砸金22亿！保利夺全年最贵宅地，称霸灯湖中轴

2025年佛山土拍市场，迎来年度高光时刻！

今天上午十点（12月11日），大沥沿江西地块被保利以219629万元总价拿下，地块成交楼面价达12000元/平！

作为今年成交总价和成交单价最高的地块，这一战，实在太提气了~

｜佛山楼市发布 摄

实际上，早在地块初步亮相时，就受到了多家头部房企的关注。

地块开拍后，直接由保利拿下，折合楼面价约12000元/平。

｜来源：佛山市公共资源交易中心

毫无疑问，这就是今年佛山土地市场难得的热血时刻。

｜佛山楼市发布 摄

值得一提的是，该地块也是保利华南年内在佛山拿下的第五宗地块。

此前，保利先后拿下狮山保利湖光里二期、三期地块、顺德北滘新城地块、石文海围地块。

在行业告别规模无序扩张、回归居住本质的转型期，土拍就像是一场关于城市信心的投票。

头部央企用真金白银砸向佛山，一次次证明，佛山的价值上限还没到顶。

很多人可能都会有个疑问，在行业整体趋于理性的当下，为何一块位于灯湖中轴的宅地，能引发市场的高度关注？

最主要的原因，便是地块自带多种重磅资源。

其一，可打造超新规or四代宅，产品优势明显。

地块出让面积为70394.13平，容积率大于1.5且小于2.6，建筑高度小于150米。

同时，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定；

如果项目取得佛山市“第四代宅”建设试点，则不再享受阳台限免比例政策。

｜佛山楼市发布 摄

换言之，该地块有开发第四代宅或超新规产品的条件， 不管如何选择，都将是灯湖中轴前所未有的产品系。

其二，一线南向望江，景观资源稀缺。

该地块南向直面江景，而且可远眺千灯湖，拥有极佳的景观视野。

回顾近两年来佛山中心区的土地出让情况，此类南向一线望江地块十分稀缺。

据楼市君统计，近两年来佛山出让的57宗商住地块中，仅有3宗为南向望江地块，即保利天瓒地块和禅城城建东平云谷的两块地。

其三，地块位于灯湖中轴核心区，板块前景好。

在楼市君看来，地块所处的灯湖中轴核心区是佛山规划最清晰、未来最可期的城市脊梁，是叫板珠城的唯一真CBD。

｜灯湖中轴蝶变过程演绎

｜佛山楼市发布制图

别的板块花五年、十五年达到的成就，在这里，只用了仅仅三年：

截至目前，区域内南海艺术中心一期项目已正式进入建设阶段、沥桂景观桥启动工程勘察设计招标、石门南实相继落地、公园开放...

这种“规划即承诺、承诺即兑现”的确定性，使灯湖中轴迅速实现板块能级跃升，成为名副其实的价值高地。

而保利拿下这块地，其实是再好不过的选择，毕竟其在片区的开发经验相当成熟。

在灯湖中轴，保利已经布局了保利灯湖天珺、保利天瓒、保利维塔等多个标杆项目，至今热度不减。

同时，保利深度参与片区城市建设，造公园、引进学校不在话下。这次拿地，可谓是回到了自家主场。

|南海实验中轴小学效果图

|来源：南海大沥

更深一步说，保利拿下沿江西地块，至少是“三赢”的操作。

首先，地块可以和保利天瓒连片发展，形成互相成就的强大竞争力。

沿江西地块和保利天瓒紧紧相连，瞬间就让楼市君想起了隔壁广州的保利玥玺湾和保利天曜。

同样是保利，同样是距离超近的两宗江景靓地，这两个项目在广州的热度都是有目共睹的。

｜佛山楼市发布 摄

回看到佛山，保利天瓒已经提前打了个样。

保利天瓒双子塔，作为扎哈事务所在中国的首个住宅项目，完全颠覆了传统豪宅的形态，给佛山带来了一座具有国际视野和国际美学的艺术杰作。

不仅概念超前，产品力也是没得挑剔。

以双子塔建面约300平一层一户的户型为例，不论是超级空间尺度、户户南向望江的景观，还是奢华的交标都是佛山前所未见。

如此珠玉在前，沿江西地块的起点天生就比别人高出好几个段位。

再加上，沿江西地块具备打造超新规或四代宅的条件，一向在产品力卷到尽的保利，自然不会让市场失望。

未来，两个项目均由保利操盘，红线外的公共配套更有确定性，还能避免同质化竞争的内耗，实现互相成就，进一步造大板块声势。

其次，在灯湖中轴，保利将进一步巩固自身优势。

算上沿江西地块，保利在这片土地上将同时拥有三大重磅项目。

除了前文提到的保利天瓒，不远处的保利灯湖天珺同样是不容小觑的全能大盘。

2025年，保利灯湖天珺一期实现四批次完美交付，早已在市场上拿下口碑。

｜保利灯湖天珺约238平交付实景图

楼市君了解到，其二期产品将于本周六（12月13日）升级亮相，带来板块内唯一139平两梯两户、双套间的升级户型。

｜保利灯湖天珺实景图

你会发现，保利在灯湖中轴的项目，都是拿出看家本领在不断升级、超越，沿江西地块的产品也更加值得期待。

这样算下来，灯湖中轴三盘并立，保利很大概率能够掌握片区高端市场的定价权。

最后，沿江西地块的成交，或将助力灯湖中轴，提前锁定2026年佛山楼市高光。

沿江西地块，很显然就是今年最重磅的地块，也是2026年最值得期待的项目。

不难想象，明年佛山楼市的高光，注定会属于百花齐放的灯湖中轴。

| 千灯湖中轴景观

| 佛山楼市发布摄

目前，片区内还有建发灯湖缦云、建发灯湖天峯两大高端项目。其中建发灯湖缦云主推175-338平新中式望江大平层，均价约4.5万/平。

而建发灯湖天峯主推建面约131-151平江景四房，颇受改善客群喜爱。

展望2026年，有沿江西这个自带流量的王炸地块带头冲锋，灯湖中轴整体热度不会低，其他项目也能分到一杯羹。

可以说，这个高端项目扎堆的板块，绝对是好戏连台，期待值拉满了~