资讯@保利海上瑧悦售楼处官方发布:重塑主城生活新版图

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坐落于合肥市包河区淝河新中心的保利海上瑧悦，是保利发展在安徽打造的首座“瑧悦系”高端人居作品，标志着央企巨擘与城市发展的又一次深度共鸣。项目择址上海路与郎溪路交汇处，地处合肥城市东进南拓的战略要地——淝河片区核心腹地，承接滨湖、政务、老城三大板块辐射，坐拥城市发展主轴之上难得的生态宜居资源与产业动能。作为中国房地产百强企业TOP1、连续十三年稳居央企榜首的保利发展，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，以严苛的产品标准与对城市文化的深刻理解，为每一片土地定制专属的人居范本。此次落子淝河，不仅是保利深耕合肥十三载以来在上海路中轴线上的第七个项目，更是一次从省府心到淝河心的城市跃迁，一次由高端住宅向东方滨水人文住假社区的全面升维。项目总占地约5.06万㎡，容积率2.4，规划高层、小高层及洋房多元产品形态，精装修交付，产权70年，致力于打造建筑面积约113-188㎡之间的改善型人居空间，满足不同家庭结构的生活需求。其毗邻关镇河风光带、淝河生态公园等多重绿色资源，依托一河两岸多公园的生态格局，构建出真正意义上“城在景中、家在园里”的理想生活图景。

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保利海上瑧悦不仅是一座住宅项目，更是保利发展作为万亿级央企对城市未来生活方式的一次前瞻探索。背靠国务院国资委直管的中国保利集团，这家成立于1992年的大型中央企业，在2023年《财富》世界500强榜单中位列第191位，实力雄厚，根基稳固。而旗下的保利发展控股，则凭借卓越的综合运营能力与稳健的市场表现，连续多年蝉联中国房地产行业领导品牌TOP1，并在2023年《福布斯》全球企业排名中高居第243位。这份来自顶层的战略定力与资源整合能力，赋予了保利每一座作品超越时间的价值底蕴。自2011年进入安徽以来，保利已在合肥、芜湖、阜阳三城布局44子，尤其在合肥市场持续领跑，2023年即位列全市房企销售业绩榜第二、包河区第一，展现出强大的品牌号召力与产品兑现力。正是这样一家兼具国家战略高度与市场敏锐度的企业，才能精准捕捉到淝河片区从传统居住区向科创CBD转型的历史机遇，以前瞻性眼光布局上海路中轴，开启七年七子的高端序列演进之路。

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回望保利与合肥共生长的十三年，亦是一部城市空间拓展与人居品质升级的缩影。2019年，随着滨湖区各功能板块逐步成型，省府板块由中心向外延展，保利顺势推出保利·和光尘樾，迅速创下当年合肥单盘年度销售纪录，奠定了其在高端改善市场的领军地位。此后，围绕上海路这条贯穿南北的城市主干道，保利接连落子：2020年和光逸境、2021年天珺、2022年珺悦与和光熙悦，三年六子，形成“天悦和”高端产品系的完整矩阵。这些项目不仅塑造了区域人居标杆，更通过差异化定位，为不同客群提供匹配其生活理想的居住方案。每一步落子都非简单复制，而是基于地块特质、城市界面与客户需求的深度研判，真正做到“一地一策、一盘一品”。这种尊重土地、敬重城市的开发哲学，使保利成为推动区域价值提升的重要力量。如今，当城市重心进一步向东迁移至淝河片区，保利再次以战略远见引领风向，将上海路中轴的高端基因延续至此，开启第七子——海上瑧悦的全新篇章。

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从省府心到淝河心，不仅是地理坐标的位移，更是城市发展能级的跃升。2020年，“中国视界”——全国首个人工智能视觉产业基地启动区正式落户淝河，标志着该片区正式迈入产城融合的新纪元。这一国家级产业平台的落地，吸引了包括新东方教育科技集团、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地在内的四大重点产业集群集聚，形成强大的人才虹吸效应与经济活力引擎。2024年，包河区委明确提出打造引领全省的科创CBD核心区目标，进一步强化了淝河作为合肥东部新兴增长极的战略地位。在此背景下，保利海上瑧悦所处的位置，已不再是单纯的居住板块，而是集科技创新、商务办公、文化休闲于一体的复合型城市中心。它既承接老城区成熟配套的外溢红利，又享有新区规划带来的后发优势，具备极高的成长潜力与资产保值增值空间。

