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作为二七区唯一在售四代宅项目，亚星观樾自入市后就受众人关注。

9月20日，项目首开2号楼，首开即罄，成为郑州年度现象级楼盘。

亚星观樾位于郑州二七新区大学南路与桂江路交汇处向南100米路西。项目共由7栋高层和3栋洋房组成，容积率仅为2.99。

他为何如此受追捧？又为何卖得如此之好？

在我看来，这一切都是必然的。

首先，在于其稀缺性。

目前二七新区楼市除了亚星锦绣山河大二期项目和亚星观樾在售外，已无其他盘在售。而亚星观樾作为片区先锋作品四代宅，受追捧是很正常的事。

特别是其洋房产品，仅56套。

这是全市型竞相抢购的产品。

这个洋房产品大面宽，短进深。其得房率之高，其空间之奢华，让人惊艳。145平米的建面空间，似有之前200平米产品的享受。

其次，他不仅是四代宅，更是郑州首座私密型四代宅。

他的综合得房率均在约103%以上，高层145㎡户型综合得房率约120%；115㎡户型可做到四房，室内空间尺度可媲美传统改善150㎡大平层。

目前郑州市场上四代宅普遍采用错层设计，上下错层露台之间无遮挡，私密型是个大的痛点。而亚星观樾用了9大创新设计，彻底解决了四代宅隐私性差的问题，实现了“空间革命”。

亚星观樾通过独特的隔断设计，在山墙上做露台，确保每户都能享有独立的空间，不受邻里干扰。他的露台仅连接客厅、餐厅等公共部分，保护室内隐私空间。

同时，亚星观樾的户型露台均为端户设计，整层南向没有凸出的露台或者阳台，不影响左右及上下房间的采光，保障整层乃至整栋楼的采光平权。

你看这个145平米高层产品的空中露台布局，就是这种设计的表现。

其挑高6米的空中露台庭院，实现了空间的私密性。

下面的实景样板间，可以清晰呈现这种设计的魅力：

这种私密型，如同自家的卧室般私密。这是属于自己的私密空间。

在这里，可以为所欲为，是自己的王国。这种感觉，在其他四代宅里，找不到。

亚星观樾的高层产品，除了上面展现的145平米产品外，还有建面约115平米的四房、建面约125平米的四房产品。

115平米产品和125产品能做到四室，并且室内空间如此之大，是郑州市场少见之产品。

其一梯一户私家梯控设计和每户的独立电梯前室空间，亮点十足。这完全是豪宅产品才有的配置。

再其次，亚星观樾的品质，在整个二七新区首屈一指。

其主大门，位于社区西侧铜山路上。其宽约73米，高约6.9米。这个酒店式门庭，气场强大，归家仪式感十足。

大堂内的巨型灯饰，呈现繁花之形，以透光亚克力显现出花瓣舒展与飘落之态，灯光倾泻时如碎玉流光，艺术之美彰显楼盘的气质。

同时，大堂内吧台、地面、会所装饰无所不在的黑奢石美观大气，展现了项目的奢华。

往前走，透过大面积落地玻璃，扑面而来的是下沉庭院。

下沉庭院包含了光练瀑谷、峡谷秘境、漂浮云台、浮光会客厅等四大主题景观，曲径通幽，舒适惬意。

在这里，名贵红枫与古朴黑松相映成趣，奢石、云台、流水交相辉映。

在这里，潺潺流水声让你丢掉了欲望、忘却了烦恼。你会感受到“若无闲事挂心头，便是人间好时节”的人间意境。

目前，下沉庭院已全部呈现。有图有真相：

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