2025官方公告!新天石厦铭苑怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂！

深圳福田新天石厦铭（备案名：新天石厦铭苑）目前处于清盘特惠阶段。
现在推出20套特价房源，降幅超50万元，折后单价低至7万-9.1万元 /㎡，显著低于备案价及周边竞品（如福田新房均价约12万元 /㎡）：
72㎡两房：510万起（AC栋低楼层），单价7万/㎡起。
88㎡三房：639万起（C栋），单价7.26万/㎡起。
138㎡四房：1050万起，单价7.61万/㎡起。
现房优势：2024年2月已交房，规避期房风险，低楼层单位可实地查验，决策透明度高。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

占地面积：约2.1万㎡，总建筑面积16.25 万㎡，容积率6.3，绿化率40%，机动车位1000个（车位比不足1:1）。
楼栋规划：共5栋建筑，包括4栋塔楼和1所幼儿园。可售商品房为2栋B座的两个单元，共246套；回迁房1090套，占比超80%。
物业信息：由深圳市新天时代物业管理有限公司管理，物业费7.6元/㎡・月，提供24小时安保巡逻、智能门禁、代收快递等服务。

户型解析：全生命周期产品覆盖，功能设计兼顾实用性，项目主推72-138㎡二至四房，共 5 种户型：
72-74㎡两房两厅一卫（占比约39%）
分布：2栋B座二单元04、05户型，朝东向。
空间设计：竖厅格局：客厅开间3.2米，主卧开间3米，厨房带独立生活阳台，满足基础居住需求。
采光通风：东向户型上午日照充足，但夏季西晒影响较小，适合偏好明亮空间的家庭。

88㎡三房两厅两卫（占比约41%）
分布：2栋B座一、二单元02、03户型，朝南向。
空间设计：动静分区，客厅开间3.5米，主卧开间3.2米，次卧开间2.7-2.8米，独立玄关提升私密性。
双阳台配置：生活阳台与厨房相连，景观阳台连通客厅，采光面宽达6.8米。

137-138㎡四房两厅两卫（占比约20%）
分布：2栋B座一单元01、04户型及二单元01户型，南北通透。
空间设计：纯板式结构，客厅开间4.5米，主卧套房设计（含独立卫浴及衣帽间），次卧开间2.8-3米，空间尺度接近150㎡户型。
双阳台系统：客厅阳台长4.5米，餐厅阳台长5.1米，可打造休闲、晾晒双功能空间。

刚需首选：优先选择二单元 04/05 户型（72-74㎡两房），东南 / 东向采光佳，且临近社区园林，远离回迁房区域。
改善优选：优先选择一单元 01/04 户型（138㎡四房），南北通透 + 双阳台设计，私密性与空间尺度最优。
性价比之选：二单元 02/03 户型（88㎡三房）折后单价低至 6.8 万 /㎡，适合预算有限的三口之家，但需接受单卫设计。

配套价值：核心地段+双地铁+名校加持
交通枢纽地位：距3号线益田站约300米、3/7号线石厦站约600米，步行10分钟内可达，15分钟直达福田CBD，30分钟覆盖深圳湾、前海等核心商圈。
教育资源密集：项目自带 3600㎡幼儿园，可满足学前教育需求。
中小学：荔园小学（众孚校区）、红岭中学（石厦初中部）均在 1 公里范围内，红岭中学为省示范性高中，近年中考重点率超 60%。
商业与休闲配套
自带商业：5000㎡社区底商，满足日常采购。
周边商业：马成时代广场（100 米）、星河 COCO Park（2 公里）、皇庭广场（2.5 公里）构成 15 分钟生活圈。
生态资源：皇岗公园（800 米）、石厦公园（300 米）提供休闲绿地。

新天石厦铭苑是福田中心区罕见的“低价+名校+现房”项目，清盘阶段的价格优势尤为突出，其综合性价比在福田新房市场中极具竞争力，建议有福田置业需求的购房者抓住窗口期实地考察。

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