豪宅入市!北投栖澐湾官方售楼处发布:北投栖澐湾⏰顶级奢宅欢迎您

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北投栖澐湾是北投置业在通州张家湾设计小镇打造的低密精装洋房项目，前身为 “云帆汀澜”，2025 年 11 月 27 日入市，主打刚需及刚改客群，凭借近地铁、高得房率等优势成为通州热门新盘

• 开发与规划：开发商为北京北投宏象房地产开发有限公司，其母公司北投集团是深耕北京城市副中心的市管国企。项目总占地约 4.59 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，容积率 2.2，规划 24 栋 5 - 15 层的洋房及小高层，分东西两区开发，西区率先入市。社区规划 971 户，车位配比 1:1.2，能满足业主停车需求，新能源车主也无需担忧充电桩安装问题。物业服务由北京博识物业管理有限公司提供，物业费 5.5 元 /㎡/ 月。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
  • 产权与交付：产权年限 70 年，房屋为精装修交付。项目原本备案名为 “云帆汀澜嘉园”，2025 年 8 月完成规划调整，增加了开敞阳台等四代宅配置，户型、立面等均有优化，以此提升居住品质。

1. 户型与价格
   • 户型设计：调规后户型涵盖 79、89、107、110㎡三居以及 125、140㎡四居。通过 1.5 米进深的内嵌式阳台（赠送一半面积且可封闭）、边户转角飘窗、北向设备阳台等设计提升得房率，使用率可达 83%-94%。西区以 8 - 11 层洋房为主，多为一梯两户设计；另有 15 层小高层采用两梯两户，保障居住私密性。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
   • 销售价格：期房指导价 5.5 万元 /㎡，现房指导价 5.7 万元 /㎡。其中 79㎡小三居总价或低于 300 万，契合刚需人群预算，其他户型价格则适配刚改需求。

1. 区位与周边配套
   • 交通配套：最大亮点是紧邻在建的地铁 M101 号线张家湾站，直线距离仅 200 米。该线路一期预计 2027 年完工，未来可换乘 6 号线、22 号线等多条线路，35 分钟直达双机场。此外，项目北侧临近广通路，可便捷接入区域路网。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
   • 周边核心配套：区位上承接环球影城红利，北侧靠近城市绿心公园及运河商务区，生态与产业潜力兼具；周边规划全龄教育配套，能满足家庭子女教育需求；商业配套集中在社区下沉广场一层，同时可享受张家湾设计小镇及周边区域的生活配套；临近首都公共艺术创作基地，人文艺术氛围浓厚。

1. 79㎡三室两厅一卫：总价大概在 270 - 310 万，大概率低于 300 万。该户型南北通透，南向面宽达 6.8 米，北边的两个卧室可灵活改造，能适配刚需人群的多元居住需求，卫生间采用干湿分离三段式设计，日常使用很方便。
2. 89㎡三室两厅两卫：总价处于 310 - 350 万区间。户型南向面宽 7.3 米，客厅配有 270 度转角窗，能让室内采光更充足。主卧带有独立洗手间，保障居住私密性，厨房还可设计成社交开放式样式，兼顾了日常做饭的实用性和亲友互动的便利性。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
3. 107㎡三室两厅两卫：总价 405 - 450 万。作为南北通透的户型，借助项目 83%-94% 的高得房率，套内空间利用率很高，空间布局能很好地满足刚改家庭对居住空间的进阶需求，无论是日常居住还是家庭聚会都不会显得拥挤。
4. 110㎡三室两厅两卫：总价 440 - 480 万。该户型设有合用前厅，可实现电梯入户，使用起来格外便捷。南向三面宽达到 10.25 米，主卧、次卧和客厅均朝南，空间布局规整，既能保证充足采光，又能提升居住的私密性。
5. 125㎡四室两厅两卫：总价 500 - 540 万。南向面宽 11 米，采用 LDK 一体化设计，搭配 270 度转角阳台，主卧也有 270 度观景视野，观景效果极佳。而且所有卫生间都是全明设计，北侧还规划了设备平台，很适合改善家庭多人口的居住需求。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
6. 140㎡四室两厅两卫：总价 550 - 650 万，户型多为边户，大概率分布在楼王两侧。南向面宽 10 米，配有 270 度转角窗，采光和视野都很好。南向主卧为套房设计，还专门规划了家政间，厨房空间开阔，能充分满足高端改善家庭对居住品质的高要求

北投栖澐湾的物业公司是北京博识物业管理有限公司，该项目对应的物业费标准为 5.5 元 /㎡/ 月。☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）

3居(4)4居(2)☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）

• 3室2厅1卫☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
• 北投·栖澐湾 平层户型·建面/79㎡
• 待售

• 3室2厅2卫
• 北投·栖澐湾 平层户型·建面/89㎡
• 待售卧室朝南客厅朝南

• 3室2厅2卫☎️【北投栖澐湾】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【北投栖澐湾】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）
• 北投·栖澐湾 平层户型·建面/107㎡
• 待售客厅朝南卧室朝南

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