刘强东花35亿在香港买楼，震惊行业

京东、阿里双雄齐聚香港，接连重拳出击，或许未来会正面交锋。

作为连接内地与国际市场的重要枢纽，香港以独特的地理优势、成熟的商业环境，成为大厂们挖掘增量的理想跳板。尤其是在互联网流量红利逐渐见顶的当下，电商巨头们将目光投向海外市场，意在寻找新的增长点和突破口。

阿里、京东接连落子，释放出一个重大信号：中国品牌正在迈向全球化。未来，中国企业将带着优质商品走向世界，在国际市场上大放光彩。

京东花35亿港元拿下香港顶级写字楼

刘强东又开始“买买买”了，这次京东豪掷35亿港元，在香港中环金融区拿下一座“黄金地标”中国建设银行大厦50%的权益。

据市场消息，丽新发展同意以至少35亿港元，将位于香港中环金融区的中国建设银行大厦50%的权益出售给一家由京东控股的实体。

图源：小红书

香港丽新发布公告称，公司旗下实际控制的主体TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股权，上述股权对应的底层资产为位于香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积），收购方为京东控股的投资主体。本次交易还需获得相关审批。

图源：香港丽新

对此，京东方面表示，京东始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港、服务香港。

那么，京东花35亿港元买下的办公楼究竟有何特别之处？据了解，中环中国建设银行大厦位于干诺道中3号，被誉为“黄金地标”，是香港金融区的顶级甲级写字楼。还是不少网友拍拍照打卡港建筑群的标志性建筑之一。

图源：小红书

其前身为香港丽嘉酒店，楼高27层，不仅坐拥优越的地理位置，地下通道还直通中环港铁站，交通便利。这次京东收购了1.12万平方米办公楼层。

据官方披露，2025年1月香港零售业总销货额临时估计为353亿港元，其中网上销售占比仅6.9%。可见香港零售市场有着巨大的潜力，京东大有可为。

在这一背景下，京东加码香港市场布局，可以为当地消费者提供更多差异化商品选择，凭借其供应链优势，为传统零售注入新活力。

最重要的是，香港地理位置优越，京东系企业已有三家在香港上市。在未来，随着京东在香港继续投入，发展供应链和技术研发，其国际化布局将更加清晰，可以带领更多优秀的品牌、商品走向国际市场，为香港的零售行业注入更多活力。

京东押注香港，供应链成关键优势

事实上，近几年来，京东在香港不断加大布局，逐步覆盖供应链、商超等零售业务，全面提升服务能力。

物流一直是京东的核心优势，也是其在香港市场快速扩张的重要支点。从供应链布局上看，去年，京东集团旗下的京东智能产发股份有限公司，以18亿港元（合2.32亿美元）价格成功收购位于香港沙田的物流地产“利丰中心”。项目建筑面积487，350平方英尺（45，276平方米），是其在香港收购的第一个工业项目。

香港沙田利丰中心

此外，京东物流早已在香港建立了完善的快递网络。此前，京东物流已在香港落地供应链基地，并在观塘、葵青、沙田、元朗分别建立了4个全自营的快递运营中心，并提供免运费送货上门、最快次日达的服务。

主编认为，凭借强大的供应链优势，京东有望在香港复制其在大陆的成功经验，迅速抢占市场份额。

同时，京东的快递网络也快速扩张。今年3月，京东快递港岛运营中心也正式投入运营，并新增超100名快递员，针对港岛密集的住宅区与商业楼宇实现无死角覆盖。

为了快速拿下用户心智，京东还大手笔砸钱投入优化服务，可见其在香港深耕的决心。去年9月，京东宣布在香港市场加大投入，初期斥资15亿元，用于商品价格、物流补贴及服务优化，长期投入不设上限。

图源：微博

在家电、3C等京东传统优势品类上，京东通过价格补贴和服务升级，迅速拉近与消费者的距离。比如在今年3月京东在香港宣布面向香港消费者，推出“买贵就赔”服务；针对家电类商品首次开启大规模补贴，并提供自营家电“30天内包退、180天内有坏换新”、“一件包邮”等。

图源：微博

京东港澳相关负责人表示：“京东依托于多年来积累沉淀的供应链基础设施优势，将通过持续地布局加码，为香港消费者带来更丰富的商品、更实惠的价格、更优质的服务。尤其是针对家电类商品，我们有信心把价格做到全港最低。”

在线下零售方面，京东则是直接收购超市铺开相关业务。今年8月，京东宣布完成对香港佳宝食品超级市场的收购。8月16日~8月18日，京东佳宝超市在港开启为期三天的全场8折大促活动，引来大批消费者前来消费。

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今年9月，京东集团与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店将落户湾仔华润湾景中心大厦，预计于2026年开业。

今年以来，京东不断尝试新的业务模式，外卖、酒旅等新业务铺开，取得了不错的成绩。

京东财报显示，三季度京东集团收入为2991亿元，同比增长14.9%，超出市场预期；净利润为53亿元。新业务实现高速增长，用户规模与购物频次持续提升。相信未来，京东在香港深耕，还能讲出更多的故事。

电商巨头齐聚香港，在下一盘大棋

香港市场已经成为内地电商巨头的新战场，除了京东之外，内地的其他电商巨头也在加快步伐，纷纷抢占香港市场。

去年9月，阿里巴巴在香港宣布淘宝将投入10亿把香港变成包邮区，推出限时满99元包邮到港服务。而香港的菜鸟自提点及自提柜数量将增加到800个，几乎覆盖所有必要商圈。

到今年10月，阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团联合宣布，以72亿港元（约66亿元人民币）的价格，向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼。

港岛壹号中心

阿里巴巴集团主席蔡崇信对此表示：自1999年成立以来，阿里巴巴始终深耕香港市场。此次收购香港地标物业，充分体现了我们对香港经济及营商环境的信心。香港将成为我们理想的国际业务拓展基地。

去年，拼多多也在香港推出包邮服务，平台补贴消费者香港段运费。只要能卖到香港的商品，商家负责内地段包邮，跨境运费由拼多多承担。至于商品能否享受包邮服务，以消费者在下单时能否选择指定的包邮服务商为准。

在2023年5月，美团在香港推出国际外卖品牌Keeta，这几年来Keeta不断杀到行业头部的位置，甚至成功出海沙特。可见香港仍是一个增量市场，阿里、京东等大厂依旧大有可为。

今年6月，小红书在中国香港设立首个境外办公室。小红书商业跨境业务总经理千月表示，香港对我们而言不仅是重要市场，更是一个关键桥梁。跨境业务团队将发挥双向链接作用：一方面协助境外品牌对接中国内地消费者，同时支持中国内地品牌拓展至香港等境外市场。

大厂们纷纷落子香港，一场正面交锋已在所难免。可以预见，香港零售市场将经历一场深刻的变革。

作者 | 高飞