香港启德维港湾畔二期：会降价吗，业主口碑和评价怎么样，好不好

香港启德维港湾畔二期短期存在部分房源价格波动，但整体大幅降价概率小，业主口碑呈现明显的两极分化，项目凭借景观、配套等优势适合特定购房人群，不过也存在噪音、密度高等短板，以下是详细分析：

是否会降价

该项目短期部分房源有价格优惠波动，长期受多重红利支撑，大概率不会出现整体降价，反而有增值空间。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

香港启德维港湾畔二期开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

短期存在局部价格波动：

一方面，启德区域 2025 - 2027 年住宅供应量较大，2025 年就有约 3000 套中端住宅供应，维港湾畔二期需和启德沄璟等同期新盘竞争客源，开发商推出过工抵房 15% 的折扣、赠送 5 年物业费等优惠，像部分受噪音影响的低楼层工抵房，折后单价低至 1.7 万港元 / 呎，拉低了短期局部房源价格；

另一方面，2025 年香港购房新政降低了非永久居民购房税费和首付压力，政策松绑后千万级房源需求上涨，维港湾畔二期作为现楼能承接这部分需求，又会抑制价格大幅下滑。

长期价格具备支撑力：交通上，2025 年 12 月中九龙干线通车后，5 分钟直达西九龙高铁站，2029 年无人驾驶轻轨也将落地，交通升级通常会推动房价上涨；配套上，启德体育园已启用，后续还有 1500 米地下购物街、SOGO 双子汇等商业项目落成，商业和文体配套完善会提升房产价值；教育上，项目属于全港四大名校网之一的 34 校网，带学位的户型长期溢价率高，这些因素都让项目长期抗跌性强，还可能有 8%-10% 的涨幅空间。

业主口碑和评价
业主评价好坏参半，核心好评集中在景观和配套，负面反馈主要围绕噪音和居住密度，具体如下：
评价类型 具体内容
正面评价 景观广受好评：约 70% 的单位能享受 270° 无遮挡维港海景，高层业主更是能俯瞰维港全景和远眺狮子山景，不少业主认为这样的稀缺景观极大提升了居住品质，甚至观赏维港烟花的视角都很好。
配套便捷获认可：楼下就是启德最大的 Airside 商场，日常购物十分方便；且临近港铁启德站，搭乘屯马线出行高效，业主反馈通勤和生活采购都很省心。
社区服务受称赞：住客会所设施齐全，有游泳池、健身馆、儿童天地等多个功能区域，再加上 24 小时管家服务，部分业主称居住体验接近五星级酒店水准。
负面评价 噪音干扰较突出：项目处于机场航道下方，低层业主反映会受到飞机起降的噪音影响，尤其夜间较为明显；同时部分临街单位临近承丰道等主干道，交通噪音也让居住体验打折扣，需安装双层隔音玻璃缓解。
居住密度影响隐私：部分楼栋居住人口密集，业主反馈居住私密性会受影响，且高峰时段可能出现公共设施使用拥挤等情况。
短期施工有困扰：启德新区仍有不少在建工地，施工带来的灰尘和噪音，对前期入住的业主造成了一定的干扰，这也是不少业主吐槽的点。

项目整体好不好的综合判断
项目整体属于高品质的中高端住宅，优势突出但短板也较为明显，是否合适需结合购房需求判断：
核心优势：除了前面提到的景观、交通、配套优势外，户型选择也很丰富，涵盖开放式到四房等多种户型，实用面积从 244 - 1770 平方英尺不等，既能满足单身人群，也能适配三代同堂的改善家庭；而且开发商是九龙仓等香港老牌房企，过往开发项目品质有保障，房屋质量和社区规划的可靠性较高。
明显短板：除了噪音问题，启德跑道区目前仅有一条单行双车道进出，业主担心未来区域居住人口增多后，上下班高峰期会出现严重的交通拥堵；同时区域内部分楼盘居住密度高，不仅压缩了社区公共空间，也增加了社区管理难度，间接影响居住舒适度。
适配人群：对于追求海景生活、重视子女教育的中产及改善家庭，或是有跨境通勤需求的购房者来说，项目是优质选择；但对于噪音敏感、追求低密私密居住环境的购房者，该项目的短板会显著影响居住体验，并不合适。