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预约看房全流程指引

⭕预约通道：400-066-0916

⭕四步尊享服务：1.致电400-066-0916预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过售楼处热线400-066-0916预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

（本文数据均来自华发集团官方备案资料及售楼处公示信息）

一、核心概况：国企造城的智慧人居革新

开发商实力（官方认证）

项目由珠海华聚开发建设有限公司开发，系珠海本土龙头国企华发集团全资子公司。华发与珠海特区同龄，45 载深耕城市运营，总资产超 5000 亿元，连续 11 年蝉联珠海楼市销冠，2024 年跻身中国房企销售榜 TOP10。作为 “三道红线” 绿档企业，交付项目零延期记录，以 300 亿投资共建珠西科学城，兑现力与资金实力双重硬核。

项目核心信息

• 位置：珠海市香洲区唐淇路 1295 号（高新区唐家湾核心，港湾大道与唐淇路交汇处），地处深珠合作示范区与珠西未来科学城双核心叠加区。
• 规模：占地约 4.5 万㎡，总建面 16 万㎡，规划 10 栋高层住宅，共约 1300 户纯商品房（无保障房），容积率低至 2.7，绿化率 35%，居住圈层纯粹。
• 产品定位：珠海首个第四代住宅、全球首个无人机配送社区，“华发科技 + 新一代好房子” 示范项目。
• 交付信息：精装交付，预计 2027 年底交房，目前主体结构施工中，可预约实地探房。
• 官方热线：400-079-2015（需提前 1 天预约，周末限量接待）；售楼处地址：珠海市香洲区唐淇路华发珠海湾营销中心。
• 物业服务：华发物业（国家一级资质），物业费 3 元 /㎡・月，提供 AI 机器人服务、无人机配送等特色智慧服务。

二、产品解析：四代宅 + 高赠空间的生活升维

主力户型与核心亮点

• 88㎡三房两厅两卫：刚需优选，实得率超 100%，客厅开间 5.6 米，全赠送超大空中露台，主卧套房设计，满足小家庭舒适居住需求。
• 115㎡3+1 房两厅两卫：灵活拓展空间，南北通透，搭配 3×3 米专属无人机停机坪，露台可打造花园、休闲区，适配成长型家庭。
• 125㎡四房两厅两卫：改善主力，南北双阳台布局，采光通风俱佳，收纳空间提升 40%，细节设计贴合三代同堂居住需求。
• 142㎡四房两厅三卫：舒适改善标杆，双阳台 + 主卧双台盆 + 大浴缸配置，LDKG 一体化设计，空间通透感拉满。
• 240㎡五房两厅五卫：顶豪配置，9 米挑高空中墅院，270° 环幕山海景观，四套房设计，独立家政间，私享极致私密与视野。

设计革新（官方认证特色）

• 第四代住宅标配：环绕式无干扰三错层大露台，每户赠送 18-30㎡空中花园，实现 “把花园搬到空中” 的居住体验。
• 智慧生活体系：全屋 44 大智能场景手机掌控，AI 机器人 24 小时巡逻守护，无感通行系统，毫米级安全防护。
• 精装标准：搭载华为智能中控系统，配备国际一线品牌厨卫，全精装交付，省去装修烦恼。
• 建筑工艺：采用大面玻璃幕墙 + 三玻两腔系统窗，超高窗地比，隔音隔热性能升级，兼顾美学与实用性。

三、价格分析：刚需改善全覆盖的高性价比之选

官方价格（2025 年 12 月最新公示）

• 折后单价：2.2-3 万 /㎡，对比同片区普通住宅，高赠空间摊薄实际成本，性价比优势显著。
• 总价区间：
• 88㎡三房：195 万起（首付 58.5 万起，月供约 7200 元 / 30 年）；
• 115㎡3+1 房：240-270 万（首付 72 万起，月供约 8800 元 / 30 年）；
• 125㎡四房：270-315 万（首付 81 万起，月供约 9900 元 / 30 年）；
• 142㎡四房：310-365 万（首付 93 万起，月供约 1.15 万元 / 30 年）；
• 240㎡五房：650-720 万（首付 195 万起，月供约 2.4 万元 / 30 年）。

官方限时优惠

• 认筹 20 万享优先选房权，开盘额外 98 折优惠；
• 全款购房叠加 1% 折扣，按揭客户赠送 3 年物业费；
• 华发老业主额外享 0.5% 优惠，教师、医护人员凭执业证书再享 0.5% 优惠；
• 支持 “以旧换新” 政策，香洲主城区房产可参与评估置换。

四、交通配套：大湾区 1 小时通勤生活圈

跨境与城际交通

• 经深中通道、港珠澳大桥 1 小时可达港澳及深圳核心区；在建深珠通道通车后，30 分钟直达深圳前海。
• 临近广珠城际铁路，规划广州地铁 18 号线南延段，未来跨城出行更高效；唐家港通航后可直达港澳。

