全国卖地收入，回到了2015年

前几天，成都地产圈里流传着一条惊悚的传言：土拍要暂停。

这种消息子姨一眼看去，就知道是假新闻。毕竟，12月的成都土拍日程表：

已经排到了30号。

但这种风声能传出来，本身就说明了空气中弥漫的寒意。这种寒意，在11月25号那场魔幻的土拍中，达到了顶峰。

那一天，剧情仿佛拿反了剧本。位于二圈层的郫都区，一块42亩的宅地意外成了全场的高光时刻。

7家房企下场厮杀，经过35轮的举牌，最终由本土房企金沙鹭岛以近40%的溢价率拿下。这是成都土地市场四个月来难得一见的火花。

这块地赢在实在。位于郫都老城区，烟火气足，配套现成，价格不高。

而同一天摆上货架的另外三宗地，虽然都身处寸土寸金的一圈层，却遭遇了尴尬的滑铁卢。

主城武侯区的两宗机投桥地块因故流拍；成华区的杉板桥39亩地块，在开拍前因故终止。

资本比任何人都敏锐。在这两宗地流拍后，原定于28号亮相的另一宗机投桥61亩地块：

也被紧急撤回。

显然，在这种行情下，已经没有开发商愿意去当那个拓荒的勇士了。

至于杉板桥地块，位置其实极佳。左手牵着红盘凯德玖悦华章，右手挽着新希望D23风华，城市界面无可挑剔。但它的败笔在于“条件严苛”：

作为商住用地，住宅占比不到一半。

在商业地产哀鸿遍野的今天，这样的配比无异于劝退。

回看上半年的土拍总结，我们还能自信地说：成都热度的共性是“回归主城”。但到了下半年，这个逻辑似乎也失效了。

告别了年初的跳涨，那些原本傲娇的一圈层地块，现在的受欢迎程度，竟然还不如二圈层的近郊熟地。

数据不会撒谎。

最近，成都的土地供应像是开了闸：11月供应15宗，12月更是达到了17宗。但在11月已成交的地块中，实现了溢价的：

只有两宗。

11月28号的土拍，是成都老牌富人区桐梓林最后的倔强。这宗地块吸引了中海、绿城、保利等巨头，最终中海以19300元/平米的楼面价拿下。

虽然溢价率只有7.2%，且楼面价遗憾地止步于2万大关，但好歹为武侯区挽回了一丝颜面。

相比之下，金牛区的茶花板块就显得格外落寞。曾经的热门板块，如今已经需要靠金牛国投、环投、城投这三家自家兄弟来兜底了。

把时间轴拉长，这种温差感更加刺骨。

下半年至今，成都涉宅地块的成交楼面价降到了6973元/平米，平均溢价率仅为4.22%。 而在上半年，这两个数字分别是10824元/平米和20.73%。

市场的寒气，在下半年凝结成了霜。为了挽救岌岌可危的土地收入，成都一口气推出了一百多宗涉宅用地。

这不仅是成都的困境，也是全国的缩影。

子姨看了下，中指研究院的数据显示，截至目前，全国土地成交总价仅为：

2.68万亿。

按照惯例，12月是土拍的冲刺期。参考过去两年的数据，12月的成交大约在千亿规模。简单做个算术题，今年全国的土地收入大约会落在2.8万亿这个区间。

这个数字，让我们穿越回了十年前。

2015年，全国土地出让收入大约在3.2万亿左右。

虽然收入回到了十年前，但市场的热度却不可同日而语。现在的平均溢价率只有5.44%，仅为十年前的一半。

2015年，恰好是上一轮房地产周期的谷底。回望那一年，剧本和今天惊人的相似：

全国房价集体回调，城市分化加剧，一线城市成为最后的避险港湾。

开发商们为了活命，纷纷撤离三四线，回归北上广深，试图用地王来提振信心。

也是在那一年，潘石屹抛出了著名的冰山论：

中国房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。

当年这句话一出，他被千夫所指，被认为是危言耸听、挟库存以令诸侯，吓唬政府救市。

但十年后的今天，当他早已清空资产转身离场，成了这个行业里最让人羡慕的人。

十年前，我们等来了棚改货币化这艘救生艇，开启了随后几年的黄金狂欢。

而这一次，站在同样的十字路口，谁也不知道，海面上还有没有驶来的下一艘船。

欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010

注明公司名称、职位和姓名更易通过