，车位比约 1:1.15，能基本满足业主停车需求。首推 1 栋及 6 栋，户型涵盖 89 - 127㎡的三房至四房。

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