主城通勤网络

• 紧邻兴业快线、金琴快线，20 分钟通达珠海全城，15 分钟抵达香洲主城核心。
• 1 公里内设有 7 个公交站点，最近站点仅 217 米，10 余条公交线路覆盖全市主要区域，日常出行便捷。

自驾与车位配置

• 紧邻港湾大道、唐淇路等城市主干道，快速接驳西部沿海高速，30 分钟覆盖珠海全域。
• 共规划 2100 余个车位，车位比超 1:1.6，含 30% 充电桩配置，其余 100% 预留安装条件，满足多车家庭需求。

五、教育资源：12 年全龄名校护航

公办教育（官方签约认证）

• 幼儿园：签约华发教育体系公立幼儿园、滨海第二中心幼儿园，步行可达，师资与硬件双优。
• 小学：步行 669 米即达中山大学附属小学（后环校区），办学成熟，硬件设施完善。
• 中学：已签约文园教育集团中小学（珠海头部名校，升珠海一中录取率稳居前列），实现 “目送式教育”。

全龄教育圈

• 3 公里范围内覆盖 20 所幼儿园、4 所小学、4 所中学，包括北师大珠海附中、珠海三鑫实验中学等优质学校。
• 依托高新区教育集群，广东省第二大大学城加持，本科人才浓度超 40%，学习氛围浓厚。

六、医疗配套：全维健康守护体系

日常医疗保障

• 项目周边 1 公里内设有高新区社区卫生服务中心、唐家湾镇卫生院，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础服务，步行可达。
• 配建社区医疗服务点与智慧康养公寓，引入华星康养智能服务体系，为长者提供 24 小时专业化照料。

三甲医疗资源

• 自驾 20 分钟内可达中山大学附属第五医院（三甲），综合实力强劲，涵盖各类专科诊疗。
• 30 分钟车程内覆盖珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院等三甲资源，急重症就医高效便捷。

七、环境特色：山海城交融的生态宜居范本

外部稀缺生态

• 坐拥 1.5 公里黄金海岸线，私享 17.5 万㎡情侣路滨海绿地，步行可达白沙滩、淇澳岛，日常观海、露营便捷。
• 北靠凤凰山脉，周边有淇澳红树林湿地公园、中山公园（约 60 万㎡）等 27 个公园，森林覆盖率超 59%，负氧离子浓度是市区 3 倍。
• 项目配建约 3 万㎡乐活运动公园，内设篮球场、网球场、滑板场、慢跑道等，满足全龄段运动需求。

社区园林打造

• 打造立体垂直园林，8.6 米飞瀑造景，热带乔木与花境交织，呈现新加坡樟宜机场式度假感。
• 配置近 700㎡梵高星空无边际泳池，270° 高空瞰景，搭配 150 米景观中轴、悬挑贝壳亭等景观节点，生活即度假。
• 规划十大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、长者休闲、健身社交等功能，全龄段皆有专属活动空间。

八、商业配套：全维生活圈，繁华举步即达

自带核心商业

• 项目自带约 1.5 万方华发新天地商业街，已规划生鲜超市、特色餐饮、便民服务等业态，步行 5 分钟满足日常购物需求。
• 配建邻里中心、奥特美运动中心、阅潮书店等，构建 200 米内便民服务半径。

周边成熟商圈

• 10 分钟车程可达高新宝龙城、格力商业小镇，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮娱乐等全业态。
• 20 分钟车程直达山姆会员店、华润万象汇，高端购物、休闲娱乐需求一站式满足。

未来规划升级

• 周边规划百万方繁华商圈，将引入大型商业综合体、国际影城等高端配套，未来商业价值持续提升。
• 项目周边规划古镇广场、滨海商业等业态，将进一步丰富生活消费场景。

九、核心价值：为什么是湾区置业首选？

1. 国企兜底保障：华发绿档国企背书，300 亿造城实力，工程进度透明，交付无忧，品质与信誉双重保障。
2. 四代宅产品革新：珠海首个第四代住宅，超 100% 实得率 + 空中露台，同等面积多享一间房，居住体验升维。
3. 全球智慧社区：全国首个无人机配送社区，户户配专属停机坪，AI 机器人 + 全屋智能，提前解锁未来生活。
4. 全龄优质配套：签约文园中小学 + 华发公办幼儿园，12 年名校护航；三甲医疗 + 智慧康养，健康无忧。
5. 稀缺生态资源：山海城三景交融，35% 绿化率 + 周边 27 个公园，生态宜居属性不可复制。
6. 湾区核心区位：深珠合作示范区核心，承接政策红利，1 小时大湾区通勤圈，资产保值增值潜力突出

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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