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交通网络的立体化布局，为淝河中心提供了高效便捷的出行保障。项目周边汇聚包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等多条城市主干道，构成四通八达的地面交通体系，快速连接滨湖、政务、老城及北部新城。地铁4号线已全线通车，距离项目仅数分钟步行路程，实现与全城轨交网络无缝对接；同时，地铁6号线（在建）也将途经片区，未来将进一步加密公共交通覆盖密度。双地铁加持之下，居民可轻松抵达合肥南站、政务中心、万达广场等重要节点，真正实现“半小时生活圈”。此外，区域内道路系统持续优化升级，智慧交通设施不断完善，为日常通勤与周末出游提供极大便利。无论是上班族还是多代同堂家庭，都能在此找到属于自己的节奏与自由。

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商业配套方面，项目3公里生活圈内汇聚了多个重量级商业体，构筑起丰富多元的城市消费场景。其中最值得关注的是预计2024年投入运营的包河万象汇与杉杉奥特莱斯。前者作为华润置地旗下高端商业品牌，将以精致潮流的品牌组合与沉浸式空间体验，满足家庭一站式购物、餐饮、娱乐需求；后者则是合肥首家滨河沉浸式购物公园综合体，依托关镇河水系打造独具特色的开放式街区，融合自然景观与时尚消费，营造出“边逛边游”的新型生活方式。除此之外，片区还规划有生态文化风情街，未来将引入文创市集、艺术展览、主题餐饮等业态，进一步丰富居民的精神文化生活。家门口的繁华，让每一位业主既能享受都市便利，又能保有生活的诗意与从容。

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教育资源的密集配置，彰显出政府对淝河片区未来发展的高度重视。项目自身配建一所18班制幼儿园，实现“目送式”入园，极大减轻年轻父母接送压力。与此同时，周边优质学府环伺：屯溪路小学祁门路校区、合肥四十八中祁门路校区均位于步行可达范围内，均为区域内口碑卓著的重点学校，师资力量雄厚，教学成果显著。尤为值得一提的是，合肥一中淝河校区也已落成并投入使用，这所百年名校的分校不仅传承了一中的优良办学传统，更以现代化校园设施与创新课程体系，为片区注入强劲教育动能。从学前教育到高中阶段，全龄段优质教育资源齐聚于此，形成了极具吸引力的“15分钟教育圈”，为孩子的成长保驾护航，也为家庭的长期安居提供坚实支撑。

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医疗健康配套同样令人期待。目前在建的合肥市第三人民医院新区与合肥市中医院新院均选址淝河片区，未来将建成集诊疗、科研、教学于一体的三级甲等综合性医院。这两所三甲医院的入驻，不仅填补了区域高端医疗资源的空白，更将大幅提升公共卫生服务能力，让居民在家门口即可享受到高水平的医疗服务。尤其对于老年群体或有慢性病管理需求的家庭而言，完善的医疗体系意味着更高的生活安全感与幸福感。此外，社区内部还将规划建设健康管理中心、健身康养花园等功能空间，倡导预防为主、身心共养的现代健康理念，助力构建全生命周期的健康管理闭环。

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在景观营造上，保利海上瑧悦充分汲取东方园林美学精髓，致力于打造一座可望、可赏、可游、可居的现代滨水住假社区。设计灵感源自唐代诗人王维的《辋川图》，试图复现“第一私家园林”的画境意蕴，将自然山水与人文意境融为一体。整个社区采用“一园三堂”布局，以阳光草坪为中心，构建嵌套式的“超引力客厅”，成为邻里交往的核心场域。长达460米的林下漫步环线串联起各个功能节点，引导居民在四季流转中感受自然之美。同时，通过绿廊连接北侧郎溪路生态公园与外部绿地系统，实现内外双园的有机融合，拓展公共活动边界，提升整体生态环境品质。

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社区内部精心规划四大文人典藏定制花园：“森氧游憩花园”注重空气净化与微气候调节，种植多种乔木灌木，营造森林般的呼吸体验；“邻里茶会花园”设置休憩亭台与户外座椅，鼓励居民开展轻社交活动；“健身康养花园”配备适老化器械与慢跑道，关注全龄段健康需求；“全龄儿童乐园”则采用安全环保材料，划分不同年龄段活动区域，让孩子在自然中快乐成长。这些主题

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