深圳宅地土拍收官：一年造了俩地王，总收金290.9亿

粤进深 赵盼盼 12月10日，深圳2025年最后一宗涉宅地完美收官。

福田梅林B405-0308宗地吸引8家房企争抢，最终被中铁置业竞得，成交总价7.92亿元，楼面价42695.4元/㎡。

溢价率高达65%。

据统计，截至目前，深圳今年已成交12宗涉宅地，总建面超77万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

出了两个“地王”。

一个是单价地王。

7月14日下午，深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地竞价出让，历经146轮报价后，被招商收入囊中。

成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%。

刷新了深圳涉宅地块楼面地价记录，成为新的单价地王。

前不久，项目案名已公布：海晏府。

该项目地块当时共有12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。

之所以能成为“香饽饽”，主要是因为地块整体素质实在太好。

其位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区，这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。

项目坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡。

建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中，高度限制最低的一宗。

并且，容积率低至3.1。

地段好、低密度、还有海景，对购房者吸引力很大。

目前，项目所在片区内仅前海时代三期尊府一个新房项目在售，对项目入市竞争影响不大。

业内人士预测，海晏府未来售价至少在13万元/㎡以上。

还有一个是宝安区总价地王。

8月15日下午，深圳宝中A002-0108宗地经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价拿下。

成交价86.4亿元，一跃成为宝安总价地王。

溢价率34.8%，楼面价59586.2元/㎡。

该地块其实就是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，首次挂牌因无人报名而中止出让。

后地块调整了规划，出让面积、容积率均有所下降，用地性质剔除商业，并更改了宗地号，于7月16日重新挂牌。

价格上，起拍总价从86.3亿元下降至64.09亿元，起拍楼面价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。

目前，项目案名也已出街：观潮府。

一个海晏府，一个观潮府。

可以预见，这两个盘届时入市将在深圳市场掀起一波热潮。