解读、宝安朗峻广场户型图分析，建筑面积35㎡-48-71㎡户型图鉴赏

宝安朗峻广场 35㎡、48㎡、71㎡这三个户型均为精装交付的公寓产品，分别适配单身居住、小家庭自住和刚需家庭等不同需求，在空间布局、采光通风和实用功能上各有特点，具体鉴赏如下：

35㎡ 1 室 1 厅 1 卫

• 空间布局：该户型是紧凑实用的一室户刚需设计，整体布局无多余浪费。进门可规划玄关收纳区放置鞋柜，很好契合日常收纳需求；客厅与卧室相连，视觉上拓展了空间开阔感，不会显得局促；厨房多为开放式或半开放式，与客厅形成互动空间，提升了空间通透度；卫生间采用干湿分离设计，能避免使用时地面潮湿，提高使用效率。适合预算有限的单身人士或小情侣自住。
• 采光与装修：户型整体朝南，搭配大窗户设计，能保证室内充足采光，让空间明亮通透，同时良好的通风设计可保持室内空气清新。装修遵循法国馨乐庭标准，风格简约时尚，还配备日立 VRV 中央空调，匹配中高端居住的品质需求。
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48㎡ 一房一厅 / 小两房

• 空间布局：这个户型的灵活性很高，可根据需求设计为宽敞的一房一厅，也能规划成小两房。若为一房一厅，方正的客厅足以摆放沙发、茶几、电视等全套家具，满足日常休闲和简单待客需求；卧室空间充裕，能放下大床和衣柜。若设计为小两房，额外的房间可作为书房、儿童房或储物间，实用性拉满。相比 35㎡户型，其厨房和卫生间尺寸也相应增加，使用起来更舒适不拥挤，适配独居人群升级居住需求或小型家庭自住。
• 采光与装修：采光面比 35㎡户型更宽，室内光线更充足，通风效果也更优。装修上注重品质细节，选用高品质材料，装饰精致，整体营造出温馨舒适的居住氛围，契合家庭居住的温馨感需求。

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71㎡ 2 室 2 厅 1 卫

• 空间布局：作为项目中的大户型，它是功能分区完善的两房两厅设计，完全能满足刚需家庭的居住需求。除了卧室、客厅、厨房、卫生间外，还单独设置了餐厅区域，日常用餐和休闲区域互不干扰，生活秩序感更强。两个卧室的空间都足够宽敞，可分别布置成主次卧，主卧能放下大床和衣帽间，次卧可作为儿童房或长辈房，也可根据需求改成书房。该户型空间紧凑度适中，每一寸空间都能得到合理利用，不会出现闲置角落。
• 采光与居住体验：房间数量增多使得窗户数量和面积也相应增加，采光和通风条件在三个户型中最为出色，全屋能保持明亮通透的状态。搭配项目全屋中央空调的配置，再加上相对宽松的空间，居住舒适度较高。而且这种两房格局，不管是三口之家自住，还是和长辈同住，都能保证各自的居住私密性，适配长期家庭居住场景。
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• 基本信息
  • 位置：位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路 28 号，处于大空港和前海两大国际战略辐射轴心带，雄踞铁仔山科技城初始位。
  • 开发商：由深圳市安佳建实业发展有限公司开发。
  • 基本指标：总占地面积约 4 万平，建筑面积约 19.2 万平，容积率为 5.03，绿化率为 30%。共有 1 栋，总层高 20 层，梯户比 2 梯 4 户，总房源 482 户。
  • 产权与物业：产权年限为 50 年，从 2018 年至 2068 年。物业公司是兆康年物业，物业费为 5.8 元 /㎡/ 月。
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