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南京华润·观潮望云
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南京建邺区G97地块

南京建邺区 G97 地块项目位于南京市建邺区河西南部鱼嘴金融集聚区核心位置，地处长江、夹江与秦淮新河 “三水” 交汇处，毗邻鱼嘴湿地公园等城市开敞空间，是连接主城与江北新区的重要门户。

该地块总占地面积约 16 万平方米，总建筑面积约 86 万平方米，预计总投资约 190 亿元。其中 G97 地块分为 A - D、F - I8 小地块，A、H、I 地块为金茂操盘，H、I 地块即鱼嘴金茂悦，B、C、D、G、F 地块由华润操盘，其中 G、F 地块即华润置地鱼嘴润府。

项目规划：

A地块河西第一高楼主塔楼：最初规划高度为 500-550 米，后因国家超高层建筑限高政策调整为 498.8 米，共 89 层，地上85层，地下 4 层，总建筑面积约32万平方米.预计将于 2028 年竣工。建成后将成为南京河西地区第一高楼，超越紫峰大厦，跻身中国超高层建筑前列。

功能布局：采用垂直复合功能设计，打造集办公、商业、酒店、文旅于一体的城市综合体。低层区域主要是高端商业综合体，引入国际一线品牌和特色餐饮；中层区域为超甲级 5A 写字楼，计划引进 3 家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部；高层区域为洲际酒店及顶级会所，含无边际泳池、健身房等设施；顶部区域（77 - 84 层，约 140 米空间）为全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集高空观光、餐厅、全息影像表演等多种功能于一体。

设计特色：主塔楼由国际著名建筑设计事务所 AS + GG（Adrian Smith + Gordon Gill Architecture）设计，设计灵感源自长江。建筑外观采用 “扬子江之波” 的流线型设计，外立面以大面积玻璃幕墙与金属线条组合，形成柔美灵动的波浪形轮廓，既体现了力量与美学的均衡，又象征着南京作为滨江城市的地域特色。

作为河西 CBD 旗舰区的核心项目，将吸引大量高端产业和人才聚集，推动区域产业结构升级，其商业和酒店业态将为南京带来可观的旅游收入和消费增长，进一步促进城市经济的繁荣。

提升南京的城市竞争力和国际影响力，成为南京向世界展示自身实力和魅力的窗口。

为南京市民提供更多的就业机会和优质生活空间，高端办公和商业综合体的建设将创造大量的就业岗位，吸引更多年轻人留在南京发展，同时项目的公共空间和配套设施也将为市民提供更加便利和舒适的生活环境。

建设历程：

2017 年 2 月：金茂以 73.4 亿元竞得 G97 地块，后与华润、平安联合开发。

2018 年 1 月：项目正式动工，原规划高度 500-550 米。

2018年4月，规划方案升级为580米，成为南京主城第一高楼。 ‌‌

2019 年 5 月：因国家限高政策调整为 498.8 米。

2021 年 11 月：项目全面复工。

2022 年 4 月：总包单位中建三局进场，申领地下部分施工许可证。

2022 年 6 月：完成裙房及地库桩基工程，共浇筑 4600 余根工程桩，提前 16 天完成。

2025 年（当前）：地上主体结构建设中。

2026 年 2 月（计划）：塔楼结构封顶。

2028 年 2 月（计划）：取得竣工验收证书并投入使用。

下面介绍一下F地块，也就是现在的观潮望云

华润·观潮望云

河西南唯数不多的小户型 在售，115平三房两厅两卫，369万起；141平，四房两厅两卫，500万起；超低的门槛豪宅的配套。

项目就在河西鱼嘴·湿地公园旁

项目基本信息

项目总占地: 约1.5万方，总建面:约8.5万方，容积率4.2（含商业），共4栋楼，总高32层，共425套，绿化率35%，1/2号楼两梯四户；3/4号楼两梯三户；得房率：78.5%，车位数：465个，车位配比1:1.11，精装修三大件(中央空调+地暖+新风 )，2026年06月30日交付；

开发商：南京润茂置业有限公司

物业: 华润物业

物业费：基础物业费2.6元/月/㎡，公摊0.9元/月/㎡

【河西最美生态湾区】

江河交汇，坐拥河西顶级生态资源，鱼嘴湿地公园在侧

河西CBD3期两大市级中心之一 ，世界看向南京的第一眼

与2000W+豪宅共同的城市底盘：奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院、IFC、德基

交通：河西南5轨（地铁2号，S3号，7号、9号，有轨电车1）交汇，其中4条线路已通车；项目距2号线黄金换乘王约500m；出门就是扬子江大道、江东南路等快速路网，道路城市界面佳，出行体验好

教育：家门口就是12年一贯制的学校，就近南外河西初中，南外河西初中附属第二小学，目送式上学，且周边楼盘售价高，生源纯粹

商业：从城市级IFC/德基、到区域级金地广场/嘉华综合体、到社区级高阶底商，三大层级应有尽有

产业：小米华东总部/阿里巴巴江苏总部/58集团华东总部/河西金融城各大总部名企聚集，圈层纯粹

医疗：南京儿童医院，河西国际医院，明基医院等三甲医院

【河西小户型产品天花板，最懂生活的产品专家】

「全面屏」立面：真公建化立面，河西首家幕墙料门窗，南向约0.68窗墙比；大面铝板+幕墙，历久弥新更保值

「云顶」大门：约22*8m奢阔尺度，致敬三亚艾迪逊酒店的大门造型，带来度假酒店般的归家体验，让每次归来如同一场旅行

「花屿云庭」泛会所：精装致敬了香港瑰丽酒店，整体延续度假酒店式的归家体验；泛会所覆盖健身、会客、书吧等多种功能

「度假私屿」景观：约6000平中央景观与最大约80m超大楼间距；约600平超大面积水景，将南亚滨水私屿搬回家；16大高浓度景观节点，移步换景

「千万豪宅级」地库：千万豪宅级车马厅，主车道铝板吊顶，金属限位器

「收纳狂魔」：通过S墙、门后薄柜、加宽台面、镜柜满铺，实现1.5-2.5倍于常规户型收纳，最高可容纳668个21寸行李箱；更有镜柜无底柜+魔法挂架，天使拉篮/转角拉篮，雨伞架+拖鞋架，美妆冰箱等精细化收纳

「超前功能」：带来赶超C端家装的168项精研细节（社交厨房、联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱点位、扫地机器人点位、床头布局优化、700mm台面、次卫平权配置、高柜反光板、洗烘家政柜、纳米抗油污板……）

「摩登美学」：精选连纹大砖、落地窗、无主灯、线性凉霸/浴霸/晾衣架等美学设计，配置水波纹奢玻、编织纹奢皮、灰冰玉岩板等多种奢材

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