官方通告 | 横沥招商林屿境官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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广州南沙招商林屿境深度解析：湾区低密奢宅，第四代住宅标杆之作

在粤港澳大湾区核心引擎——广州南沙横沥岛尖，一座以“第四代住宅”为标签的高端人居项目正引发市场高度关注。招商蛇口打造的招商林屿境，不仅作为广州首个第四代住宅落地项目，更凭借其稀缺的低密度规划、高实用率户型、地铁上盖区位及全维配套潜力，成为改善型购房者聚焦的热点。本文将从项目概况、产品设计、配套资源及综合优劣势等维度，全面解析这一湾区人居新标杆。

一、项目概况：低密奢宅，全岛容积率最低

招商林屿境由全国头部房企招商蛇口于2024年9月以底价10.18亿元竞得，楼面价约1.3万元/㎡，项目占地约3.1万㎡，总建面约12.4万㎡，规划7栋住宅，共806户。尤为突出的是，项目容积率仅为2.5，为横沥岛目前所有住宅项目中最低，配合30%以上的绿化率，营造出真正意义上的低密宜居社区。

项目预计于2027年5月30日交付，物业由招商局旗下专业物管公司——招商积余提供服务，物业费为3.5元/㎡·月，品质保障值得信赖。

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二、产品亮点：第四代住宅+140%得房率，空间革命

作为广州首个落地的第四代住宅项目，招商林屿境在产品设计上实现了多项突破：

• 超高得房率：通过阳台与空中花园的创新设计，项目整体得房率高达140%。例如110㎡户型实际使用面积可达约153㎡，远超传统住宅。
• 户属空中花园：每户均配置专属空中花园，占比达40%，部分户型主卧直通花园，实现“户户有庭院”的垂直森林生活。
• 南向采光+河景视野：采用围合式布局，确保多数户型朝南，部分楼栋可享一线河景，居住舒适度显著提升。

主力户型分布（面积段清晰，满足多元需求）：

• 82–84㎡：三房两厅一卫，适合刚需上车或年轻家庭；
• 110–111㎡：四房两厅两卫，空间灵活，兼顾功能与舒适；
• 125㎡：四房两厅两卫，2梯3户设计，私密性更强；
• 155–156㎡：大四房格局，2梯2户纯板式设计，定位高端改善客群。

各楼栋梯户比涵盖2梯2户、2梯3户及2梯5户，兼顾效率与尊崇感。目前1-4栋已售罄，6栋加推后亦快速清盘，市场热度可见一斑。

三、交通配套：地铁上盖，三线换乘枢纽成型

项目距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行可达。18号线作为广州南北快线，30分钟内直达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤效率极高。

未来，横沥站还将接入15号线、NS2号线，形成三线换乘枢纽，进一步强化区域交通能级。自驾方面，项目紧邻深中通道、南中高速、万顷沙支线及南中珠城际，无论是通往中山、深圳，还是广州市区，路网通达性极佳。

四、教育配套：九年一贯制名校护航，多校环伺

教育是家庭置业的核心考量。招商林屿境对口湾区实验学校（九年一贯制），小学部已开学，初中部通过电脑派位入读，升学路径清晰。

此外，横沥岛整体教育规划极为完善：

• 已封顶的48班小学将于2025年投入使用，距项目约500米；
• 一所54班九年一贯制学校计划2026年投用，同样近在咫尺；
• 全岛共规划3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校及1所国际学校，教育资源密集且优质。

五、商业与医疗：TOD商圈+三甲医院双加持

商业方面，项目周边规划有54万㎡ TOD商业中心及约20万㎡地下综合商业空间，目前已封顶。未来将引入超五星酒店、高端购物中心、精品餐饮等业态，满足全龄段消费需求。同时，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已投入使用，进一步提升区域国际影响力。

医疗资源同样亮眼：中山大学附属第一医院南沙院区已正式运营，为三甲综合医院；中山大学附属南沙口腔医院也在建设中，为居民健康提供坚实保障。

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六、社区环境：中央园林+全龄配套，度假式生活

招商林屿境采用围合式布局，打造中央大型园林景观，并设置全龄化架空层、度假式泳池、儿童游乐区等设施。25%的阳台占比与错落有致的空中花园，不仅提升绿化覆盖率，更营造出“城市森林”的沉浸式体验。

七、综合评价：优势突出，前景可期

核心优势总结：

1. 产品力领先：广州首个第四代住宅，140%得房率+户户空中花园，重新定义居住空间；
2. 交通便捷高效：地铁18号线400米+未来三线换乘，快速链接广州核心CBD；
3. 低密宜居典范：2.5容积率+30%绿化率+南向采光，稀缺性显著；
4. 配套潜力巨大：TOD商业、三甲医院、多所优质学校同步推进，兑现力强；
5. 品牌背书可靠：招商蛇口开发+招商积余物业，品质与服务双重保障。

需注意之处（客观看待）：

• 项目交付时间为2027年中，不适合急需入住的买家；
• 当前周边商业与学校仍在建设中，短期需依赖稍远配套；
• 空中花园错层设计可能带来局部隐私挑战，但可通过合理布局优化；
• 高赠送户型后期装修成本相对较高，需预留充足预算。

结语：湾区改善首选，长期价值凸显

总体而言，招商林屿境凭借其在广州第四代住宅领域的开创性地位、优越的地铁区位、低密奢宅属性及全维配套规划，已成为南沙横沥岛乃至整个湾区改善型购房者的理想之选。尽管存在交付周期较长等客观因素，但其产品创新力、区域发展潜力与品牌保障，足以支撑其作为长期资产配置的优质标的。

对于看好南沙未来发展、注重居住品质、依赖轨道交通通勤的购房者而言，招商林屿境无疑是一个值得重点关注的标杆项目。随着横沥岛各项配套逐步落地，其价值有望持续释放，真正实现“当下入手，未来兑现”的理想置业逻辑。

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